2018年房企新面孔，新城控股首秀成都的“术”与“道”

成都，数千年来中国唯一一座城名未改、城址未变的省会城市，连续蝉联中国城市幸福感排名首位。

鱼凫古国、金沙遗址、三星堆交织而成的4500年文明史，造就了成都独特的居住文化；杜甫的草堂、李白的蜀道、苏轼的美食，灿烂的诗歌文明让成都别具一格。在朋友圈一张张刷屏海报里，新城控股以“新来，更动蓉”的姿态完成了占位成都的首次发声。

一边是首入成都的千亿房企，一边是古蜀文化与西南门户交融的国际名城，新面孔能否读懂成都，既要考验开发商战略性布局的“术”，也要着眼与一座城市居住气质相吻合的“道”。

三星堆文明（来源：视觉中国）

千年成都

既在拥抱传统，也在奔赴未来

进入3月以来，人民日报发文《成都大手笔勾画世界都市》，称“未来成都的城市战略定位更具全球眼光、国际视野”；朋友圈内，一篇《什么是成都？》的文章屡屡刷屏，由地理控创办的自媒体在文章中总结道，“未来更加可期，这就是成都，烟火人间3000年。”

国际视野与烟火人间，两个看似毫无关联的形容词，用在成都身上恰如其分。

在《成都市城市总体规划（2016-2035年）（送审稿）》中，全景描绘了城市未来发展空间脉络和新时代成都“三步走”的战略蓝图。2016年，成都成为全国第6个国家中心城市；2035年，加快建设美丽宜居公园城市，全面建成泛欧泛亚具有重要影响力的国际门户枢纽城市；本世纪中叶，全面建设现代化新天府，成为可持续发展的世界城市。

格局之大、步履之快，在成都的千年建城史中都属罕有，并形成与京沪总规相当的水平。

视角放到成都人的日常生活时，人民公园里四溢于春光中的茶香，掏耳朵的艺人往来不绝；玉林街道灯火通明，街边小吃店总能传出笑语欢声；春熙路、太古里、宽窄巷子，时尚的城市青年在GUCCI与三联书店之间穿梭——闲适，依然是这座城市的生活总结。

千年成都，既在拥抱传统，也在奔赴未来！

千亿新城

既有百年住宅，也在双轮驱动

过去，杜甫在草堂为天下寒士立言，如今成都早已打造完善的高端生活圈，居住标准跻身全国前列；过去，李白艰难入蜀，如今成都已呈现四通八达的交通网络，自贸区下的蓉欧快铁，让成都与国际无缝连接。

通过一段段图文表达，新城控股将新总规中对成都“美好生活”的描绘悉数临摹。美好生活既需要政策方向的指引、也不可或缺实际的建设行动。

相关资料显示，新城控股发轫于江苏、总部设立于上海，目前已布局上海、南京、苏州、杭州等76座城市，业务版图主要分布在中国最富裕的长三角区域。2013年，新城控股提出“1+3”城市群战略布局——以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张。

兵至蓉城，显然是新城控股重要的战略高地之一。

产品端则显示，新城控股2005年开始践行住宅产业标准化、2007年成为继万科之后国内第二个成为研究院的地产企业、2016年发布“Think芯百年住宅”体系，产品开发的硬实力充满了领头气质。

在行业内部，新城控股是少有的将住宅与商业置于同等战略地位的房企。2012年，新城“吾悦”自主商业品牌问世，目前在全国52大城市、有64座吾悦系列广场已开业或正在建造，双轮驱动模式愈发强韧。

新城控股全国版图（来源：新城控股）

解码新城

既有“术”的战略，也有“道”的内涵

2017年，新城控股全年合同销售金额达1264.72亿，同比增长94.39%。年报显示，去年全年公司共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万㎡。

在新的市场背景下，入驻成都，既是战略选择，也是品牌房企对一座城市的责任。

新城控股的“术”：未来不再是城市竞争，而是都市圈竞争

目前，新城控股在成都的项目储备已达到12个之多，2018年多点开花的盛况，将堪比大部分在蓉的老牌房企。

事实上，房地产行业进入下半场，一二线城市土地成本大幅上升、房企规模化越来越集中，开辟新战场早已是必然选择，但对新城控股而言，进入成都并非短期目标。

在新城控股的版图中，地域都是以长三角、珠三角、中西部的形式出现，鲜少看到一个单独的城市，而是直接瞄向城市群。在进入成都之前，新城已经在重庆建立堡垒，这也就意味着，在成渝城市群作为国家经济版图重要一环的背景下，新城已全面布局这块战略高地。

此外，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷曾公开表示，“未来，国家竞争的核心不是城市竞争而是都市圈竞争”。十九大报告提出的“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，也从战略上印证了都市圈的必由之路。

如此看来，新城入蓉的“术”，从根本与其他房企形成区分，而是对准行业未来、城市圈的未来。

新城控股成都项目分布图（来源：新城控股）

新城控股的“道”：一座世纪城市的生活之道、发展之道

天府新区、龙泉、简阳、新都、青白江，摊开成都的城市地图时，这些地名既是新城控股进入成都的首发区域，也是成都总规确定2030年常住人口规模达到2300万时的居住要地。

不仅如此，天府新区背后的国际级新区身份、龙泉承载的城市“东进”宏图、青白江在“一带一路”上发挥的重要外贸作用......每个区域都从产业的角度推动成都向上，作为实现“世纪城市”目标的新引擎。

新城·悦隽天府效果图（来源：新城控股）

与此同时，成都相继提出降低中心城区居住容积率、建设公园城市的发展规划，提高整体宜居水平的意图十分明显。与之对应的是，成立以来新城控股始终秉承“让幸福变得简单”的品牌理念，专注于成就人们幸福生活的梦想，业主重复购买率达40%以上。这与以幸福感著称的成都，显然又达到居住内涵的契合。

新城控股进入成都的“道”，也是这座城市的发展之道、生活之道。

以早已亮相的新城·悦隽天府项目为例，在天府新区视高板块上，项目是片区内仅有的纯墅居布局，高层组团推窗见绿、洋房产品享双中庭景观，还涵盖1湖2山3公园的自然资源，宜居指数已然在对标未来的居住形态。

新城·悦隽天府效果图（来源：新城控股）

视点

据不完全统计，2017年通过公开招拍挂和收并购市场进入成都的房企达到十余家，仅有新城控股持有的项目储备达到12个。细数历年来成都出现的新面孔，手笔能与新城控股一较高低的并不多，这也从侧面反映出新城控股对成都的市场信心。

“道”与“术”的背后，既能加持一家千亿房企在2018年的整体表现，也是成都站上新的历史目标时，从居住层面赋能的重要一环。