12月4日，赛迪顾问在北京举行《2019中国城区综合竞争力百强研究》暨赛迪百强区（2019）发布会。本次统计范围包括我国大陆地区除北京、上海、天津、重庆四个直辖市以外的共计889个地级市和市辖区。其中，深圳南山区以第一名的成绩再度蝉联榜首。
▲数据来源源：赛迪顾问城市经济研究中心
无论是年初的大湾区，还是8·18示范区的提出，高新技术的科创板块始终是重中之重，因而以南山科技园为中心的科创企业将会得到更有力的扶持，也将吸引越来越多的高新技术人才。
01
深圳硅谷，科技园大厂齐聚
根据南山区政府发布的数据，2018年，南山区的GDP突破了5000亿元，达到了5018亿元。累计培育上市公司150家，目前辖区共有156家上市公司，数量位居全国区（县）第二，人均GDP超过5万美元。
南山科技园所属的最牛街道办——粤海街道办以南山7.59％的土地、14.39％的人口贡献了南山区一半的GDP。
▲图源：晶报徐庆东/制图
这里走出了腾讯、华为、恒大等世界500强公司，还有华润置地、迈瑞医疗、中兴通讯等千亿市值的公司，以及大族激光、深信服、大疆、百度、金蝶国际、TCL等近20家百亿市值的高新技术企业和科创巨头。
▲图源：21世纪商业评论
在优良的营商环境加持下，一大波高科技企业涌入深圳，在南山科技园占据一席之地。如今俨然成为了“第二个小硅谷”，无论是企业的规模数量，还是就业机会和工作氛围，这里有着独特的魔力。
02
房价高，通勤远，逐梦南山有点“难”？
从北环到后海，从南海大道到沙河西路，每天无数的年轻白领和IT新贵在南山科技园的写字楼里度过他们的青春。
在南山科技园工作是一种什么样的体验？知乎上曾有网友这样回答：
▲图源：知乎网友
如上图网友所言，无论是买房还是租房，南山居高不下的房价和租金让这里的上班族望而却步，人们不得不选择宝安、沙井、龙华等价格相对友好的片区，每天潮汐式的拥堵也随之而来。
▲科技园附近租金，图源：链家网
每天早晚高峰期，都能看到南山科技园片区的公交和地铁站密密麻麻的人潮，上下班高峰期，道路拥堵则更为严重。相比之下，轨道出行更为便捷，然而深大、高新园、科苑等地铁站早已人山人海。
南山科技园的人流十分密集，通行的方向各不相同，交通通行压力巨大，人们的上班之路变得艰辛且漫长，这其实就是南山科技园海量人口外溢的最直接反应。
▲深大地铁站早高峰
在国家积极鼓励科技创新的机遇下，南山科技园的规模未来还将继续扩大。从地图上来看，西部的宝中和东面福田这两个地方的土地都十分紧缺，北部的石岩和光明区域的土地较为充裕。
显然，随着地铁13号线的开通，南山的高新技术产业和人口也将呈现出一路北移的趋势。
03
13号线，联通南北科创走廊
深圳地铁13号线始发于上屋北站，南至深圳湾口岸，线路全长22.436公里。是推进自贸区建设、促进粤港澳大湾区构建互联互通格局的重大基础设施项目，地铁开通后，从石岩上屋北站出发，仅需要9站即可抵达南山科技园的科兴站。
11月8日，留仙洞站双模盾构机成功下线；
11月9日，石留区间首台盾构机成功下线；
11月13日，白芒站车站段第一段底板浇筑顺利完成；
11月14日，罗租站盾构始发段结构顺利封顶。
▲地铁13号线线路图
13号线的开通，对于深圳城市轨道交通的发展乃至整个深圳南部的城市规划都有重要意义。这时，扼守南山、光明南北要冲，联通龙华、宝安的石岩片区渐渐进入了我们的视野。
早在2014年，宝安区政府就提出了“三带两心一谷”发展格局，将石岩规划为“一谷”——科技健康绿谷的区域发展定位，旨在将石岩打造成为新兴产业的绿色发展基地，重点引导、打造科技创新型产业。
片区内汇集了创维、方正、长城、银宝山新等知名企业，拥有各类产业园区252家，各类工业企业6000多家，上市企业总部9家，新三板挂牌企业18家，规模以上工业企业519家，产值超亿元的企业达155家，国家高新技术企业553家。
在科技创新方面，石岩携手中国科学院打造“中国深圳国际院士技术创新中心”的科研高地，以行业先驱引领石岩产业发展。2018年新增2个国家企业技术中心，2个院士工作站。
2018年7月，深圳北大方正科技园与北京大学深圳研究生院正式签约诺贝尔奖科学家实验室，有望落户石岩。
有人对石岩的印象还沉浸在过去陈旧的印象中，其实低调的石岩早已发生了翻天覆地的变化。
▲图源：滨海宝安《这就是石岩》网友留言
当前，石岩正围绕工业互联网和智能终端等产业，逐步形成集总部、研发、生产为一体的高新产业集聚区。产业基础雄厚，区位独特，自然环境宜人，完全有能力承接南山科技园及周边区域庞大的产业和人口外溢需求。
04
get逐梦科技园的正确姿势!
据高德地图发布的《2019年Q3中国主要城市交通分析报告》显示，深圳市早高峰通勤起点相对分散，而通勤终点相对集中，主要集中在高新园、后海等地。
据《报告》测算，深圳全市平均潮汐通勤距离为7.1km，大量的跨区出行使得南山区的平均潮汐通勤距离高达10.1km，高于全市平均水平。
▲图源：高德地图《2019年Q3中国主要城市交通分析报告》
距离公司近，交通便利，通勤时间短，物美价廉的好房子，一直是上班族梦寐以求的事。
然而鱼与熊掌不可兼得，在同等条件下，房屋周边的交通通达度和便捷程度至关重要，因而地铁沿线的物业更受青睐。在海量的租住需求下，地铁口沿线的房价也水涨船高。
地铁4号线开通以来，沿路的房价就收获了一大波涨幅，地铁口的物业越发珍贵，双地铁口的物业更为稀缺。
随着13号地铁线路的开行，将会涌入南山精英人士的置业和租住需求，石岩片区将迎来一波补涨。
在地铁13号线和6号线的换乘站上屋北站附近，笔者发现这里低调布局了一个楼盘——嘉信云峰公馆。
10月26日，嘉信云峰公馆开盘，当天共推出337套房源，成功售出了280套左右，去化率高达83%。
▲项目效果图
超高的去化率也表明了置业者对该项目的强烈认可，该项目为何这样受欢迎？我们来了解一下：
嘉信云峰公馆
嘉信云峰公馆（一期）于位于石岩北环路和横坑工业大道交汇处的东侧，由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司开发。
项目一期占地面积约0.95万㎡，总建面约8.6万㎡，包括2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品，另外还配建一所幼儿园，是集办公、居住、商业为一体的超高层城市精致综合体。
双地铁口物业，直通南山福田
据悉，该项目距离地铁6号线和13号线的换乘站上屋北站约366米（数据源于百度测距）。地铁6号线串联龙华、福田，预计明年年中通车。从项目出发，搭乘6号线，2站到龙华、6站可达深圳北站，8站到福田，通勤福田也相当快捷。
▲嘉信云峰项目位置图，图源：咚咚找房
上屋北站作为地铁13号线一期工程的始发站，途经留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等城市级高新科技核心区，直抵后海总部基地。4站可达南山，距科兴仅9站距离，约15分可抵南山中心，大大提升了南山通勤的效率。
租住需求庞大，公寓产品稀缺
由于庞大的人口租住需求，深圳的公寓相当火爆，各类资本强势杀入。
如何才能选对公寓呢？对此，楼市“预判帝”深圳壹地产总编辑陶文杰先生总结了两个投资公寓的原则：
1.项目要近地铁，交通便利的地铁物业，这样的出租容易，租金和增值都有保障。
2.要明晰供求关系，要选择在人流量大、租客需求旺盛的区域。
“地铁一响，黄金万两”，随着地铁13号线（建设中）和将于明年年中通车的地铁6号线建设的进程加快，项目周边的交通通达度将大幅提升，未来将不可避免的承接来自南山科技园和福田金融中心区的海量人口租住需求。
从链家网的租房数据来看，石岩片区目前挂牌在出租的房屋仅54套，租住产品相当稀缺，租客需求旺盛，市场潜力大，此时入手公寓产品恰逢其时。
▲图源：链家网
据悉，嘉信云峰公馆项目现正推出的建面约36-65㎡商务公寓产品，恰好满足近地铁、需求旺盛这两大原则。
此外，项目公寓有阳台配套，燃气入户。地铁通车后将吸引南山科技园、福田中心区的大量人口，投资回报率高。
▲公寓样板间示意图
此外，项目背靠约5.1公顷大树林公园，可尽情享受“半小时森活圈”，近距离感受舒适人居。
▲项目示意图
人们来到城市是为了更好的生活，嘉信云峰的公寓产品，全装修交付，省时省心。地铁直达，让通勤之路不再艰难，无论是投资还是自住都是一个不错的选择。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
*进群交流请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价