在武汉，哪些板块领涨，哪些板块领跌？

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提问：房姐你好！请问金地格林东郡，清江山水，清江清能城，保利心语9期，朗诗联投瑞园，朗诗里程，纯投资手里子弹90二套房，这些买新房还是二手呢？然后对比几个小区哪个升值空间更大一点

回答：你好，这几个盘的对比，本质是白沙洲 关山大道 南湖 光谷东和花山几个板块之间的对比。

其中关山大道 南湖这2个板块比较成熟，板块均价相差不算大，关山大道略高一点。

南湖是因为地缘优势，加上居住环境好，所以前面几次武汉普涨，价格都没有落下。但是南湖没有产业，也没有土地能供应出来，缺少政府炒作，所以未来大概率随大盘涨，暴击的可能性非常小。

关山大道有高薪科技和年轻人支撑，上一轮也是领涨光谷板块，未来持续看好，大概率能跑赢大盘。

我们星球2年前开始推荐朗诗里程，原因是价格最低，上车门槛最低，所以朗诗也是整个光谷东涨幅最大的楼盘。我们推荐的价格一直是1.6，现在入手价格到了1.8以上，与周边的新盘对比，产品优势不算大，除非能淘到笋盘，不然性价比只能算一般。

光谷东的规划非常好，板块发展好，房价天花板会比较高，但是并不代表涨幅最大，我们现在要关注的是性价比。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：智慧的房姐好！每天坚持在看你分析楼盘很有收获！目前改善自住想买在三环类的房子，总价在400万左右，目前看了几个盘，华发中城荟二期，目前开盘的1号楼，打完折后是三万一平方，靠正在修的马路，华发后期开盘不靠马路但价格在31000-31500一平方，泛海芸海园有一个148平方21楼毛坯，单价29000多一平方，融创一号和仁恒公园世纪这二个盘感觉位置没华发和仁恒好，请教房姐自住加保值是买华发好还是泛海芸海园好，我是二套，现在是否可以办假离婚按首套付首付

回答：你好，融创一号和仁恒公园世纪这2个盘属于板块内的资源错配，CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。 华发和泛海位置更好一些，但是也没有好的学校。 如果不是新房癌，更建议淘一淘泛海的二手房，能对口红领巾，有学位 溢价会一直存在。 二套JLH操作成首套要结合你的征信情况，如果夫妻有一方的征信不体现往期房贷，可以离婚后做首套。

提问：房姐好，希望给2个孩子素质教育，入读重庆龙兴哈罗公学，但学费20多万一年，将来有条件就考国外高考，急需在4年后年收入至少达到60万。 我是渝北区高中英语老师，年收入14万，老公湖南三一工程师，今年才去，年薪30万，但不稳定，已在裁员。我在渝北农业园区有一套套内60的两室跃层，1800月租，现住父母家方便带娃，有保税港区普泰广场3楼30建面的商铺，非独立，不好转，目前浙江佳源在打造租给京东做体验店，签了12年合同，租金1500多一月，房贷1200每月，门面贷款还有4年还完，3200每月。 目前10万现金，想通过资产投资达成收入目标，哪些楼盘有长短期升值空间？先买哪个楼盘？投资水土、龙兴还是谢家湾小学本部学区房？现在哈罗国际正在引进一所名小学，中介说是公立分校，不是挂牌的，据说在和巴蜀人和街西附谈，下个月敲定，不知是否值得购买？

回答：你好，重庆土著选筹： 能买中央公园悦来就不买蔡家 能买汽博就不买回兴 能买照母山就不买礼嘉 能买观音桥冉家坝就不买大石坝 能买江北嘴就不买弹子石 能买融乔半岛就不买茶园 能买二郎就不买龙洲湾 能买江北不买南岸 能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区 至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧 龙兴板块现在嵌入了很多汽车制造商。 龙兴板块未来会有发展，但是问题在于和主城区的房价差距并不大，对比起来不便宜。现在暂不考虑投资。 我们一直不提倡投资学区房，虽然学区房有暴击的可能性，但是风险也是极大的，主要是在政策方面，比如渝北巴蜀小学（公立）之前一些楼盘是划为学区房，后期政策变动，二手房业主需要满五年才可以入读，二手学票价值瞬间打骨折；目前在重庆学区房分为三种： 1.公立划片区就读，义务教育，没有名额限制； 2.公立重点小学学区房，6年一个指标，除了十大名校以外，类似区重点也是一样：马家堡小学，星光小学等； 3.私立性质学位房，一套房子一个指标，部分有中学配套的额外多一个中学指标，硬件条件一般不错，重庆鲁能巴蜀小学和中学（市值28w左右）是这类学校的标杆，教学质量和升学率等都是有目共睹的； 重庆公立的十大名校都是在老城区里面，房子的品相基本都很差，甚至大部分都是步梯房，价格也已经是比较高的，相邻楼栋有无学票价格相差30w甚至更多，金融属性就别提了； 私立学位房，近年来重庆开发商做得类似楼盘很多，各种XX巴蜀小学，XX树人小学等,打造各种名校噱头营销，其实连分校都不算，市场鱼龙混杂，需要擦亮慧眼； 最终还是要看你买房的目的是什么，为了教育可以考虑；投资的话，并不是很好的选择，另外注意一点:学区房要买小。

提问：新人首问: 房姐，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导: 1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000+，房源多，单价多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。 选哪个合适？

回答：1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子 2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。

提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？

回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。

提问：新手首问。房姐你好，女儿在南京河西上班，房票已用，目前子弹100，如何在南京选择哪个区哪个楼盘有升值潜力？河西房价太高还能买吗？还有，17年女儿毕业工作，限售限购的时候着急慌忙的买了一套雨花区能仁里一村的一套老破小，考虑到是学区房，今年十一月份满三年，可以出手了。另外，女儿二月份结婚，再买房的话属于婚后财产，怎么破解？

回答：河西整个片区可谓日新月异，沧海桑田。 这里就是南京的深圳湾，南京的金融街，南京的陆家嘴！ 一二手房子的情况是： 一手河西南板块限价35000，河西中板块限价45000，均带精装修交付 二手河西南板块均价50000，河西中板块均价60000。 如果南京均价最终会到上海同等板块60%，河西两个板块空间也很大。 但就目前而言，从投资角度，买入这两个板块，无疑不是明智之举，先不说二手，二手短期价格已经透支，只说一手： 1.一手摇号命中率太低，升龙天汇、绿地华侨城海珀命中率不到3%，紫鑫中华广场产品烂，不做举例; 2.首付80%，一套总价437万的125平三房，首付要350万，同等资金在深圳轻松撬动1000万标的; 3.普遍2021年交付、取证，不能立即上金融产品，2023年满二出售，同等资金，我认为收益远不及北上深。 高首付劣势基本抵消一二手倒挂优势，不同城市，还是要多比较，城市轮动，不能死磕一座城市！ 建议是南京一套自住，暂时不考虑学区，建议出手雨花学区房，入手上海。 把房票用完之后再领证。

提问：新人首问，房姐您好，我在深圳南山上班，老婆在罗湖上班，大宝明年要上小学，二宝下月快出生了，家庭在布吉有一套小3房，手里子弹200，想再入手一套总价700以下的房子，之前看了关外上塘龙胜区域学区一般的3房，兼顾自住保值需求 1.上塘的卓越皇后道，挨着两条高铁线，高铁声音可能会比较吵，以后会不会不好转手？ 2.上塘的金地上塘道，楼盘品质差点，层高较矮，有点压抑 3.龙胜潜龙曼海宁北区，很担心随着龙胜区域建的楼盘越来越多，高峰学校的学区会不会不稳，以后被划走了 请问下房姐，这三个怎么选择比较好。另外那边楼盘近半年暴涨近50%，现在还值得入手嘛，会不会高位站岗了。

回答：你好，如果考虑学区，这几个盘的排序： 曼海宁>金地>卓越皇后道 高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。 随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。 涨50%不至于，上塘板块是补涨板块，现在建议淘淘笋。入手单价控制在6万左右比较好。

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