中和某小区租客物业费是业主的两倍，你们听说过没？

2018年1月3日，成都市政府官网发布“租房市场指导意见”，对包括随迁子女可在居住证所在地入学、公积金缴房租等多方面租赁事项做了详细规定。

巧合的是，在政策出台前两天，城南某小区却将实行一套新的物业费标准，租客缴纳双倍于业主的费用。

在大力发展租赁业务的时代背景下，我们离“租售同权”或许还有很长一段路要走。

租客与业主之间的区别对待

让杨小姐再一次意识到身为蓉漂的冰冷现实

△公告

“经社区同意，凡租住东顺园房屋者的，物业管理费由原来的每平0.4元增涨为0.8元，从2018年1月起。”

小区内，当一名年轻女子站在小黑板前看完公示内容后，脱口而出一句：“凭啥啊！”

中和板块位于是城南的传统居住地，再加上靠近天府软件园的地理位置，近年来租住了大量城南的上班族。

区域内像东顺园这样的老小区，还有很多。

△中和 来源：网络

当看到这样一则通告时，所有租客都会疑惑为何只给租客涨物业费，甚至对大部分人而言，这种事情前所未闻。

然而，公告中关于物业费的变动是一则通知，而非向大众征求意见，租客发出的疑问，在公告前显得有些许苍白。

“要涨一起涨，不然这样显得很不公平。”

“我并不是在乎每个月这多出来的几十块物业费，而是这样做让人心里很难受。”

去年才毕业的杨小姐暂时没有能力在成都购置一套属于自己的房屋，在天府五街上班的她选择租住在中和东顺园，虽然房屋是租来的，生性大大咧咧的她却并没有什么漂泊感。

直到这则公告的出现，其中将租客与业主区别对待的规定，让她再一次意识到自己身为蓉漂的冰冷现实。

这样的事情并非个例，全国曾多次报道类似事件。在成都桂林东路翠岛小区，当时不少业主要求业委会制定新“家规”，让群租房交3倍的物管费，以此规范小区内的群租行为。

相关人员：我也第一次听见这样的事

就只针对租房者提升物业费一事，笔者咨询了成都市高新区消费者协会工作人员。

工作人员表示：针对东顺园小区物业费涨价一事，流程应为按照相关物价部分制定的收费标准，在所属社区的相关工作人员参与下举行业委会，经过全体业委会人员同意，在小区公告栏公示全体业委会人员签字之后，方可执行。

咨询过程中，消费者协会的工作人员表示：自己也是第一次听到这种将租客与业主物业费区别对待的情况。

在进一步咨询中和街道办事处物业管理部门时，相关人员表示：由于周边有些安置房小区已经实行了租房者与业主物业分差异化收费的情况，可能最近又有一批小区在模仿此类小区的做法。

工作人员称，公告内容中“经社区同意”这一说法十分不严谨，因为社区是没有权利规定小区物业收费情况的。

且由于该小区没有业委会，只有小区业主自发成立的院委会，目前也没有对此类事件的相关规定，属于一个管理方面的空白区，建议租客与业主协商解决。

成都去年成为租售同权试点城市

1月3日发布最新的住房租赁市场指导意见

在这次的双方对立过程外，不可忽视的是自去年7月以来，国土资源部会同住房城乡建设部在全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的背景，成都是全国首批租售同权13个试点城市之一。

至今半年期间，成都施行诸多措施以推进租售同权的落实，包括增加租赁用地的土地供应、 上线住房租赁交易服务平台、组建国有住房租赁公司等。

2018年1月3日，成都市政府官网发布了关于住房租赁市场的意见指导，明确了市场发展目标、部门职责，强调注重租房信息登记，加强各部门信息共享，规范租金、押金的收取和支付，逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利等。

意见包括本市户籍承租人子女可在居住证所在地可接受义务教育、明确“合理合租”与“非法群租”等要点内容。

本次“租房市场指导意见”的出台，预计将提供高效便捷的住房租赁相关配套服务，构建一个更加规范发展的住房租赁市场。

成都作为强二线城市，试行租售同权政策旨在利用将户籍等权利和租房挂钩，降低外来人才生活成本，帮助外来人才解决后顾之忧，增强城市亲和力，提高对人才的吸引力。

在推行租赁市场的背景下，以东顺园为代表的租客与业主之间的对立，或许很快就能得到解决办法。