深圳中心公园要重建，国际友好城市公园来了

匿名 2020-12-04 07:39 阅读 5000+

深圳市公园管理中心12月3日公布，深圳市中心公园(深圳国际友好城市公园)将以国际友好城市为主题，力争建成兼具国际性和艺术性的主题公园。

深圳中心公园资料图来源：深圳新闻网

目前公园概念方案以国际竞赛方式开展征选，确定最终方案后会向公众公布。

No.1:城央公园，未来的城市会客厅，国际交流窗口

深圳中心公园位于深圳市中部，呈南北长条形分布，北街笔架山，南临皇岗口岸。

来源：深圳市城市管理和综合执法局

关于深圳中心公园，相信很多在深圳待的比较久的人感受比较深。它始建于1999年，可以说是深圳较早期建立的公园。

来源：凤凰树微博

对于整天穿梭于城市钢筋混凝土高楼大厦的人们而言，有时生态、自然是一种可望不可即的东西，中心公园恰好满足了他们的需求！

来源：深圳市城市管理和综合执法局

环绕中的中心公园以崇尚自然、师法天然作为造园指导思想，主要以加拿大海枣、双生大王椰、吊瓜树、象耳豆、腊肠树、雨树、紫叶李、红叶乌等植物造景，充分利用植物天然造型的多样性和季节变化搭配成景。

如此，便可保证一年四季植被常绿，給市民带来优质的生态景观。

公园的外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪，中央部分是密林环绕的中央草坪，在营造景观的同时开辟了闹市中一片安静的空间。此外还设有人工湖钓鱼区、全民健身园区等。

深圳中心公园景观来源：深圳市城市管理局

虽然中心公园园区有深南大道、振华西路、红荔路、华富路、滨河路、皇岗路等6条市政道路及福田河穿过，但在公园景观设计上做到了“围合式”，通过设计给闹市留了一片绿土。

2017年，深圳市中心公园就被确定将打造成深圳国际友好城市公园，占地约120公顷，长约2.5公里，东西最宽处约800米。

据了解，该项目已于去年移交市建筑工务署以市场化代建的方式实施，今年2月华侨城拿下了公园建设工程项目的代建II标，目前正全面推进项目前期工作。

定位为深圳新的城市会客厅，在坚持“国际化、绿色、简洁、亲和”的原则下，坚持以国际视野、国际标准与笔架山公园协同设计，达到国际一流的园林设计和建造水平，成为深圳对外友好交流的展示平台。

No.2:城央公园重新定义了物业资产价值

深圳中心公园，以植物造景，采用多层植被营造公园景观，并设有人工湖。

来源：深圳市城市管理和综合执法局

整体上充满绿意，乍一看有些像纽约中央公园的造景。

纽约中央公园来源：南方都市报

在城市核心区建造公园，起始于19世纪：19世纪40年代英国建造了伯肯海德公园，随后50年代，纽约将700英亩地块改建为纽约中央公园等。

随着发展的变迁，中心城区的土地越来越稀缺，生态景观亦如是。因此在城市核心区生态资源的不可再生性赋予了建筑绝佳的价值优势。因为景观带来的价值无法用金钱衡量，它更像是一种身份的象征，因此拥有一处自然资源和城市资源结合的物业也成为国内外大部分精英的追求。

伦敦·海德公园

海德公园被称为“伦敦之肺”，位于伦敦市中心。世界顶级豪宅海德公园一号就在旁边，项目2011年开盘，随即成为世界上最贵楼盘，最高售价66万/平，可见公园价值赋予了它极高的价值。

纽约·中央公园

纽约中央公园位于高楼林立的曼哈顿中心，号称为纽约“后花园”。在公园建成后的15年，公园周边地价翻了好几番，与初始相比，超过约9倍。从物业价值体现来看，位于纽约中央公园旁的432Park Avenue价值最高达5.8亿元，最高单价约76万元/平，是纽约最贵的公寓。

不仅国外的海德公园到纽约中央公园能够赋予物业极高的价值，国内公园也可以。

北京·朝阳公园

北京朝阳公园位于朝阳区，是北京四环内最大的城市公园。北京靠近朝阳公园区域的楼盘项目，在近年来其售价一路飙升，房价涨至超过15万/平，而四环周边非公园物业仅为8万/㎡左右，两者楼价差距一倍。目前北京二手房均价约6.08万/平（来源：链家网），朝阳公园板块被冠以北京“上东区”，平均价领涨北京。

综合来看，城市物业的价值与其核心区公园景观的关系密不可分。与周边非公园物业相比，公园物业售价更高，同片区内价差最高达一倍。

也就是说，城央公园一定程度上来说，重新定义了物业资产价值。

拥有公园景观的物业后续升值空间也比非公园物业大，后续由于生态的稀缺和地段的不可替代性，可以预见升值潜力也是非常大！

No.3:核心区稀缺景观+熟配套+品质=优质资产

随着时代的发展，房地产普涨时代已经过去，做资产配置、房产投资更需要谨慎！

虽然优质的景观能够给人带来舒适的体验与感受，但优质的园林景观可以复制，唯有地段无法复制。经过前面的分析，可以发现核心区的稀缺的景观才真正给物业带来极具想象的价值空间。

大白熊扫描了一圈，发现福田深圳中心公园边上现在就有一个项目：紫元元大厦，无论从地段、景观、配套、品质上，均符合我们对优质资产的定义。

紫元元大厦位于深圳福田中心区，不仅毗邻深圳中心公园（将重建国际友好城市公园），更占领了福田CBD滨河大道的首排位置，是大道上的“城央景观”资产。

紫元元大厦项目区位图

紫元元大厦得天独厚的位置优势意味着它可坐享核心城央公园的资源，在紫元元大厦向东北方向俯瞰，可以看到约147公顷的深圳中心公园。

从位置上来看，紫元元大厦位于深圳中心公园景观价值的辐射范围内。就如同海德公园成就了海德一号，纽约中央公园成就了432Park Avenue、北京朝阳公园成就了周边楼盘一样。未来随着深圳中心公园的重建，从设计上对标国际且具备艺术性的公园，整体上景观价值更具想象空间。

具备艺术性主题的公园景观能带给业主更别样的感受。

城市公园是城市的“心肺”，深圳中心公园位于城市中轴上，不仅赋予了周边物业升值的潜力，更是为城市带来了更多的休憩活动空间、活动设施，营造更舒适的环境。

早上，公园里还有大量的跑步的人群，让人感觉到城市绿意与充满活力的气息。空闲时，可在林中散步，可真切感受多层植被带来的清新空气，驻足湖边观赏涟漪一朵朵，亦或是卸下忙碌的工作，携带家人朋友到这里野餐，感受迎面而来的清风。

项目地处市中心，周边都是高楼大厦，在这浓厚的商业气息中也能享受园林带来的宁静，是多么惬意！

前面也提到，“城央景观”物业对于大部分精英来讲，也是一种“身份地位”的象征，而在土地极其稀缺的深圳，“城央景观”的物业可以说买一套少一套。正是稀缺性造就了这类产品的价值，而精英们对“身份地位”象征的追求或助涨“城央景观”产品。也就是说，位于具备“城央景观”的紫元元大厦，依托景观一定程度上可达保值甚至增值！

正因为紫元元大厦位于深圳中轴，福田核心区，所以不仅可享受到公园的静谧，也能享受到城市核心区带来的繁华。