每日昱言｜广州房地产租赁协会：警惕租赁企业高进低出、长收短付的风险

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#广州房地产租赁协会：警惕租赁企业高进低出、长收短付的风险#

9月1日，广州市房地产租赁协会发布消息，对住房租赁作出风险提示。

广州市房地产租赁协会在文件中提醒住房租赁当事人（业主、租客、中介机构及其从业人员）在租赁活动中特别注意以下事项：谨慎选择租赁企业、了解周边租金价格、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范“租金贷”风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑和解决矛盾维护合法权益。

广州市房地产租赁协会称， 近期，国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，数以万计群众利益受损。

点评：全国都应警惕房屋租赁企业债务问题。

#稳地价、稳房价、稳预期将成为房地产工作基本要求#

住建部9月1日在其网站公布政务公开工作要点。其中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。最近几个月，中央政府加强了房地产市场调控，尤其是增加对房地产商融资环节的监管。据悉，基于实施房地产金融审慎管理制度，除了严控违规资金流入房地产市场外，还对房地产融资设立了“三条红线”。

点评：要求房企去杠杆。

市 场

#百强房企8月销售金额同比增长29.2%#克而瑞地产研究中心近日发布的数据显示，8月百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元，环比增长2.8%，同比增长29.2%。从累计销售看，百强房企1至8月实现全口径销售金额73185.7亿元，同比增长4.7%。

企 业

#中国金茂完成增发3.49亿股 募资拟改为30%用于土地收购#8月31日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，认购事项于2020年8月31日完成，合共34,945万股认购股份已根据认购协议的条款及条件按认购价每股认购股份港币5.70元配发及发行予中化香港。据了解，34,945万股认购股份占紧接完成认购事项前中国金茂现有已发行股本约2.82%；及中国金茂经认购事项扩大的已发行股本约2.74%。完成配发后，中化香港最新持有中国金茂股份数量增至4,476,188,025股，占总股本由此前的33.32%增至35.15%，中国平安人寿保险股份有限公司、瑞银集团（透过其若干附属公司）、公众人士持股数量不变，持股比例分别降至14.03%、9.93%、40.89%。

#张江高科前8月新增借款27.6亿元 占去年末净资产21%#9月1日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告。据了解，上年末张江高科净资产为131.02亿元，上年末借款余额为92.93亿元。截至2020年8月31日，张江高科2020年1-8月累计新增借款余额为27.62亿元，占2019年末（上年末）经审计净资产的比例为21.08%。截至目前，张江高科累计借款余额为120.55亿元。新增借款中，银行贷款为13.35亿元，占上年末净资产的比例为10.19%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具为14.26亿元，占上年末净资产的比例为10.89%。

#中梁地产3.9亿元购房尾款ABS获深交所受理#9月2日，据深交所消息，上海中梁地产集团有限公司旗下一笔ABS获得受理。该ABS为“首誉光控-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”，拟发行金额3.9亿元。同时，债券承销商/管理人为首誉光控资产管理有限公司。另悉，中梁地产上一笔获通过的购房尾款ABS为“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”，拟发行金额为3.4亿元，其于6月3日获深交所通过。

土 地

#越秀地产拟53.3亿元收购兄弟公司广州黄埔两地铁上盖项目#9月1日晚间，越秀地产披露公告称，其已行使越秀地产期权以收购两项新轨交项目各自51%的权益。同时，公司已提名广州城建开发南沙房地产有限公司（买方或广州城建）收购水西目标公司及镇龙目标公司（统称：目标控股公司）股权，以及广州城建收购目标控股公司贷款权利。

#碧桂园13.37亿元夺苏州吴中区宅地 溢价率14.2%#9月2日，苏州公开出让主城区7宗住宅用地。据了解，其中吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧地块由碧桂园旗下南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司夺得。成交价13.37亿元，楼面价1.24万元/平方米，溢价率14.2%。资料显示，该地块土地面积4.67万平方米，容积率2.3，建筑面积10.74万平方米。该地块起拍价11.7亿元，楼面价1.09万元/平方米。

#万科27.27亿元苏州相城区拿地 溢价率13.85%#9月2日，苏州公开出让主城区7宗住宅用地。据了解，相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东地块由苏州傅江企业管理咨询有限公司即万科收入囊中，成交价27.27亿元，楼面价8539元/平方米，溢价率13.85%。资料显示，该地块土地面积6.38万平方米，容积率2.5，建筑面积15.94万平方米。同时，地块起拍价23.92亿元，楼面起拍价1.5万元/平方米。据悉，最近3天万科都有购入土地。包括9月1日其在东莞以11.55亿元，溢价率27%拿下一宗商住地；8月31日其以底价7.58亿元夺得烟台珠玑棚改地块。