武汉楼市现状：一旦出现这些信号，房价涨幅就稳了

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？

回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票也风险偏好。 之前在圈子说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。

提问：新人首问：房姐您好，本人目前在汉阳四新有一套120平左右的房子，贷款还有90个，由于对口学校太差，目前看中了悦海园的房子，我这边目前子弹只有80个左右，要是不把汉阳的房子卖了话，首付还差50个左右，卖了的话，感觉今年行情不好，比较亏，求指导，谢谢。

回答：你好，四新的涨幅一定是跑赢泛海的，不建议现在出手四新。 如果仅从自住和学区的角度看，可以买泛海，只限小户型，首付3成，子弹80能搞定了。 降低首付的方案： 1.二手房通过高评高贷的方式降低首付 2.开发老人票做接力贷 3.做一笔信用贷

提问：尊敬的房姐！ 多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？ 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！

回答：你好，感谢大额付费！ 如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。 中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。

提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。

回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。 房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。 法院有优先处置权，几折都不买。 不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。 建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。 过户下证后，房产不可被查封 查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介 如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。

提问：姐，看了广州车陂，东圃和黄埔这些板块，休息时间前后看了三天，暂时没有发现什么笋盘，这么几个情况。 1，之前看帖提到广州兰亭盛荟五万内可以入，小区比较新，噪音是最大缺陷，临近绕城高速的那几栋面向高速的中高层户型4.5-4.7可以入不？全屋另外加装隔音玻璃，白天和晚上分别用手机噪音分贝仪测试，关窗下室内大概四十到五十分贝。有新风系统，关窗空气也流通。位置相对好的单价5以上了。 2，还是选择附近的15年内4.2至4.8的老次新盘呢（城市假日，盈彩美居，美林湖畔等）。 3，老黄埔板块好点的单价也要去到4，差点的3.5，小区比较破，车位严重不足。知道这些板块好，但选起来确实不容易，请姐指教。

回答：1.兰亭盛荟属于只适合投资，不适合自住的盘。 高速公路边盖的小区，这个不利因素会一直都在，面向高速的这几栋，不建议买。再淘淘其他低价盘吧。 2.这几个盘买最便宜的。 3.想淘便宜的，也可以看看中海康城、天朗明居，以及极个别盈彩美居。 入手价格控制在4.5以内最好。 感谢付费！

提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白

回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。

提问：新人二问，感谢美丽睿智的房姐！！！ 一． 19年底西平领涨至30000，既然热点板块已上去，现在买入属于追高？这个价格适合出手吗， 按领涨 普涨 补涨的逻辑来看，是应该买可能会补涨的区域（如东城）还是坚定买入南城西平？ 二． 认同您的建议，欲出售麻涌房子（横盘三年，12500元购入），今天刚问过中介14000元价格不好，请问是果断卖出还是再静观二年等价格好点再卖。 三． 按一线+二线配置，现在去迁户再出手深圳，时间可能赶不及深圳已普涨了，是否应该考虑还未跟涨的广州？

回答：不建议继续加仓东莞，现在买入广州是比较好的时机。 我还是比较看好2020年的广州，从以下几个方面分析一下： 1、 宏观：全球经济不景气+新冠疫情影响，各国央妈竞赛似的降息降准，股市、黄金、石油期货纷纷下跌。大家日子都不好过，这是一个比烂的时代，大通胀的时代。 房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。 2、 中观层面：2019年，在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海扩容等一系列利好下，双11豪宅税调整彻底引爆了已经蓄力近4年的深圳楼市，西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月达到10—20%，放盘价跳涨、业主惜售。 上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年。 3、 微观层面：广州楼市已经盘整了近3年。不同于深圳约等于实质性的无限购，广州一直限购严格，投机气氛不浓，市场以刚需为主，价格经过几年的横盘也已经充分夯实。 2019年11月到2020年1月，我观察到的一线情况是：天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力旺盛，低价盘迅速扫光，业主议价空间收窄，甚至出现反价的情况。 年后各小区基本还没能恢复看盘，但是一些刚需客户、敏锐的深圳投资客已经开始动作。 广州这个城市大的基本面没变、广大的需求也没变，越是群体恐慌和怀疑的时候，市场越是蕴藏着重大的交易机会。

提问：房姐，您好！古田二路金地悦江时代，96平小户型，单价1.9万，值得入手吗？古田版块未来的发展潜力如何？

回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。投资这个价格有更好的选择。

提问：美丽智慧的房姐，请问3年或5年后，东原启城的房价是否会和保利新武昌的房价涨到持平，现在还是有3到4千左右的差价。如果一年后卖掉新武昌，资金裂变买两套东原启城二手房是否合理，求房姐翻牌

回答：新武昌是白沙洲环线位置最好的盘，地铁口加上品牌溢价，现在卖1.8不排除有业主控盘，价格虚高。 长远看，地铁开通之后与其他次新盘直接的差距会缩小。 但是不建议裂变2套东原，抵押融资，入手一套光谷东1.6天花板更高。

提问：请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？

回答：哈哈，这个问题很意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。 重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。 不精致，不小资，不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要知道，市场不可能永远失灵。

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