相信在过完年之后，很多人都是想要买房子的，毕竟在售楼史上有金三银四之称，现在已是2月中旬，转眼就到3月份，往年的售楼高峰期即将要来临。房子作为一种刚需，即便是在楼市不景气的情况下，仍旧有很多人想要买房，但是售楼处通常都有很多的套路，在年后买房尤其要注意，毕竟在新年伊始，售楼人员也是有业绩要求的，不过在售楼处，如果问清楚了3个问题，售楼人员一听便知道是内行人，不敢轻易忽悠你！下面就来看看究竟是哪3个问题吧。

第一个问题：拿地时间

一般来说商品房的土地使用权是70年，这个土地使用权是有额定限制的，但是房子作为个人私有财产是没有期限的，但是因为土地方面的特殊规定，需要了解一下剩余的年限，以便在后续房子处理的时候，需要更新一些手续。而土地的使用年限计算时间是从开发商拿地开始计算的，也就是说，这块地何时划到开发商名下，这时候土地的使用年限就已经开始倒计时了。四五十年的工业用地、商业用地与70年的住宅用地，使用年限相差不止一点点，所以一定要搞清楚。

第二个问题：公摊面积

现在的楼盘大多都是电梯房楼盘，而电梯房虽然非常方便，但是电梯、消防电梯、消防通道所占用的面积都是要分摊到住户头上的，这就是所谓的公摊面积，电梯越少、每一层的住户越多，公摊面积便会越小，而公摊面积作为购房总面积的一环便也会越少，这直接关系到房款的多少，所以在这之前，一定要问清楚公摊面积，按正常的逻辑来看，公摊面积也在百分之二三十左右都属于比较正常的情况。

第三个问题：毛坯房与精装房的差价

现在有很多房子都是精装房，也有很多人因为不放心开发商的装修品质，而选择毛坯房，自行装修，且不说毛坯房与精装修有多大的差别？但是在价格上是一定会有差别的，这时候需要问清楚这个差价是来源于哪里？比如说装修的花销、入户门的安装，或者是户型楼层的差距，这些都是要问清楚的，这样才能在精装房与毛坯房之间做好选择。

以上就是有关在售楼处询问的三大要点，不知道您对此怎么看呢？如果还有更多售楼处看楼的技巧，欢迎留言补充。