起拍价过百亿！巨无霸地块+引入总部+成熟地段宅地 土拍亮点多多

11月又迎土地出让潮，东部板块的广州" target="_blank">增城和黄埔再有多宗地块集中出让！总起拍价达到112亿元！

22日，黄埔萝岗车辆段地块76.24亿元起拍，黄埔区茅岗路以东地块10.9亿起拍。

23日，增城永宁街九如村地块16.27亿元起拍，增城荔城街五一村地块8.65亿起拍。

以上四块重点地块都有哪些亮点？

萝岗车辆段地块：或被广州地铁收入囊中

萝岗车辆段地块总起拍价为76.24亿！为2018年以来单宗起拍总价最高的用地，是名副其实的“巨无霸”地块。但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价（131亿）低，为近两年供地记录中第二高总价用地。

宗地位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。

该地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。宗地起拍总价76.24亿元，起始楼面价14430元/㎡。

地块出让条件严苛，按照竞拍者具备“10年地铁线网运营要求”，以及去年2宗相关车辆段、地铁上盖物业出让结果判断，预计以广州地铁夺得，再采取合作方式开发的可能性较高。

黄埔茅岗路地块：时隔三年老黄埔再有供地

茅岗路地块总用地面积20543㎡，其中可建设用地15661㎡，宗地起拍总价10.9亿元，起始楼面价20785元/㎡。值得关注的是，该地块为2015年12月亨元岗地块后老黄埔时隔3年再次公开挂牌宅地。

地块与地铁5号线鱼珠站不到一公里的直线距离。作为贯穿广州东西的地铁大动脉，地铁5号线可以快速通达珠江新城及增城区。

配套上，附近广州市八十六中学的教育资源、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院的医疗资源。周围详细配套有多丰盛，真是可以想象。

值得关注的是，地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

23日出让地块：增城荔城街道五一村地块+增城永宁街九如村地块

荔城街道五一村地块：出让条件严苛 过半面积用于商办

增城成为全市最大的土地供应区域，23日，增城将迎来又一优质地块。

地铁、万达、碧桂园设计总部“三大重点项目”旁一宗商住地出让引发关注，增城又将迎来一总部项目。不过地块要求条件严苛，规定引进总部、商办面积占比65%。

五一村地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地，占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡。地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块未设最高限价，不过其出让条件严苛，预计最终将是定向引进企业以底价成交可能性较高。

地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站，直线距离约400米，地铁出行十分便利。

地块北侧即为增城万达广场及金街，地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套，距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体，地块周边商服配套可谓充足及完善。

耐人寻味的是，该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。会不会最后又是碧桂园拿地？

增城永宁街九如村地块：面向特定行业 底价出让可能性大

本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

此外，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（15.19万㎡）。

其中，不大于自持部分的60%（9.11万㎡）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。

持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（6.08万㎡）

另外，需要指出的是，地块起拍价为16.27亿，折合楼面地价5355元/㎡，该地块不设最高限价。

竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

考虑其严苛出让条件，预计以定向企业底价成交的可能性较高。