市场不好？这个盘排队抢着买

中国房地产报 京津冀 杨镓 | 北京

周末，有朋友打电话找来请帮忙，问是否认识中海·天钻的营销人员，想找找关系买那里的房。想买房还得找关系，这不是几年前的老黄历了吗？于是中海·天钻楼盘成功引起了小编的注意。小编带着好奇心进行深入调查，从品牌、区域和项目三方面探究这个盘凭什么这么火！它真的值得抢购吗？

中海品牌那些事

中海·天钻的开发商是中海地产，一个敢于把自己品牌置于每个项目名中的企业，这也说明了企业对自己品牌的足够自信。中海寰宇时代、中海首钢长安云锦、中海首钢长安云尚、中海天钻、中海寰宇天下、中海丽春湖墅、中海云筑、中海云熙、中海望京府、中海枫丹公馆、中海甲叁号等等，“中海”系项目在北京各区落地开花，形成了鲜明的品牌符号。

中海的房子公认的卖得好，曾有过许多辉煌的记录。当初中海寰宇天下开盘当天现场排号1080组，去化九成，销售额高达42.27亿元，刷新北京商品房当年单日销售额的最高成绩。中海望京府更是网红盘的代表，前后两次开盘被秒光，14秒售罄的战绩引人侧目。

其实，十多年前有着央企基因的中海曾经长期占领地产行业前两名，那时的中海一度与万科不分伯仲。后来，因为种种原因中海着实低调了几年，而近两年来，中海再度活跃。据中指研究院数据显示，中海地产这几年一直保持着积极拿地的节奏。

2019年中海地产以1034亿元的拿地金额在全国房企中排名第四，而在今年最新统计中，这个排名再次被刷新。截至2020年7月31日，中海以641亿元拿地金额在今年全国房地产企业拿地排行位列第二，仅次于恒大。紧接着，8月3日，中海又以北京全年住宅拍地最高价79亿元，拿下亦庄河西区不限价商品房地块，这已是今年中海在北京拿下的第四块住宅用地。除4月2日朝阳区金盏乡小店村地块是跟首开联合拿地外，其余三块都是中海独得。

上述统计仅仅是中海在北京市场的表现。今年的3月13日，中海地产官微曾发布的一则“2020年寻地合作计划”，可能更能展现出中海积极拿地，布局全国的态度。该计划称，中海诚邀合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，并特别注明：城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

这样的变化或许与中海的人事变动有关，今年2月，中海集团旗下三大上市平台同时发布公告称，中海的掌舵人颜建国一次卸任9项职务，将专任董事局主席的职位，不再兼任公司行政总裁。张智超等一批平均年龄40岁左右的年轻“海之子”集体走向核心管理层。而新鲜血液会为中海带来什么样的变化，或许整个行业都在拭目以待。

石景山区域的发展史

对于中海·天钻项目，中海品牌确实能吸引不少关注的目光。但在深入了解后发现，中海·天钻倍受追捧的背后，不仅仅是品牌价值，更是中海深耕石景山多年后打造的区域价值。

自2013年至今的几年时间里，中海陆续在石景山开发了10个楼盘，成为石景山市场占有率最高的房产开发商。一个热门楼盘可能会让大家关注到一个区域，但一个热门区域则可以让该区域的楼盘全部受益。所以，在石景山手握多盘的中海在区域发展建设上自然也不遗余力。

2016年，中海以冬奥组委入驻首钢园区为契机，同步启动了北辛安城市更新项目，投资630亿元，拆改1.37平方公里土地，建筑面积约350万平方米的中海科技金融城拔地而起，让该区域改头换面。

2018年，随着冬奥会临近，城六区中始终不温不火的石景山逐渐崭露头角，此后开始稳扎稳打，一步步迈进北京楼市舞台的中央。这两年里中海寰宇天下项目获得北京市场销冠，加上中海首钢·长安云锦两盘为中海实现了近240亿元销售业绩，明星楼盘改写了京西楼市格局，也确立了中海在石景山区域举足轻重的地位。

2019年，中海投资约200亿元，大手笔布局石景山古城板块，先后斩获首钢园东南区多个地块，包含住宅、商业、教育等复合业态，以造城之势，再次加码石景山区域。可以说，选购石景山区域，中海的项目一定是热门选项之一，这无疑为中海·天钻入市奠定了扎实的市场基础。

中海·天钻的“金钢钻”

一个项目在市场能否具有足够的竞争力，地段、户型、价格三要素缺一不可。中海·天钻作为中海在北京首座“天”字豪宅系产品，被定位为中海寰宇天下的升级之作。

从地段上来说，中海·天钻没什么毛病可挑，西长安街延线，距离地铁1号线古城站仅200米，据介绍还有正在建设中的11号线，及规划中的18号线可用。周边都是中海开发的项目，配套成熟，步行10分钟就是金熙汇购物中心，驾车15分钟左右可到石景山万达广场、喜多隆购物中心，另外还有建设中的京西大悦城和规划中的中海环宇荟可期待。周边医疗和教育配套也很完善。

户型上，设计方正、动静分离、明厨明卫等优点对中海项目来说可以算是标配，天钻项目自不例外。其实现在品牌开发商在户型设计上都不大会什么硬伤，以户型见长的中海在天钻项目上要做的就是不仅要好，还要有亮点，让我们从拿到的几张图中看一下：

这是主打户型之一，89平方米的三居户型，十分方正，全明格局，南向三开间面宽总长达9.2米，动静分区，U形厨房，三段式干湿分离卫生间，餐客厨一体化，空间设计上可以说没有半点浪费。

117平方米三居户型，是上一个户型的加强版，每间卧室都拥有3米以上的面宽，最小的次卧面积也超过11平方米。双卫设计，空间升级，让居住更加舒适安逸。

130平方米的四居户型，被喻为“一个挑不出毛病的户型”。12.7米的南向面宽，把光照和观景面积做到极致，大面宽短进深，堪称中海户型中的经典。

167平方米五居户型，在原有基础上以更大的空间满足居住者的更多需求。

目前，中海·天钻已经开放了三个样板间，89平方米、130平方米，以及167平方米三个户型。实地踩盘后，有一个小细节想提醒大家注意。

实际交房黄线处到窗户间为创意装修空间，依摆放的床的对比来看，实际交房时这个南向房间的空间可能相对会比较局促（几个样板间的南向卧室都有提示），所以大家在看房时不要被样板间误导。

天钻是精装交付，按样板间介绍情况，精装品质相当不错，超百米的楼间距也是亮点之一。项目预计售价在76000元/平方米-78000元/平方米，比边上的华润长安九里每平方米要贵出几千块。即使如此，中海·天钻还是凭借自己的硬实力引起市场极高关注，倍受追捧。据了解，中海·天钻一共有200多套房源，8月1日开始排卡，排卡验资300万元，截至发稿前，11天时间已经排了100多位客户，这才有了文章最开始那位朋友找关系买房的事。

据售楼处工作人员介绍，中海·天钻项目预计本月开盘，现在具体时间未定，主要是在等预售证。从周边了解的情况看，项目大概率会热销，有在石景山有购房需求的朋友可以关注。

鸡蛋里挑挑骨头

如果说位置、户型、限价是中海之前热销的三大利器，而此次中海·天钻是商品房，没有限竞房的价格限制，价格在同区域对比来看并没有太大优势。

另一方面，近年来中海旗下项目也出现过一些问题。位于昌平的中海丽春湖墅曾因货不对板被业主维权，倍受追捧的网红盘瀛海府和望京府也因为质量问题出现过争议。今年3月底，上海虹口区北外滩黄金地块的“围标”拿地事件更把中海推上风口浪尖，同时南京、济南的外地中海项目也都有大小不一的维权情况出现。这也提醒大家，项目样板间看起来非常让人心动，但做决定时还要是冷静。

简单总结，整体看来，中海·天钻是个不错的项目，但也刷区域房价新高。最后小编还是想提醒大家，买房是大事，前期选房，购房，包括签订具体购房协议时，都需多方考虑，慎之又慎。