2020年7月第1周武汉房价走势
受6月底集中备案等因素影响，武汉楼市销量出现明显增长，武汉未来楼市将如何发展？
与此同时，武汉楼市供应小幅增长但推盘量减少，本周预售体有24个预售证，其中16个住宅项目，此外本周约10个项目开盘加推，1个楼盘日光，开盘去化率再度继续走低。
武汉周成交4859套环比增57.6%
受黄陂、新洲等远城区占比上升影响均价继续回落
据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复），2020年7月第1周（6月29日—7月5日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4859套环比增加57.6%；另成交限价及保障房等78套，办公及商业等非住宅492套，与去年同期5101套相比减少4.7%；受黄陂、新洲等远城区楼盘占比上升影响，当周均价14969元/平米，环比下跌2.0%，同比上涨16.8%，涨幅回落。
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2905套，光谷新中心领跑主城区，其中中粮光谷祥云成交172套为本周销冠；白沙洲片成交512套位列第二，其中富强天惠园成交88套；东杭州" target="_blank">西湖片成交411套位列第三，其中金辉江樾云著成交30套。主城区成交均18345元/平米环比下跌0.9%同比上涨9.2%；
远城区成交1954套，黄陂成交566领先远城区，新洲成交420套位居第二、其中华发阳逻金茂逸墅成交35套；其他汉南、新洲、蔡甸均有所增加，远城区成交均价9966元/平米环比下跌3.2%，远城区成交占比继续上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降。黄陂继续领先全市各片区，成交566套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.5%，前十项目成交占比24.7%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
本周武汉楼市10盘加推仅1盘日光
楼市优惠力度扩大
受年终开发商销售冲刺等因素影响，本周预售体有24个预售证，其中16个住宅项目，其中，汉口中心区远洋万心汉口3期、汉阳中心区融创武汉1890；二七后湖片武地融创御央首府、光谷新中心联投花山郡和碧桂园光谷十里春风、东西湖片九坤五环璟城、南湖片星悦城六期玺樾万科新都会等楼盘集中上市。
本周约10个项目开盘加推，其中二七后湖片武地融创御央首府和沌口片武地电建汤湖观筑首开武地电建君樾府加推、青山片大华锦绣时代；汉阳中心区融创武汉1890和光谷新中心碧桂园光谷十里春风等主城区；黄陂汉北怡景园；新洲海林康桥官邸、江夏保利军运村等远城区楼盘加推，推盘区域相对分散。
此外，本周仅1个楼盘日光，主要为新洲百瑞景滨江生活区项目；其余楼盘武地融创御央首府、武地电建君樾府等项目去化率也较好，从开盘表现看，去化率再度有所走低。
此外，沌口片、二七后湖片、白沙洲片、光谷新中心、东西湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。
2020年7月第1周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2919套占比60%，占比明显下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1474套占比30%；。90㎡以下户型成交114套占比2.4%环比下降。
从当周成交前十来看，热销项目主城占比六成，主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲、二七后湖和青山片等区域；远城区集中在汉南、蔡甸、新洲黄陂和江夏，而价格则大多在9000-21000元/平之间。
2020年7月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，杭州、东莞两地出台楼市调控政策，其中的限售、限价引发关注。杭州规定，以人才优购方式购买的新建商品房，自网签之日起5年内不得交易。东莞规定，首期首次申报销售价格的新建商品房项目，每栋申购价格不得高于前三个月属地街镇同类型的10%。此外，杭州还对无房家庭摇号机率进行倾斜，均价3.5万元/㎡以下的新建商品房项目房源保障比例不低于50%；东莞还将大力打击捂盘惜售行为，并规范商品房实名认购。
近期新增供应及上市楼盘：
武汉楼市推盘量继续增长同时去化率走低，从本周成交来看，受供应及集中备案影响楼市有所升温、随着7月供应的减少，武汉楼市销量将趋于平稳。
从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中光谷新中心联投花山郡；白沙洲片美好长江首玺汉玺；南湖片万科新都会；黄陂东方城三期等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将区域平稳。在7月首周，涨价仍然延续，但优惠却在放大。经开区军山板块佳兆业滨江新城于7月1日平推1、2#楼，精装部分5折、毛坯部分9.5折。
对于推盘和供应变化来看，青山片、白沙洲片、南湖片、光谷新中心和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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