成都楼市下半年关注点，万科、保利、首钢多个新项目获批动工

近日，天府新区政务公开发布2018年6月房屋建筑工程施工许可公示。

整个6月份，天府新区共发放60张施工许可证，包括远大·中央公园、保利.天空之城、蔚蓝卡地亚花园城、阳光城半山悦、滨江和城、恒大·天府半岛等已有过开盘批次的项目。

此外，这份公告中，还透露出天府新区一众全新项目的施工走向。

如万科和保利联合开发的翡翠和悦，万科·君逸、万科·天府云城等3个全新项目，以及位于天府五街以西的滨江·天樾，和首钢在天府新区的新项目。

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万科

2018年初，万科将品牌定位升级为“城乡建设与生活服务商”，随后在成都举行“2018美好城市创想大会”，表达了在成都的布局决心与计划。

6月期间，万科成都3个项目取得施工许可公示，一定程度上佐证了万科对成都的运营力度。

翡翠和悦

2017年12月28日，保利以楼面价7320元/㎡、总价6.05亿元竞得天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组49.5亩商住用地。今年4月，保利宣布引入万科进行合作开发，而万科将拥有此项目50%的权益，即6月取得施工许可的翡翠和悦。

该项目位于锦江生态带，处在沈阳路与益州大道南一段的夹角处。周边聚集了万科·翡翠公园、德商·御府天骄、中海·锦江城等多个知名住宅项目，整体以高端氛围为主，已形成基本的居住环境。

值得一提的是，翡翠和悦根据拿地时的条件，需配建并无偿移交住房面积10%。

万科·君逸

万科·君逸的位置与翡翠和悦处于同一板块，为万科去年9月竞得，楼面价12007元/㎡、用地面积约41亩，需要移交125套人才公寓。

目前已知信息是，项目住宅均南北向布置，住宅楼以高层塔楼行列式布局为主，项目南侧布置独立商业街区。

从楼面地价来看，这块地必定打造为高端项目，而此前成都市场从未出现过与万科·君逸类似的案名，或将是万科在蓉打造的一条全新产品线。

万科·天府云城

去年4月，万科中西部产城以挂牌出让方式摘得了天府新区兴隆湖南岸两宗面积分别约为68亩、52亩的商服用地，总价约7.5亿。

该项目早已在市场上表露痕迹，同时也是万科产业布局的重磅落子，所以与住宅产品具备完全不同的涵义。

据了解，万科·天府云城位于兴隆湖南岸，总建筑面积约55万㎡。项目以打造产业办公美好场景为出发点，打造集花园办公群落、商务写字楼群、国际品牌星级酒店、邻里中心、特色商业街区和云公馆为一体的河谷商务轴，丰富兴隆湖环湖商业配套。

滨江·天樾

滨江·天樾的具体信息早已见诸于各大房产门户网站，但除了效果图之外，具体信息并不多。

此次获得施工许可的是A区2号楼及地下室，B区1号楼、3~9号楼及地下室（其中5号楼为精装成品房）。

该项目位于华阳街道伏龙社区，即益州大道以东，华府大道以北，天府五街以西，宗地总面积约24.23亩，东侧是已呈现的融创NANO公馆。

滨江·天樾的开发商为天府新区永弘置业有限公司，由双流县华阳园林灯具厂更名而来。目前的已知信息显示，滨江·天樾的产品为四梯四户约130-160㎡奢阔大平层，高端的外壳显而易见。

首钢成都天府新区项目

首钢的新项目暂未曝光案名，根据已知信息来看，项目同样位于锦江生态带，紧挨着翡翠和悦，跟保利的拿地时间为去年同一天。

该项目总占地面积44.6亩，容积率2.5，配建并无偿移交住房面积10%。

根据介绍，今年首钢还将争取在成都拓展2-3个项目，继续深耕。事实上，在成都近两年的新面孔中，首钢确实有较大的关注度。

2016年底，首钢以溢价90%公开竞得北湖一宗78.47亩住宅地块，正式宣告进入成都市场。作为国有特大型企业，首钢拥有优质资源和地块，同时在首钢集团的支持下，有充足的现金流用于成都市场的房地产开发。

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