成都最新摇号楼盘评测，保利·爱尚里值不值得买

2月26日晚间，成都房协官网公示了春节后第三个摇号新盘——保利爱尚里。

截止目前，新都区新拿预售的房源共计1951套，包括保利、龙湖、富力等品牌开发商，保利是其中的供应主力。

从保利·拉斐二期到保利•大都汇、保利城，最新释放的爱尚里已经是保利在城北拿到预售的第四个项目。

区位图

户型方面

本次公证摇号开盘销售全部准售房源共158套，面积约16433.9㎡。其中108.34㎡三室两厅双卫户型62套，109.61㎡三室两厅双卫户型2套，90.79㎡三室两厅双卫户型62套，120.85㎡四室两厅双卫户型31套，122.27㎡四室两厅双卫户型1套。

整体看来，所售户型覆盖了刚需到二孩家庭的需求，三个户型都是三室两厅双卫，不过90.79㎡户型的使用空间过为紧凑。

需要注意的是，本批次开放房源中，包含住宅与公寓两种产品形态，未来将会影响居住的纯粹性。也因为受商业部分的影响，保利·爱尚里整体容积率5.0，在目前的市场环境中算是相当高了。

品牌方面

春节假期结束之后，保利·爱尚里是第四个开始登记的项目，此前三个项目均位于温江区。相比于天来汇景、汀蓝湾等项目，保利是其中最为知名的开发商，同时在成都享有多年的口碑、成功打造出大批品质楼盘。

区位分析

项目位于新都区大丰板块，周边家乐福、国美电器等配套一应俱全，距离保利城、蓝光花满庭3期等成熟的居住社区较近。保利城还自带商业广场，可以为居住便捷度加分。

整体效果图

交通条件

保利·爱尚里紧邻北星大道，出行较为方便，但同时也会受到道路噪音的干扰，距离正在施工的地铁5号线皇花园站约1.5公里左右。如果选择自驾出行，保利·爱尚里距市区的路程甚至比龙湖·听蓝湾更近一些。

地铁5号线线路图

市场环境

目前，大丰板块二手房均价为10107元/㎡（据安居客），保利·爱尚里预售均价约9500元/㎡，新房与二手房之间基本不存在剪刀差，显然不适合投资性客群。

值得一提的是，自从龙湖入驻之后，大丰板块的居住品质明显提升，并成功吸引中南等开发商进入，在2017年地价突破万元大关。未来的万元地一经入市，或将带动整个区域的价格上扬。

大丰房价走势