大面144亩地6500元/㎡起拍，明天会竞出多少套人才公寓？

全部供应D类人才 ，二次现身的竞配建规则

9月27日出让的三块宗地中，位于成都" target="_blank">龙泉驿的三号宗地，拍卖规则为“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才住房套数”。

其中公建配套设施指公共绿地13.5亩，服务设施包括幼儿园、社区综合体。

文件规定三号宗地后期建造人才公寓全部为D类人才户型，建筑面积约60㎡。据悉，人才公寓中户型120㎡的住宅后期供给A、B类人才，90㎡户型供应C类人才，60㎡户型供应D类人才。

“竞配建并无偿移交人才住房套数”这一拍卖规则是在成都土地上市场二次现身。

9月21日，天府新区71亿元出让的三块宗地则是首次采用此规则。在那场土拍中，三块地均达到1600万元/亩的熔断线，进入竞配建套数的环节。

其中，三号宗地的基础配建套数为555套，而最终万科以9012元/㎡的楼面价竞得此地时配建套数已达1175套。

6500元/㎡起拍 ，大面能否延续十陵盛况

据悉，大面板块自限购限贷政策出台后仅有一次土地供应。

最近一次土拍成交在2016年10月9日，蓝光以楼面价5057元/㎡，溢价191.67%摘得大面68亩住宅用地。彼时，大面区域新房均价不过6000元/㎡。作为限购后大面唯一的一次土拍，蓝光抓住了机会入驻了大面。

而此次大面板块出让土地的起拍价就达到了6500元/㎡，据安居客显示，现阶段大面地区二手房均价为12191元/㎡。

大面一直是刚需扎堆的区域，然而去年百悦、蓝光拿下的大面地块容积率都较低，适宜后期打造成改善性住宅。在土地容积率上可以窥见，区域从去年已经开始由传统刚需区域向改善区域过渡。

在17年，大面板块上并无土地出让记录，而具有参考价值、同在龙泉驿的十陵板块，则在17年6月，中海在十陵拍出了11400元/㎡的高地价。

值得一提的是，十陵板块当时的起拍楼面价同样为6500元/㎡。

龙湖树立区域标杆，传统刚需圣地完成蝶变

昔日的大面一直被称为“刚需圣地”，然而在2015年，龙湖斥资五亿摘得大面142亩低容积地块，后期打造了龙湖三千庭这一高端住宅项目，大面的住宅项目开始摆脱刚需这一标签。

随后如卧龙谷一号、蓝光公园华府、华润云庭等为代表的高端改善型产品集中上市，使得区域住宅形态更加多元更加高端的同时，大面的居住氛围已经逐渐成熟。

交通方面除了成龙大道和驿都大道两条重要的干线以外，极为重要的是地铁2号线的通达，使得大面在交通上占据了一定优势。而连接大面与城南的道路则有绕城高速、车城大道和麓山大道。

公交除了初始的856A外，大面还有其余四路公交车，分别是223、873、871、874，交通覆盖面积也得到了扩张，居民的出行便捷起来。改善了此前大面区域交通不便，生活便利性不足这一缺点。

商业配套方面大面区域的龙城1号，师大现代花园的底商已非常成熟，成为附近区域生活氛围最为纯熟的地方，大型的商业配套主要依靠规划中的世茂百货和百悦城商业。

然而目前百悦城商业街呈现的商业体招商情况并不理想，只有很少的几家商店开业，大面整体区域的商业配套主要依靠各住宅项目的底商。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北

土地用途：住宅用地、商业用地

容积率: 2.0＜容积率≤2.5

绿化率：≥30%

净用地面积：144.13亩

起拍楼面价：6500元/㎡