11月武汉住宅销量1.73万套纯新及毛坯盘井喷

匿名 2020-12-04 17:32 阅读 1000+

最新11月武汉楼市分析出炉！

引语

受年末开发商冲销售业绩影响，11月武汉楼市供应剧增创下年内新高，供应量和推盘量均大幅增加；此外备案因素影响，武汉楼市销量环比却小幅减少。

此外，虽然11月武汉楼市供应井喷，但销售量却有所减少，楼市分化加大，此外，随着去化率走高，加上房企继续加大推盘剧增，武汉楼市销量或继续增长。

1.11月商品住宅供应439.51万方创年内新高

开发商开启年底”冲刺”模式

2019年11月份(11月1号-11月30号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应491.91万方，其中主城316.58万方，远城区175.32万方。

全市商品住宅新增供应439.51万方，环比10月份剧增637%，同比增长26.9%；其中主城区新增供应277.74万方，环比剧增735.5%，同比增长19%，远城区新增供应161.77万方，环比剧增512.8%，同比增长43.5%。

来源：亿房网研究中心

11月住宅供应环比剧增超6倍，主要集中在江夏、东西湖、白沙洲、光谷新中心等区域，此外本月关山片区零供应。总体来看，全市有171个新增预售许可证其中住宅项目156个，供应量大幅高于去年同期。

供应区域集中在江夏、东西湖、白沙洲、光谷新中心、新洲等区域。其中三环外主城区仍为11月供应主力，供应占比保持高位。

来源：亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占比上升，商品住宅供应量降至全市总供应量的63%。主要集中在三环外区域。其中东西湖片以48.6万方居首，主要项目富力西溪悦居、江悦蘭园海伦堡汉江府都等项目，其中纯新项目大量增加。而白沙洲片以37.3万方列主城第二位，主要为绿城·凤起乐鸣、新城璞樾门第、联投光谷瑞园等项目，同样大量纯新盘上市。

此外，远城区热度明显升温，其中江夏片以62.8万方居首，主要项目武汉雅居乐花园和武汉军运村、武地融创金麟壹号、五矿万境水岸等项目。而新洲以31.9万方列主城第二位，主要为新影华翔城、武汉诺德逸都、孔雀城航天府滨江苑等项目。

来源：亿房网研究中心

2019年12月份推盘继续保持高位，供应量将有所增加， 12月武汉将约有有100个项目开盘，大汉阳预计32盘开盘，大汉口预计34盘开盘，大武昌预计34盘开盘。其中毛坯占比接近50%，此外约有31个纯新盘首开占比近30%。开发商开启年底”冲刺”模式。

2.11月全市销量1.73万套环比减7%

江夏、东西湖及光谷东热度上升房价微跌1%

2019年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交21321套，其中商品住宅成交17274套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交265套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3782套。全市商品住宅成交量环比减少7%，同比减少13%。

商品住宅成交方面，因部分项目延迟备案，本月商品住宅成交量小幅下降。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的119个住宅类项目共推出了约31332套商品住宅。其中约29个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走高，但分化加大。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

3.主城区销量减少15.7% 古田片、

汉阳中心区和光谷新中心等销量占比增加主城房价回落3%

11月份武汉主城区商品住宅共成交10088套，较上月减少1885套，降幅15.7%，平均每天销量为360套，同比减少19%。成交均价18199元/平方米，较上月价格水平下跌568元/平方米，受东西湖、白沙洲、四新片等项目占比下降影响，住宅价格环比下跌3%，同比下跌3.8%。

来源：亿房网研究中心

受万科金域国际、武汉军运村、福星惠誉东湖城等项目备案影响万科、武汉保利和福星惠誉成交金额占前三，成11月楼市大赢家。

2019年11月房企销售金额前十：

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月报包含：

2019年11月新房住宅供应、销售，

片区销售及房价变化；

2019年11月武汉商品住宅成交套数TOP10

4.各地人才购房新政停不下来武汉长效机制实质性推进

11月、南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等多地密集出台人才购房新政，“抢人大战”正酣。多地出台人才购房政策，市场产生了“放松限购”的解读。对此，各地纷纷回应“并非放松限购”。　人才购房新政是为了抢人才，人才可以为城市未来发展提供新鲜血液和技术；促进城市发展、产业转型，城市发展与人才是密切相关的。同时也是解决人才住房问题的重要途径，通过住房留住人才。

此外，本月武汉出台住房租赁市场发展专项资金管理办法。专项资金适用于8类相关支出，主要包括用于扶持住房租赁运营企业、单位等，且专项资金扶持的房源应符合城市规划，产权来源合法。对于租赁运营企业出租的房屋，需通过“武汉市住房租赁交易服务平台”进行房屋验证、租赁合同备案，租赁期不得超过10年。表明武汉构建房地产长效机制再获实质性推进。

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