8个月涨2.5万/㎡！揭底深圳那些报价10万+的棚改小区

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　　深圳" target="_blank">福田区住建局前脚才发出严禁借“棚改”概念炒作二手房价格的通知，后脚就有棚改小区的业主半个月内提价几十万。

　　6月18日，《关于福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目协议生效的通告》发布。

　　通告提及，香蜜二村棚改项目范围内已签约房屋套数及建筑面积均超过95%，这就意味着已经达到了福田棚改的标准。

　　▲ 香蜜二村

　　香蜜二村建成于1992年，共16栋小高层住宅组成，是福田区公布的首批棚改试点小区之一。

　　@深圳买房计划 从贝壳找房APP看到，目前香蜜二村有3套房源在挂牌，单价最低的一套已经达10.9万/㎡。

　　查看小区成交纪录发现，上一单成交在2019年10月，价格为8.4万/㎡。8个月时间，香蜜二村的价格涨了2.5万/㎡。

　　而在2017年5月，福田区未公布其为棚改试点小区前，该小区成交价连续两年在5.5-5.7万/㎡之间。

　　有熟悉香蜜二村的中介表示，最近半个多月有业主的报价涨了几十万，而且现在的态度也比较强硬，不愿降价，买家必须接受这个价格才给看房。

　　近年来，棚改概念助涨老旧小区房价的现象很普遍。

　　@深圳买房计划 不完全统计，除了香蜜二村外，目前在纳入棚改试点的小区里，八卦岭宿舍和红荔村的均价超过10万/㎡。

　　八卦岭宿舍

　　棚改小区中挂牌量最多的是八卦岭宿舍，在贝壳平台上有69套在挂牌，查询成交记录发现，仅5月单月，该小区已经成交了17套。

　　▲ 八卦岭宿舍

　　目前该小区均价为10.7万/㎡，最高报价为13.7万/㎡。而三年前，小区均价还不到5万/㎡。

　　红荔村

　　另一个报价破10万的是位于华强北的红荔村，均价为14.5万/㎡，它的楼龄相比香蜜二村和八卦岭宿舍还要老一点，于1989年建成。

　　最近一单成交在今年1月份，66.7㎡的两房，成交价13.3万/㎡。

　　查看成交历史，2017年5月前，小区均价稳定在8万-8.2万/㎡之间；5月后涨到8.6万/㎡以上，2019年突破10万/㎡。

　　除上面三个小区外，南华村的报价也接近10万。

　　近日，南华村已进入到拆除阶段，贝壳找房APP显示，目前南华村还有2套房源在挂牌，报价分别为9.6万/㎡和9.9万/㎡。

　　据了解，业主7月要搬离，而目前挂牌的房源没法到现场看房，房门已经被焊死。

　　值得注意的是，在这四个棚改小区里，目前仅有香蜜二村、南华村进入到签约、拆除阶段，八卦岭宿舍和红荔村还没有进一步的消息。

　　而对于有旧住宅区借“棚改”概念炒作、哄抬房价的现象，福田住建局此前已表态要严禁，并在5月29日下发相关通知 至福田各街道办事处，各中介机构、物业服务企业。

　　通知中提及，未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。

　　同时，对于挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，福田住建局将介入查处，要求有关房源“下架”。

　　还想使劲涨的业主们，可长点心吧。

　　数据来源：

　　https://mp.weixin.qq.com/s/Je-NgRCPvUFAfioQPFI9rw

　　http://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_7671498.html