实探！南山大学城这个新盘值得入手

近期，地产君频频听到身边的朋友提及「深铁阅山境花园」,说是这个位于南山的新项目，市场关注度很高！

网上有一些文章写到，深铁阅山境花园就是“呼啸山庄”，地产君问朋友怎么看。

他说：这个项目旁边学校不错，他前几天刚买了一套，他同事也准备签合同了。他们业主群有的业主买房前到实地测过噪音分贝，对日常生活没有影响。

以上朋友的说法，跟地产君在网上看到的完全不一样啊！不过，没有调查就没有发言权，地产君决定实地考察。

01

实探！

南山大学城

深铁阅山境花园

南山大学城位于大湾区科技创新走廊中轴上，周边集聚了深圳的科研创新、高新产业，被誉为“中国硅谷”。深铁阅山境花园正好位于南山大学城，占据大湾区科技创新走廊中的核心节点——大沙河创新走廊上游源头，毗邻西丽综合交通枢纽，周边交通配套非常齐全。

深铁阅山境花园项目区位图

项目与地铁5号线塘朗站相距800米左右（百度测距），10分钟左右可达地铁站。通过地铁5号线，可快速到达西丽综合交通枢纽（规划中）、直达前海；还可通过深圳北站快速换乘速达福田中心区，或通过深圳北高铁站快速通往全国各地，交通非常便捷。且地产君认为这些轨道交通所发出的噪音分贝个人感受并不明显。不过，不同人对事物的感知存在偏差，所以地产君现场测试了几组数据：

白天地铁通过时，周边还有风箱影响：噪音分贝47dB；

分贝测试仪实测

项目现场所测噪音分贝低于55dB，在城市区域环境噪音标准（GB 3096-93）中的居住标准标准值内，满足居住标准要求。

系统门窗、Low-e中空玻璃，选材上用心了！

据了解，深铁阅山境花园是毛坯交付，外立面是铝板+石材立面、系统门窗还有Low-e中空玻璃。其中的Low-e中空玻璃不仅可阻挡紫外线、防辐射、隔热，再加上这种玻璃的独特结构，可比普通玻璃降低约30-45dB，降噪效果很明显。用上这种玻璃，即使外面有超跑炸街或地铁通过，声响也很小。

深铁阅山境花园外立面实拍图

深铁阅山境花园外立面实拍图

深铁阅山境花园外立面实拍图

据地产君了解，深圳福田（比如：中心天元、东海国际公寓）、南山（比如：恒裕滨城）等豪宅就是用的这种玻璃，说明深铁阅山境花园在产品打造上还是相当用心。

02

随着城市发展

困扰会有，但很好解决

据地产君了解，有业主在购房前特地到深铁阅山境花园旁的维也纳酒店住了两晚，并用仪器测试了噪音分贝。

图源：百度地图

测试结果显示：26楼开窗测试的分贝最高：58dB；只要把窗关上，窗边噪音分贝马上就降到43dB，距离窗边2m距离只有38dB。一般酒店用的是普通玻璃，深铁阅山境花园用的Low-e中空玻璃，隔音降噪效果更好。

朋友提供，深铁阅山境花园业主群噪音分贝测试表

据该业主反馈，休息并没有受到任何影响，相反睡得很舒服。随着城市的发展，或多或少会有各种声响，但一般只要噪声分贝在45dB以下，大部分人都可安稳休息。

而且，据地产君了解，深铁阅山境花园价格很友好，均价约8.3万/平，旁边的宝能城二手挂牌均价已经14.4万/平，近期二手成交单价最高超14.6万；价差大概6万/平。（二手房数据来源：链家网）

来源：链家网

03

全龄教育护航

坐拥稀缺生态学府

深铁阅山境花园，可！

根据乐有家统计的数据显示：过去五年深圳涨幅前三，八卦岭上涨87%，百花上涨85%，新安上涨75%。（数据来源：乐有家）以上都是学区房，可见对于深圳而言，“学校”是重要决定性因素之一！据壹地产了解，深铁阅山境花园的教育配套也不错。

项目位于南山大学城，得益于深圳大力引入人才，南山大学城已经初具规模。目前拥有的教师、医生、科研人才数量非常可观，已成为高学历科研人才的聚集地，人文氛围浓厚。

除了有清北研究生院、南科大、中科院等18所高校进驻外，还有7所诺贝尔科研实验室、3个省实验室，合计培养研究生约7万人次、聚集约3万的高端科研人才。片区内的南方科技大学医院和深圳大学总医院，医师团队大都是全球顶尖人才。近期，深圳大学总医院还引进「中国科学院院士樊嘉团队」。

在基础教育方面，南山全区率先打造先进的集团化办学理念，目前已汇聚“育才、南外、南实验、南二外、深大附属、南科大、南文理”七个教育集团。以集团化形式实现区域内优质教育资源辐射，形成强大的教育文化矩阵，全力推进教育创新发展。

深铁阅山境花园除了项目自带配建的6班幼儿园外，还承建24班初中——深大外国语中学。该校今年9月开始招生，是一所由南山区政府聚力打造、深圳大学学术团队引领的学校。（注：深大外国语中学新校区将于2021年上半年建成，并拟于2021年9月前迁入。）

深大外国语中学效果图

这所初中虽然刚开办，但实力不容小觑！因为它与深圳十大名校之一“深大附中”同属于深圳大学附属教育集团（该教育集团也是南山七个教育集团之一），该校入职的教师均毕业于顶尖师范学校、双一流大学、海外知名院校，师资实力雄厚！

项目周边还汇聚了南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学3个小学，享有全龄教育配套环绕。

据了解，这几所学校的学生父母不少是南山大学城的老师，生源质量较高，学术氛围浓厚。其中，南科大第二实验学校去年中考成绩还不错，高分段人数占比超65.8%（380分以上），各科A+等级91人次，各科A等级124人次（来源：南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校喜报）。

图源：地产大白熊（壹地产）

除了人文氛围浓厚，项目周边配套也不错，背靠塘朗山（约1000万平，相当于36个莲花山公园），自带约3000平的社区商业外，周边还有塘朗城广场、宝能环球汇、益田假日里等商业中心，总商业体量约30万平。

不仅配套齐全，项目本身亦可圈可点。

深铁阅山境花园是由深铁置业（深圳地铁旗下房地产开发企业）开发打造，深铁置业2017年-2019年蝉联深圳房地产开发行业综合实力前3，目前已布局深圳12个综合开发项目，在建面积约251万平，规划建面合计约548万平，连续5年销售额超100亿，整体实力非常强劲，基于此，深铁阅山境花园更值得期待。

目前深铁阅山境花园在售主力户型为建面约78-103平的2-3房，均价约8.3万/平。项目正处于火热销售中，地产君现场踩盘时，了解到目前项目成交的客户相对年轻，其中不少90后，感兴趣的朋友们赶紧啦！