15亿！南沙两宗靓地出让 星河携手中铁建底价夺地

今天下午，广州" target="_blank">南沙两宗地块底价正式出让。根据公告信息，两宗土地总出让面积约为6.2万平方米，总起拍价达到15.42亿元，其中星河以底价2.95亿元拿下编号为2018NJY-13横沥镇地块为商业用地，中铁建12.46亿元拿下2018NJY-14珠江街南沙港快速北侧地块为居住用地。

两宗土地出让其实价格并不高，其中横沥镇地块起拍楼面价约6576元/平方米，而珠江街地块在扣除政府回购面积后，楼面价9626元/平方米。

值得关注的是，24日南沙仍将出让宅地：2018NJY-15地块，敬请关注！

南沙近期拍地一览

2018NJY-13地块瞄准总部经济

根据广州公共资源交易网披露的信息，位于南沙区横沥镇的2018NJY-13地块，宗地面积为6804平方米，挂牌起始价为2.953亿元。

从公告信息来看，该地块的出让条件较为严格。出要求竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业， 还要求竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。

2014年中交、南沙城投拿地，负责岛内交通、基础规划建设，目前必要基础条件已相对完备。

未来一段时间灵山岛将进入产业培育、人口引进阶段，因此本次定位相关企业，可视为辅助灵山岛开发进入“新篇章”。

2018NJY-13地块整体位于3月出让的2018NJY-3（投元置业）地块北侧，属于临河二线用地，西侧临近已建成的明珠湾开发大楼，与主干道凤凰大桥相距较近。

该地块要求自持50%计容建面不低于10年，剩余部分引入企业需符合总部经济、金融等要求，且该项目必须在36个月内竣工投入使用。

2018NJY-14地块将建拆迁安置房

另一宗同时挂牌的2018NJY-14地块位于南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧，起拍总价为12.46亿元，总用地面积55157平方米，扣除政府回购面积后，折合楼面价约9626元/平方米。

据了解，该地块临近22号线（在建）万顷沙站，3公里范围内仅有珠江源昌花园及鸿成珠江玥两个一手项目，鸿成珠江玥已于9月底拿到预售证但至今仍为开盘，珠江源昌花园一手新房均价为19000元/平方米。

出让公告称，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房，由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购，回购拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为180699万元。

地产研究机构克而瑞指出，今年以来，南沙明珠板块共计挂牌了9宗地块，总挂地面积达24.12万平，其中已成功转让的两块宅地均出现溢价成交，最高溢价率19%。