本来平淡如水的市场，被一个热盘撩拨得群情鼎沸。
通过现场踩盘了解到，金隅南七里5栋9层小洋楼备案价正在公示，毛坯均价只有2万/㎡左右。很多准备揣着钱袋子死守的挑剔客群，也瞬间淡定不起来了。
因为他们清楚的知道，这个价格意味着什么。
NO.1丨壹
在目前的合肥版图中，2万+/㎡的项目已经俯拾皆是。
滨湖省府、环湖CBD、龙川路、中央公园、淝河片区、四里河等众多板块，高层均价都在2.2万/㎡左右，很多11层的伪洋房都普遍超过2.4万/㎡，最高3万+/㎡。
金隅南七里自身的价格体系中，这次的5栋9层小洋楼也应该是性价比更高的产品。
项目前期高层均价就已经备到1.98万/㎡，毛坯洋房均价2.2万/㎡。和高层持平的价格，除了楼层的细微差别，买到的几乎是和洋房别无二致的产品形态，这种机会可不是什么时候都有的。
其次，项目已交付的高层楼栋已经进入二手房和租房市场。
据了解，约93㎡户型的月租金高达3500元-3800元。二手房挂牌均价甚至高达2.4万+/㎡，溢价接近5000元/㎡，可即便是这样，业主们还是舍不得卖，挂牌量只有个位数。
而在售楼处现场公示的销控表中，我们同样可以看到，标准层的价格差很小，甚至连5楼黄金楼层也有均价2万/㎡的房源。
没有什么比价格更能刺激买房人，毫无疑问，这注定会是对合肥市场的一次“洗劫”。
NO.2丨贰
可能有人会说，一次性推5栋楼，是不是太冒险了？尤其是在市场这么平淡的时间点。
毕竟，合肥目前大部分在售盘还都在靠中介活着，新站、庐阳、包河、蜀山、甚至滨湖的很多项目，撇去分销等于失去客户。
更有甚者，去年年底的花式降价、打折促销、首付分期等等手段被再次搬上台面。
可如果足够了解金隅南七里入市的3年，你就会知道，它太特殊了。
对南七里来说，客户量从来都不是问题，从不借助分销，但南七里呈现的仍然是现象级的表现。
从9月初释放9层小洋楼加推消息以来，短短一个月时间，参与验资人数已经突破400组，平均每天验资量超过13组。要知道，这次的验资金额可是高达150万。
在这400多组验资客户中，多数又都是老业主复购、老带新、同行推荐和朋介客户，这一点尤其难能可贵。
因为在如此暗潮汹涌的大环境中，自己买房尚且慎之又慎，如果不是对项目足够了解和信任，老业主们绝不会口口相传去推荐。
不管市场大冷大热，南七里留给大众的印象，始终低调、持重、岿然傲立。这份无视市场的底气，真的不可思议。
NO.3丨叁
这5栋9层小洋楼，于南七里而言，大概率是项目住宅产品的告别演出，对购房者来说则可能是最后一次成为南七里业主的机会。
一是，在南七里之后，主城区二环内再也没有出让过面积超过300亩的超大宗土地。核心区老房子越来越难拆，仅有的宅地也大多是“豆腐块”，很难再有集住宅、艺术街区、生活艺术馆于一体的综合体项目。
二是，在产品层面上，很可能再也没有这么纯正的城心洋房群落了。9层小洋楼和项目6层洋房在产品形态上一脉相承，都是层层退台的设计，居住舒适度没有明显分别。
后期地价越来越高，住宅利润越来越薄，均价2万/㎡左右的9层小洋楼，可能不会再出现。
拿约150㎡的顶层户型为例，扩展面积目测几乎达到建筑面积的一半。
进门处设置玄关，标准的3开间朝南，搭配了3个套房，每个卧室都有卫生间，保护了各自的生活习惯。餐厅位于中心位置，无论哪个角落都能迅速回到就餐主题。
二楼由业主自由组合，可以是两个超大的卧房，也可以留下星空露台，早起看红日东升，夜间有繁星点缀，或是种些四季绿植，都是独有的风味。
NO.4丨肆
至于配套方面，就更是金隅南七里的“主场”了。
项目位于金寨路与望江西路交口西南侧，占据南七商圈的核心位置，也是合肥主城区当之无愧的城心。所谓城心，就是商圈、教育、地铁、医疗都是更好的。
金寨路和望江路两条城区主干道交汇，金寨路可直通一环和政务区，望江路连接合肥东西两至。未来地铁5号线（在建）和6号线（规划中）在项目东侧换乘，通达合肥各个方位都极度便利。
此外，在金隅南七里周边，遍布了众多重量级医疗配套，省立医院南区、省立儿童医院、安医第一附属医院等等。
教育资源上，项目代建的公立幼儿园和小学（稻香村小学望江路校区）目前已经开学，中学学区为合肥市50中东校望江路校区。未来接送孩子上下学，步行就能到。
作为一个综合体项目，金隅南七里的业态包含了文化创意街区、主题集中商业、合力总部大楼、精装高层、低密洋房、城市公园、睦邻中心等等。
沿街的艺术街区已经基本完工，活脱脱的遛娃和购物圣地。和朋友约个下午茶，下楼走几步就能到，再也没有停车和通勤的烦恼。
一套金隅南七里，不仅把女主人、孩子和老人全安顿得妥妥贴贴，还可以满足一个文艺中年男对“高尚住区”的所有想象。
物业方面，金隅南七里的物业是绿城物业。作为全国领先的高端物业品牌，绿城物业连续7年业主满意度排名第一。优质的物业服务不仅可以提升生活品质，对二手房的溢价也大有裨益。
除此之外更让人心向往之的，还有业主间很多有意思的交互，比如共同参与编纂《南七里志》、拍摄年代写真、设计年节礼品等等。一来二去，邻里之间自然更加融洽。
《飞屋环游记》里说，幸福是每一个微小的生活愿望的达成。生活在这样一个有温度、有圈子、有生活的社区，金隅南七里的业主们，应该能感同身受。
NO.5丨伍
据了解，项目5栋9层小洋楼预计将在10月中旬尽数推出。至今为止，南七里性价比极高的一次开盘，来了！
一大波科技领袖、机关单位精英、高校教授们，都正在赶来的路上，他们唯一担心的问题是：可能不一定能买到。因为，类似这样的意向客户，南七里真的太多了。
一方面，我们希望每位购房者都能买到心仪的房子；可另一方面，局势又不等人。
在目前合肥主城区，尤其是二环以内，纯正的洋房社区可遇不可求。随着后期黄金地段的土地出让持续收紧，新房供应量预计还会缩水。
这也就意味着，每一个在售项目都有可能是限量版。而在老城情怀爆棚的南七板块，顶尖的产品力，无死角的优质配套，从规划到物业的全方位服务，毫无疑问，金隅南七里都是极为耀眼的那一个。
免责声明：
1.本项目推广名为“金隅南七里”核准名以地名办为准。
2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。
4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。
5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2019年10月11日前的信息，敬请留意最新资料。
7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
8.本文发送日期2019年10月11日。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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