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提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？
回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。
顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；
由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。
对于武汉圳的豪宅总结：
1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；
2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不断变化 ；
3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。
4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区+江景+商圈一体的豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。
学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。
提问：新人首问：房姐您好！2011年4月买入的武昌复地东湖国际一手房99平小户型，因为在光谷上班自住不方便，打算卖掉后还自住房--光谷东叠拼户型一手房的贷款或者到杭州或深圳买房子，现在出手的话市场价大概是多少呢？现在是出手的好时机吗？受疫情影响严重，武汉楼市下一波行情是什么时候呢？
回答：你好，现在并非出手最佳时机，建议等市场回暖之后再考虑出手。 武汉目前还是在横盘期，但是武汉横盘已经3年了。按照武汉往年的涨幅规律：4-5年一个周期，横盘时间越长，多军的赢率越大。 武汉的城市基本面没有问题，限价结束后横盘状态在慢慢回归正常。 楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 武昌复地东湖国际小户型成交价在4万左右。 可以考虑出手，置换一线城市标的，北上广深都是不错的选择，杭州天花板略低一些。
提问：房姐你好！新人首问！ 坐标深圳，33岁，手上子弹130，有首套首贷资格，月供可以2万左右，可以投注分离， 目前看了光明一号72平小3房460万（可配合GPGD到485）.已交10万定金，这套可以入手吗？ 还有坪山京基御景印象89平3房东南向，380万， 坪山金地朗悦89平3房，装修，365万， 龙岗大运中海康城国际89平3房430万， 还有更好的建议吗？
回答：你好，感谢付费！ 光明一号买入没问题 对光明的未来还是非常有信心的的： 1、和沙井这些地方不同，光明之前农场用地多，所以整个片区农民房少、易规划，实际的规划做的也非常好：光明小镇、凤凰城、科学城、大学城，产城融合、宜居宜商； 2、工地非常多，大部分是产业工地，未来这个地方会持续涌入大量人口，而且是中高收入人群； 3、整个片区一手、二手供应并不算多，九龙台、星河天地、绿地城市更新、宏发万丈城城市更新，二手传麒山、光明一号、光明大地以及边缘地带的几个旧改，未来不会出现大量砸盘的现象; 4、光明位置比较有优势，相比于龙岗、坪山、观澜，离南山、福田、宝安距离都比较适中。 光明以后是南山后花园，这个说法我是不认可的，光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。 光明中心的四个盘：金融街、宏发、电建、中海，都很大概今年开盘。而未来几年光明中心基本没有新盘入市了。 不仅新盘没有供应，二手盘也没可能增长，因为受三年限售影响，光明卖掉的新盘基本要5年后才能入市限售。供需关系的天平会严重倾斜。 如果光明入手价控制在6万以内是最好的，再砍砍价吧。
提问：#新人首问！ 刚刚加入圈子。目前手上现金800w，还有一个购房名额。需求纯投资(长线持有5-10年)。 目前看好以下四个楼盘： 1.中海二七滨江 单价4.3左右 面积128-143四房 2.琨瑜府 单价2.4 面积170-190四房 3.中建大公馆 单价预计2.6 面积160左右 4.创新天地 单价1.9 面积180-240 因为房票有限。家里也全部限购。只能选一套，长线持有的话哪个更合适呢？ 中海是ceo盘但他是二七目前唯一的一线临江无遮挡楼盘，并且是小户型。绿城华发看江的都是大户型，前面还有滨江苑，中信最前排是公寓。 请问有什么建议吗？我知道投资应该投单价低的关山或者光谷东这种。但是房票实在有限，所以顾虑单价低的小区绝对值太低。
回答：你好，子弹800，武汉装不下的，建议优先考虑一线城市，北京 上海 广州现在都是很好的进场时机。全款抵押的方式买入，不占武汉的房票，也不占武汉的贷票。 一线城市买完再考虑买武汉，这几个盘投资更倾向琨御府，房票珍贵，买大户型长持也没问题的。 当然考虑自住二七滨江更好，但是溢价太高，未来升值潜力跑输刚需盘。
提问：坐标武汉光谷片区，夫妻二人，两孩 10年入手第一套房，17年入了第二套学位房，18年考虑到孩子上学和二胎，卖了第一套房置换光谷二小学区当代国际花园，没看出房价有大的上升空间，19年底卖掉了第二套一房，打算用这房钱把4房的商业贷款转成公积金贷款，这样一来手里没什么钱了，老公想留一点钱做创业启动资金。 目前贷款146，利率上浮20% 公积金一直未用过，按照二手房贷款政策，可贷款最高额度50 子弹110 考虑转公积金的原因，一方面是低利率，另一方面是当下没有好的投资方向，三是老公有创业打算，创业前期不能指望賺钱，我的工资能够支持家庭基本开支，加每月9000贷款稍显吃力。综上三点打算办理商转公。 老公的创业方向目前处于雏形阶段，预计预留20w，转公积金后创业资金有缺口，这一点问题不太大，可以找家人协调。 问题：要不要办理商转公，或提前还贷？有更好的投资建议吗？期待你的回复。
回答：你好，房贷利率6%以内都可以接受，不建议还掉贷款 子弹110，再入手一套光谷东的潜力盘吧，17年到19年武汉横盘3年，现在属于武汉楼市的上升期，适合继续加仓。 把公积金留着用在第二套房上。 剩余子弹足够还房贷和创业了。
提问：美丽的房姐你好，替亲弟弟家乡买房咨询。弟弟在老家枣庄，大概率不会到更大的城市去。目前在薛城有一套房子，现在想把现有房子给父母住，再贷款买一套。之前已经学习到房姐的理论，这种小城市人口外流，房价趋势是会降的，但看了下2019年枣庄的房价是上涨的，目前均价接近8000，青岛都回调了，枣庄还没有回调。弟弟想明年2021年初买房，这个时间点合适吗？ 我有想法和弟弟共同炒房沈阳的话，要注意哪些？
回答：现在全国房价均价9200，未来几年破万 枣庄类四线城市单价近8千不足为奇，货币棚改，本质是国开行定向放水给所在城市。 近几年的棚改短暂救活了一批三四线城市，不过也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。 沈阳首付十几万就能买了，合伙买房是高端玩法买，只适合资深多军入手一线城市大单。先用自己的房票买好了。
提问：房姐，您好，我的情况如下，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。 1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以再做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您
回答：你好，感谢付费！ 不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。
提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱
回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。
提问：美丽房姐：首次提问，在武汉没有房票，18年以3万元／平米买了中北路与秦园路交叉的越秀星悦峯商住办公房Loft，2020年交付。这类房有长持价值吗？还是到手后抓紧处理掉为好。请指点。
回答：你好，商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 单价3万入手，这个价格非常高了，未来可能会持续站岗。 建议趁着武汉横盘，快速置换成低价潜力大产权住宅。
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