这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：你好，北方县城体制内科员（事业编），家里原来有厂，2017年征地拆迁补偿1800w，2017年下半年找链家以公司名义全款入手门头沟780w一手住宅135平米（至今下不了房产证），入手门头沟470w龙湖商铺一套、良乡大学城420w商铺一套。三亚全款240w住宅一套。目前家庭年入35w（租金大头）。①请问怎样最佳优化现有资产 ②门头沟新城s1号线上岸站附近现新建商品房林立，住总、万科、华润、绿城、电建、融创、远洋等大牌商品房都已陆续入住，还有一批限竞房。龙湖长安天街已经开始运营，大牌写字楼林立。看了以前问答，你对石景山门头沟不看好，现情况是否改变呢？③重庆两江四岸今年是什么行情，2025年前行情有多大？④一再重申房住不炒，房姐如何看北京今明两年行情？
回答：你好 你所有的问题，根源都出自县城。因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力衰弱，所以听信了链家，用公司破限购，全款买房，买到了门头沟没有下产证的房子，门头沟的商铺，良乡的商铺，以及三亚。
基本覆盖了所有买房所有的操作：中介忽悠，公司买房，全款，远郊，五证不全，商铺，旅游地产...
其中任何一项，碰到基本就完蛋，可是你却是统一集成...... 你的手牌太好，现金资产丰厚，但打出的结果是炸掉了自己给对方送分。
解决的路径也很明确，先从纠错开始，但执行还有很长的战斗，纠错的同时，开始积累正确：
1.门头沟退房；
2.不要用公司买房；
3.商铺全部卖掉，当下不好卖做好长期准备；
4.无法出售先抵押，但商铺单独评估和抵押都极差，尤其远郊，一般配合北京住宅，但你未持有住宅；
5.从石景山到门头沟一带，不要碰，谁碰谁死；
6.除了以上资产，你的现金情况，其他资产情况未知；
7.买的好涨价，买的不好不涨，溢价盘还在回填价值；
8.等于奉天承运皇帝诏曰，等于阿尼陀佛，等于子曾经曰过，口号仪式，没有任何意义。
提问：你好，我在常安佳苑有一套140平的楼梯房，空着在，证满两年。万科城花璟苑一套自主！现在想把常安佳苑卖掉屯出房票入手光谷东！常安佳苑的房子现在出手合适吗？
回答：常安佳苑房龄老，板块升值潜力一般，不过年底是一年中最差的出手时机，再加上金银湖二手房庞大的供应量（4000+套），想在众多卖家中脱颖而出，快速出手 降价在所难免。
大部分人知道怎么买房，却不知道如何快速高价把房子卖出去，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
能抢到光谷东性价比高的盘，可以直接出手。若不能，建议明年初，等市场回暖之后再出手。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：老师，我今年25岁，现在有在学习基金，股票课程，但是觉得最终我的方向肯定会是房产投资，我想向您请教一下，像我这样年轻人，储蓄不多，收入较少，目前来讲最应该做的是什么？或者有一些机会参与到房产投资当中吗？毕竟目前手里还没有充足的储蓄。期待您的答复，非常感谢。
回答：你好，千万不要认为25岁还年轻。过了25，身份就是中年人了，要时刻警惕。我们星球有N多几千万身家的90后，最近还见识到了初中就开始跟着看房买房的新生代。股票基金课程我也看过，也观察过很多学课程的人，但是因为这个行业的打开方式本来就不是上课，所以学课程只能永远在门外徘徊。
比如小A5万买了重庆6套房，小B用5万赚500万，小C卖房拿200万起步赚1000万……年轻人都是从没钱做起的，没有人靠储蓄买房。每个人办50万信用卡，100万信用贷，找5个帮你的同事，你就凑到了500万。看房200套，和中介过招，破限购破限贷，第一套别买贵了，买房的路就开始了。再过两三年，这条路也堵了。
提问：房姐：你好，现居深圳租房，深圳社保10年，在深圳经营小工厂，年收50万+，不稳定。（因为是自己的工厂，收益不敢百分百保证）手上子弹100个。未来几年可能会搬去东莞，这是走势，目前想在第一选择佛山容桂购房，第二选择广州南沙和新塘购房，第三选择东莞大岭山，长安购房，后期深圳工厂可能会迁入东莞大岭山，主要服务客户，在东莞大岭山购房纯粹为了以后工厂方便。一家人能在一起。买房主要考虑孩子读书，顺便保值。东莞可以搞到房票。请房姐给出建议在哪里买首套房好，还有能不能买二手房？能否给出一个完整方案，谢谢。
回答：你好，佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，自住和投资都不太合适。东莞目前已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，未来天花板也更高。楼市总是先涨价，才被“看到”，没涨价的时候 人们总能找到缺点，涨完之后总会有一群人无脑吹。
普通人能独立判断趋势太难。东莞我们已经分析过很多次，未来各区之间的价格分化会越来越明显，购买力强的板块价格会更高，购买力弱的板块会继续横盘，跑输大盘。
考虑自住+投资东莞建议在知识星球推荐的板块内淘笋。
提问：房姐你好，情况如下：今年7月份根据你的指导在广州三溪盈彩美居用老人票买了一套2房360万，贷款250万，月供13500，租金4200。目前在中山创业，租房自住，月收入5-6万一个月。手上有套2016年7月购入的白云区黄石西路富力阳光美居房子（夫妻双方名额），购买时160万，贷款110万，月供5500，租金4000。17年开始挂牌价270万，之后一直没上涨，最近还有回落的趋势。因为这套房子月供压力小，2022年后开通的马务站离小区只有300米左右，所以一直没有卖出。今年看到深圳房价又大涨一波，广州东涨幅也不低，现在想把富力的房子挂牌出售，套现160-170万，加上手上资金约50万，子弹共220万左右。我是广州户口，也满足深圳购房条件(5年社保)。我老婆深圳户口但未满足购房条件(入户未满2年)。纠结于现在深圳单价都较高，且国家政策支持深圳开发土地建新房，担心高位上车。可是看到最近深圳各种利好政策，怕再不上车后面就更加追不上了。请房姐给指导下：1. 黄石西路的房子是否还有升值空间，该继续持有还是出售？2. 如果投资深圳是否属于高位入手？如果在深圳买改往哪个方向购买？3. 如果投资广州该往哪个方向投资？4. 是否有其他更优方案。
回答：你好，感谢大额赞赏！
未来的广州，不是所有的区域板块盘都会齐刷刷的涨了，即使是涨，也不会是大家的涨幅都一样。可以肯定的是投资首选星球内推荐的板块，白云不涨就是不涨，因为白云未来也没有什么增量了，而广州东部未来还会涨的更凶，所以卖掉富力阳光没什么可惜的。
未来买房的几个逻辑：
1、首选选区域板块、次选楼盘、最后是房源本身，这个逻辑不能颠倒、不能错；
2、依据总价范围和约束，在能够承受的范围内，尽量选靠近市中心的区域板块；
3、总价一定的情况下，一定要选好的产品，好产品涨的快。
当下建议继续加仓广州，2年后换筹深圳。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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