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提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。
但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；
上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。
如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。
提问：美丽房姐，1.沈阳西三台子板块的投资价格是不是一般啊，觉得这个板块比较成熟，除了向西和向三环外才有发展，是不是于洪新城和东湖板块比较好？ 2.沈阳如果同样价格买三环内好，还是买三环外好
回答：皇姑这几年发展势头一般，除了三台子地铁口几个项目，其他区域城区改造、商业配套都没起来。 沈北新区是最优选，新区资源投入多，人口密度高，价格依然最低。
提问：房姐您好，新人首问： 坐标哈尔滨，学区两套房。河北白沟一套90米左右2016年入坑。手头子弹300左右，本人女40岁本科，娃小4岁。想在北上广深给娃布局并投资。求推荐，看是否可以两套。感恩！
回答：你好，目前环京除了燕郊一带，其他地方没有价值。 而借着熊庵概念往外卖的房子，更是大坑。 归根结底只是一个人口都快流失没有的河北县城。 所以白沟趁着还要热度，尽快出手。 北上广深这几个城市有房票都可以建仓，其中比较稳的是北京和深圳。 根据你的房票来，深圳目前破限购比较简单： 统招专科+35岁内 统招本科+45岁内 北京可以通过办理工作居住证的方式破限购。
提问：房姐，昨天提问不知道发送成功没有，新年好，“新人首问”，父母几年前江汉路拆迁还建了红旗渠路博海名居，我现在在国外读研究生，读完打算下半年回国，因为习惯问题想自己一个人住，住的位置又不想离父母太远，所以在考虑公寓，比如顶绣国际城青年家，子弹20，但身边人都不建议买公寓，建议我把博海卖掉，一房换两房，我想博海是学区房，所以是不是持有比较好，希望得到房姐的建议.
回答：你好，博海名居还建房+房龄偏老+没有小区环境，涨幅不占优势。学区划片政策多变，目前还没有孩子，建议先把博海名居出手做裂变，未来孩子3-4岁再考虑学区房。 公寓是坑，不建议买。 倾向出手博海名居后裂变2套低价潜力盘，后湖板块淘单价1.6左右的次新盘。
提问：房姐你好！本人坐标佛山南海，年入35，手上现金70，现有二套房，广州番禺55方小单位，货值150，无房货，佛山南海大单位，货值200，有房贷。现想出手广州房子（担心买不回广州的）后入手二套广州，佛山，珠海，请问佛山待折老破小及珠海的房子值得买吗！长期比较看好珠海。如买广州旳话，建议买哪里
回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 在谈谈广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。
这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。 横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。
大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。 真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。
提问：(缴费了的，请问怎么不回答我的问题啊？)美腻的房姐，请问华发中城会二期品质如何？值得购买吗？感觉华发现在也走“快餐式”快建快销套路了，今年9月才拿的地，11月中就开卖三栋小高层(楼间距三四十米旁边是几栋高层竖着)，这质量能有保证吗[闭嘴]？说的学区确定吗[疑问]？谢谢[抱拳][抱拳]
回答：华发的品质还不错，定位高端盘了，不过现在周边比较荒 武汉的新盘，不能有太多期待，但是华发比刚需盘会好一些 学区目前还不确定
提问：新人二问：美丽智慧的房姐：1、想买汉阳玫瑰新苑的一套二手房，统建03年的小区，6层楼的1楼带院子，1.6万的价格高吗？2、感觉汉阳的价格一直被低估，但总是涨不起来，是什么原因呢？3、招商公园1872和悦澜湾这两个小区，在什么价位值得入手啊？ 请房姐指点，谢谢
回答：以前武汉有句老话叫玩在汉口，学在武昌，住在汉阳，汉阳其实一直是一个适合居住的区域，相对其他的区域来说更安静，空气质量更好。 武昌是政治和教育中心，汉口是商业中心，汉阳很久以来都没有找到自己的定位，直到神龙汽车搬到武汉才慢慢形成工业中心的格局，现在汉阳发展也不算慢了。 除非你有学区需求，不然别买老房子，未来涨幅跑不过次新盘。 更建议买招商公园1872，单价1.6左右可以入手。
提问：房租，我于8月加入中介行业，没有开单。很迷茫又想做这行？感觉比别人慢半拍？要怎么做？怎么才能突破自己。城市江西赣州！
回答：首先你要明白，什么才是好的中介？ 这个问题的关键，在于你怎么理解中介？ 在大多数人眼里，中介是一个帮别人「买房」的角色。 这种观念是错的。 由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把「买房」看得过于简单，从而产生了一种误解： 中介是别人我买房的。 买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。 中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。 能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的； 业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的； 银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的； 卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。 都是好中介。
提问：新人首问：美丽的房姐，婚前老公在武汉江岸区有一套小两房，我在南京鼓楼滨江有一套单室套。最近想买武汉沈阳路小学学区房，目前手上有20万。想把南京的单室套卖了，五成首付买一套学区房。是买一套小两房？还是怎么处理比较合理？多谢
回答：你好，信息太少无法准确判断。 江岸和鼓楼滨江分别是哪2个盘？如果未来都还有升值空间，建议继续持有，通过阶段抵押的方式入手一套学区小户型。 武汉可以通过全款抵押，2改1的方式操作成首付3成。
提问：亲爱的房姐，子弹60，纯投资，惠州的大亚湾龙海二路泓泰花园能入手吗？听说离深圳只有半个小时，买不起深圳的都在这里买房。纯投资是这里和武汉入手哪里更好呢？谢谢您的回答。
回答：不值得，每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你这辈子的仇人 大亚湾天量供应，完全没有人接盘。 临深只有东莞好一点 建议买武汉
提问：朋友的儿子在读大学，想贷款买房，但朋友没流水，收入也不够，不能作为共同还款人。我流水大收入大，请问：我能否替代朋友作为共同还款人，把贷款贷出来？
回答：共同还款人 一般需要直系亲属 非直系 一般是需要做担保 不建议你作为共同还款人，对征信有影响 让他父母做张JLS吧
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