一周问答 | 常州等三四线房地产市场怎么走？苏州再出新规有何用意？

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Q1.

网友认真的老去：常州最近楼市开始热起来了，据说钟楼区一块商住地的价格卖的很贵，对于后续市场行情，丁总您怎么看？

丁祖昱：近期，长三角城市群的三四线城市土地市场迅速升温，常州、阜阳、金华等地高溢价地块频出，比如常州钟楼区的商住地块，经过77轮竞价，溢价率高达86%，楼面价创历史新高，可见土地市场的火热程度。

究其原因，一是二线城市土拍高热现象传递至三四线；二是城市群发展导致部分城市人口出现回流，加上便捷的交通，使得三四线的住房需求增加，进一步推高了土地市场的热度。

由于近期二线城市陆续出台相关调控措施，如果热点三四线城市的地价持续上涨，相信地方主管部门也会快速跟进，尤其是土拍过热、地价创历史新高的常州、无锡等城市，调控加码的可能性极大，在土拍市场还是要谨慎而为。

Q2.

网友Hey再见：近日，4月份70城房价公布，其中有67座城市房价环比上涨，这是否意味着楼市已全面回暖？

丁祖昱：国家统计局16日发布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。

通过数据，我们首先可以发现，北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%，一线城市全面上涨，这是值得警惕和关注的。其次，上涨城市增多，说明4月市场行情延续了3月份的回暖态势，从近日发布的房地产投资、销售等各指标数据来看，已达到阶段性的高位，今年的“金三银四”虽不及楼市旺季，但确有明显上涨迹象。预计5、6两月，随着各地的调控加码，回暖形势将得到一定程度的遏制。

Q3.

网友樱花之洺：老师，苏州工业园区16号又出台调控政策了，有何用意呢？

丁祖昱：5月16日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》文件。其中，关于人才优先购买商品住房方面，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房应当将不少于预售建面60%的住房优先出售给在园区本科及以上符合条件的人才；在人才优先购买后，方可公开销售剩余住房。

本次的调控政策是对此前限售政策的补充，在于保障和支持热点板块新增人才的住房需求，与此前限售政策旨在打击游资炒房相对应。如果说限售志在于“炒”，本次政策则志在于“住”。一方面支持刚需，稳定了园区市场的购房“真”需求；另一方面作为人才政策的补充福利，提高了苏州对人才的“留人”能力，可谓一举两得。支持刚需“真”需求从中长期来看无疑利于苏州市场的稳定持续发展。

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