踩盘 | 地铁、名校、低容积率，深圳什么楼盘这么“壕”！

编者按：工地现场作业声此起彼伏、营销中心看房的人渐渐增多……随着疫情情况愈加好转，楼市开始按下加速键。目前，深莞惠楼市复苏面貌究竟如何？凤凰网房产特别策划【复苏的楼市-深莞惠一线探盘】系列报道，实地探访楼盘复工情况，为购房者提供置业参考。

名校加持+近地铁+低容积率+高车户比+福田“冷门豪宅”片区...这是哪个项目？居然有这么“壕”的配套？先看个视频感受一下：

（视频）

没错，就是被称为“2020最值得期待的项目之一”，位于安托山的海德园。海德园项目具体情况如何，凤凰网房产为你实地探访。

“未卖先火”的海德园

海德园位于福田区安托山安托山二路与侨香五路交叉口东北。项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路隔开。根据规土委的公告显示，海德园占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

凤凰网房产实地探访，发现海德园项目目前还处在打地基的状态，不论是塔吊还是现场的施工人员都在忙碌的作业。

虽然还在打地基，但海德园这个项目已经吸引了众多的眼球。网络上议论纷纷，不少人说这是今年“最值得期待的项目之一”。为什么这样说？

我们先来看一下项目所处的区位。从下图我们可以清晰地看到，海德园和不少优质的项目是“邻居”——万科瑧山府、万科香蜜府（万科瑧山府三期）、天健公馆、安峦公馆。而且距离地铁7号线/2号线的换乘站安托山站的步行距离只有大约200米。

从政府的公示信息来看，海德园A区共设有1108个地下停车位，B区共设有436个停车位，合计1566个车位，车位还是比较充足的。从鸟瞰效果图来看，海德园是一个围合式的社区，绿化率还不错。

从效果图来看，项目外立面应该采用的是玻璃幕墙，和周围主打高端住宅的项目相比也不会逊色。

“名校基因”的海德园

教育资源方面，安托山片区也很有实力。海德园项目和红岭实验小学仅一路之隔。红岭实验小学是一所36班公办小学。福田教育局官网显示，属于红岭实验小学划片学区的项目是锦庐花园、安峦公馆、万科臻山府。

仔细看福田区教育局公布的学区划片地图，海德园是在这个划片范围内的。但是由于目前项目还没有建成，一切都还是未知数，具体的学校划片情况还是要看到时候政府的公示信息。

从项目外围公示的信息来看，海德园A区共5栋超高层住宅，层高最高的是4栋，达到了45层，A区还配建了一个幼儿园；海德园B区是一栋超高层住宅以及裙楼，层高39层。

海德园项目配建了幼儿园，加上安托山整个片区的学位都不错，有红岭实验小学、深圳高级中学本部、侨香外国语名校等名校光环的加持，深圳的教育资源这么紧张，目测学位应该会是海德园项目的一个卖点。

“低调”的安托山

资料显示，位于福田的安托山，前身是深圳最大的采石场，1997年开始大规模爆破挖运土方，是深圳城市建设最重要的基地。据说前海、后海填海所用的石块大多是从这边运出去的。如今深圳市区的土地供应量紧缺，安托山成为了福田区现存面积最大的待开发土地。

凤凰网房产实地探访，和福田其他区域不同，安托山正在如火如荼的建设中。安托山10-03地块保障房项目还在平整土地的阶段，在外围可以看到挖掘机正在工作。

片区已经建成的项目有安托山总部大厦、万科臻山府、万科香蜜府、安峦公馆以及天健公馆等。

万科瑧山府已经售罄，2017年时备案均价大约是9.9万/㎡；万科香蜜府其实是万科瑧山府三期产品，2018年备案的均价大约是9.7万/㎡，现已售罄；同样售罄的还有一路之隔的安峦公馆，2018年入市时均价约8.9万/㎡。其中雅福居是二手房，目前成交均价大约11万/㎡。

据说海德园项目将在今年年底入市，凤凰网房产将持续关注。你觉得这个项目将来入市均价能达到多少呢？欢迎留言探讨！