10月土拍忽冷忽热，11月住宅用地主城区缺席

10月，成都范围内共进行6场土拍，供地约889亩。

其中，人居置业市场表现活跃，本月内在新都、郫都、青白江三地共竞得312亩建设用地的使用权。

土地成交区域方面，10月主城区仅高新区有供应，分别是一宗位于中和的93亩住宅用地与一宗位于大源的25亩商业用地。

土地供应主力为成都二三圈层区域，高溢价成交区域如青白江10月供地达256亩，佳兆业以4550元/㎡竞得，刷新区域楼面历史。新津也在本月将区域楼面价记录从4800元/㎡提高到7770元/㎡。

其他区域成交均低位运行，东升供地起拍8250元/㎡，区域历史最高，最终万科以底价竞。都江堰81亩住兼商地块楼面价为2602.5元/㎡，未能打破6月中建在都江堰创下的2718.7元/㎡的记录。

地价早已破万的大丰板块在本月遇冷，成交两宗地中最高楼面价8700元/㎡，值得一提的是，9月大丰区域地价才刚刚跨入万元时代。

相对比10月成都市场土地成交冷热两极分化的情况，11月成都供地起主力依然集中在外圈层且起拍价较低，提供了较大的溢价空间。

如新都、双流、青白江地区集中放量的同时起拍价最高为7200元/㎡，整体低于10月土地起拍价。主城区方面仅锦江区有27亩商业用地上市。

温江

宗地位置：温江区城南区域

净用地面积： 98111.79 ㎡合 147.17 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 4.36 %

计算容积率： 2.35

起始楼面地价： 2200 元/㎡

新都

宗地位置：新都区木兰镇红石7、8组，宫王1组

净用地面积：44493.33 ㎡合66.74 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 10 %

计算容积率： 1.8

起始楼面地价： 3800.03 元/㎡

宗地位置：新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社

净用地面积： 31385.93 ㎡ 合47.08 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 49 %

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 4998.05 元/㎡

青白江

宗地位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

净用地面积： 46810.68 ㎡ 合70.22 (亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20 %

计算容积率： 3

起始楼面地价： 3000 元/㎡

容积率： 1.0＜容积率≤3.0 其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%

宗地位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西

净用地面积： 22829.17 ㎡合34.24 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20 %

使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年

计算容积率： 3

起始楼面地价： 3000 元/㎡

容积率： 1.0＜容积率≤3.0

宗地位置：青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西

净用地面积： 40565.14 ㎡合60.85 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20 %

计算容积率： 3

起始楼面地价： 3000 元/㎡

容积率： 1.0＜容积率≤3.0 其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%

宗地位置：青白江区同华大道以北、凤华路以南

净用地面积： 51108.12 ㎡合 76.66 亩

土地用途： 住宅用地、商业用地

商业占比上限： 20 %

计算容积率： 3

起始楼面地价： 3000 元/㎡

容积率： 1.0＜容积率≤3.0 其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%

龙泉驿

宗地位置：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南

净用地面积： 53725.13 ㎡合80.59 (亩)

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率： 2

起始楼面地价： 4500 元/㎡

宗地位置：龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北

净用地面积： 40000.13 ㎡合60 亩

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率： 2

起始楼面地价： 4500 元/㎡

双流

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区1组

净用地面积： 39605.16 ㎡ 合59.41 亩

土地用途分类： 纯住宅

计算容积率： 2

起始楼面地价： 6000 元/㎡

宗地位置：双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组

净用地面积： 116879.33 ㎡ 合175.32 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 10 %

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 7200 元/㎡

锦江

宗地位置：锦江区新开街，东丁字街

净用地面积：27.1535亩

土地用途分类：商业

计算容积率： 6.0

起拍楼面地价：12602元/㎡

简阳

宗地位置：简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组

净用地面积：26142合39.2130亩

土地用途分类：商服、住宅用地

计算容积率：大于1.0小于4.0。

起拍楼面地价：2200元/㎡

邛崃

宗地位置：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

净用地面积：6001㎡合9.0018亩

土地用途分类：住宅用地、商服用地

计算容积率： 2.5

起拍楼面地价：300万元/亩

宗地位置：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

净用地面积：26142㎡合39.2130亩

土地用途分类：住宅用地、商服用地

计算容积率： 2.5

起拍楼面地价：350万元/亩