远洋资本陈阳：2021年可能会有一批特殊机会资产

乐居财经讯 吴文婷11月3日，远洋资本副总经理、资产管理业务董事总经理陈阳谈及存量时代的商业地产，他认为还是要回归到一个基本常识，就是存量物业的价值，这既是使用方的基本问题，也是投资方的问题。

首先，从使用价值来看，实际上是给建筑物本身赋能，使我们用的更加高效，包括一些智能科技，让我们使用的更好。

其次，从投资角度，有更多的价值。过去几年，存量资产的通胀率平均是5到6左右，所以作为一个具有金融属性的房地产平台，会享有自身的价值成长以及享有社会财富增长的机会，这两者叠加，就有了商业地产的业态。

“今天来看，挑战不从以往，如果叠加了当前的疫情影响，还有国内外不同的经济政策影响的时候，就会变得有特殊性。”陈阳说，他看了金融时报的文章，讲了伦敦金融城到2025年，疫情后的展望。从提升使用价值的角度做了两个事情，一个是把金融老城进行改造，第二个是把物理空间价值改造，这两者叠加，2025要提升25%以上，这个给他很大的启发。

此外，陈阳还提到特殊机会资产，他表示因为疫情，2021年银行的展期贷款，可能会有一批的特殊机会资产出现，结合远洋资本在商业地产，实际上是抓住了特殊机会资产的细分市场当中的一些机会。