深圳新房又火了：20盘扎堆卖，龙岗要爆发？

又到年底，深圳进入了一轮开盘潮，大概20个包括住宅、公寓和商业的新盘项目扎堆入市。

上周开盘的前海招商领玺最为醒目，再次刷新了人们对于深圳购买力的认知：1306批客抢456套房，4小时售罄，收金63亿元！

有人说，捡一千万的白菜价房子，深圳人眼睛都不会眨。

当天，深圳人的朋友圈被该楼盘的现场盛况与显示售罄的销控表齐齐刷屏，一片红火。

招商领玺开盘现场照片

事实上，这已是今年继华强城3期、深业中城之后，深圳诞生的又一个“日光盘”。

在深圳，好房子绝对不愁卖，无论是刚需大盘，还是总价千万起步的豪宅！

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楼市的火爆不仅集中在新房市场，二手房自从“豪宅税”取消之后，明显加速升温。

长期跟踪深圳豪宅及学区房的资深人士告诉我们，这波行情有点类似2015年的330新政前后，不少客户只看一次房就恨不得立刻下单。但与此同时，业主的野心也膨胀得很快，连夜反价或反悔拒卖的情况屡屡出现。

作为刚需盘集中的区域，龙岗在二手房成交量方面，近三年平均每季度成交超4400套，远远高过排名第二的宝安，成交量更是盐田区的10倍！

毋庸置疑的深圳主力市场，龙岗的火爆主要有三大原因：

0 1 深圳已进入“关外时代”

众所周知，深圳发展轨迹是从罗湖开始，一路到福田、南山，最后拓展到龙华、龙岗、光明等关外区域。

这是一个城市逐步长大的过程，也是它面对未来国际化的必然趋势。

据广东移动大数据统计，2500万深圳人中有1630万工作人口，绝大部分人都在关外工作、生活。其中，龙岗有320多万人。

人口聚集对于区域的发展和房价都具有强大的推动作用。对比各区域房价增长趋势发现，关外这些新兴片区的“增长动力”与最终呈现出的“房价”都远远高于老区。同时，区域运营的利好也会促进住宅价值、价格双走高。

事实上，无论龙华、光明、龙岗房价这些年都在一路攀升。举例龙岗大运片区，阳光天健城成交单价最高已经冲破8万/平！周边二手房均价也在6-7万/平之间。而这个价格，对比关内动辄10万起的房价依然有很大的成长空间！

0 2 “先行示范区”的东部中心

今年8月18日，中央继粤港澳大湾区纲领之后，再次发布了一项鼓舞人心的文件，正式确定了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的发展新定位。中央希望到2050年，深圳能够成长为一个竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

这对于龙岗区无疑是一个巨大利好。因为北接东莞，东临惠州，行政面积接近深圳一半的龙岗区是当之无愧的深圳东部中心。

龙岗区委书记也明确提出，要求龙岗“担当起建设中国特色社会主义先行示范区的排头兵，努力建设社会主义现代化强国城市范例的高水平东部中心”。

示范区效应有利于加速龙岗腾飞。

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但是关注一下龙岗当下的数据，10月份一手住宅网签5.1万平，环比↓23.3%，连续三月下降；竟无一住宅项目供应。曾经的供应大户，现在竟然缺货了？

事实上，人多地少的深圳，新房长期供求失衡早已不是新闻。而深圳人对于住房的需求远高于其它一线城市。

北上广深四大城市对比，深圳住房自有率占比垫底，仅为34%，不足其它城市的一半。也就是说，深圳有近7成的人在这个城市里都没有自己的房产！

再看供应大户龙岗，去年一整年的网签数据显示，龙岗区新增供应有80.87万平，但是成交面积也高达84.78万平。新房供应在这个区域，依然呈现出“紧张状态”。

以上这些原因都构成了龙岗成交火热的基础。

所以，这两年市场上的现实情况就是，一旦有口碑不错的住宅新品推出，再加上政策调控客观给予的限价红利，这些楼盘每一个都会遭到购房者的热切关注，甚至一通哄抢。

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据最新一线消息，本月龙岗预计有一个高品质新盘即将入市，势必会给深圳东部的楼市添一把火。

【卓弘星辰】位于前文提到的二手房单价破8万/平的大运片区。

占地面积约3万平，建筑面积约24万平，是一个集高端酒店、集中商业、智慧办公、住宅于一体的综合项目。预计主推两栋超高层住宅，户型为约82-93平2-3房。

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地铁口物业是项目一大亮点，3号线永湖站地铁口上盖，未来14号线开通后将成为“双地铁物业”。

据观察，龙岗沿线已经有近半年时间没有推出过地铁新盘了。目前，深圳在售的地铁上盖新盘并不多。

据统计，深圳地铁14/16号过半站点都已经进入主体施工状态，未来三五年内，龙岗到福田中心通勤时间将缩短到半小时，到南山仅需40分钟，东部轨道交通将得到极大的提升。

地铁对于刚需置业尤为重要，上班出行方便是一方面，更重要的则是地铁盘自身具有的溢价空间。关于地铁和房价的关系，国内外学者早有科学研究：房价与地铁距离远近呈现出正相关性的走势：

Debrezion et al. (2007) 的研究结果显示，房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。不愧是地铁一响，黄金万两。

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【卓弘星辰】项目还带给龙岗人民的一个额外的大惊喜，即引入并落地了片区第一家“希尔顿欢朋酒店”。

这家希尔顿欢朋酒店，完全填补了龙岗大道沿线没有世界级高端酒店的空白，也给片区生活增添了一份国际名片。希尔顿欢朋酒店在25个国家坐拥超 2400 家酒店，像这样酒店的选址，都是看中物业周边环境好、交通便捷和有完善生活的配套。

酒店楼高100米，采用LOW-E玻璃幕墙结合铝板及石材幕墙，现代感十足。酒店大楼配套5层的大型商业，业态丰富高端且精英化，能给周边居民带来高档国际范儿的人居体验。

最重要的是类似这种国际高端酒店+大型集中商业齐聚的综合体项目，作为片区的首发，未来势必会带动整个片区的人流吸附能力。

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此外，【卓弘星辰】产品更大的亮点是出自“大师天团”之手。

卓弘，其实是一家深耕深圳的本地房企，对深圳这座城市充满感情，此次携手大师天团潜心10年研发打造了2.0升级品质人居，除了为保障深圳人的居住品味与位置，未来也希望能给业主一个更有坚挺价值的优质物业。

所谓大师天团包括全球顶级设计公司AECOM，曾参与香奈儿移动艺术馆、新加坡生态科技岛示范区等建筑设计；

服务过香蜜湖一号、中信红树湾等高端项目的A+E奥意建筑，它是一家在超高层建筑、高新科技建筑领域的领军者；

项目时尚大气的外立面，来自世界排名前10的凯达环球设计，代表作有迪拜地铁站、阿里中心和新浪总部大厦；

还有保证品质施工的中建二局与达濠建筑，操刀过香蜜湖多个豪宅项目景观园林的贝尔高林，世界级照明设计工程巨匠BPI等等。

其中，景观园林“披星戴月”主题的极具特色，采用几何图形分割园林区，把特色景墙、雕塑、慢行道、200平大型泳池、私家生活会馆、汀步等融为一体，通过对比国际顶级项目的背景音乐、园林照明等系统和技术，让业主更好地享受到前卫、舒适的居家生活。

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商业配套方面，【卓弘星辰】也极具特色，项目自带约3.6万平的集中式商业。

5公里范围内，有星河的COCOPark龙岗唯一的一家山姆会员店、万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体，整体享受到的商业体量超30万平。后期待到旧改完成后，周边商业还有恒大（6万平）、中粮（9万平）、世贸（30万平）、颐安（30万平），那么这个片区的商业体量将会超过百万平！

其它配套周边学校还有九年一贯制公立学校保安学校、园山实验学校。医院有深圳市龙岗区第三人民医院、深圳市龙岗区中医院。整体来看，便利度高，生活居住氛围非常浓厚。

周边旧改云集，现阶段星河保安村、窝肚村旧改、博林188工业园、名居横岗都即将启动，超300万平，体量巨大，未来潜力可见一斑。

目前，【卓弘星辰】样板房已开放，诚意登记也已正式启动，12月6日开盘在即，有需求可随时去参观或咨询89890888。

以上信息仅为推广，不构成投资买房建议