4.41万亿正式回应了！国家级专家：房价可能还要涨？

2020年刚刚开启，当下的房地产市场依然延续了2019年的调控政策定位，在持之以恒的调控政策之下，各大城市、各个小区、各类购房人群姿态万千。数据来看，在2019年全年我国50个大中城市土地拍卖累计出售额达到4.41万亿元，比起2018年全年成交额上涨19.33%，土地成交额再创新高。土拍热度不减，至少能说明一个问题：建房成本仍然在缓慢上升。数据显示，2019年全年300个城市住宅用地溢价率超过14.56%，溢价水平处于最近几年的最低水平。这一则数据加起来，最直观的一件事儿就是，2019年新建商品房的房价应该是表现出持续上涨态势的，因为土地成本在房价中占比超过40%，属于大头部分。

实际上，2019年全国平均房价也是表现出微涨态势的，并没有像很多人说的那样房价出现了下跌或者房价真的平稳不涨不跌了。在2019年初，楼市开启了热闹的小阳春景象，涨幅较高，紧接着楼市调控再度加码，房价涨幅收窄持续到8月份，在11月份和12月份，随着房企年终促销的袭来，房价再次出现“翘尾巴”。虽然2019年全年房价上涨幅度降低，但是上涨的幅度依然是正数，也就意味着房价其实是保持强劲的持续上涨态势的。在住房供给端和需求端的变化中，专家指出未来半年、一年的时间里，可能会出现需求大于供给的情况，所以房价可能上涨。

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楼市观点

稳房价的硬指标出现“异动”，房企和炒房人害怕了

楼市发展的关键还得有人来买房才行，按照现在的买房需求来看，现在的房价由7年前的高中生数量来决定。然而统计公报显示：当前高中生人数下跌时间已经持续了8年。与2010年比较减少了约742万，按两人一套房的需求来算，住房需求年均减少371万套。按全国商品住宅年成交1600万套计算，从今年起，每年的住宅成交减少371万套，降幅会达到23%。而近三年内，新开工房屋面积并没有减少，这就意味着房价不得不走向下跌的道路。同时商品房成交面积正在以惊人的速度下滑：2016～2018年，全国商品房销售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，销售额增幅是34.8%、13.7%、12.2%。这个数据也正好和高中生人口数量的下降吻合。那么问题来了，如果今年商品房成交量降幅超过23%，对房价的威力可能不敢想象。因此，新房与二手房的抢跑竞赛正式开始。

房企成交压力来临，管钱袋子的银保监会及央行的态度没有变化。银保监会下发的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条表示：”银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展“。对于买房人建议从各大城市房价下跌来看，不少城市持有房产已经出现了“亏钱”的效应。认清房住不炒的大势，理性购房。

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热点追踪

深圳商办改租赁住房背后：2019年写字楼空置率升至22%

1月9日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）开始公开征求社会意见。《通知》针对部分商业办公用房出现闲置，深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标。“商改租”将成为深圳租赁住房筹集的一种新模式，数据显示2019年深圳办公楼空置率达22.04%。

深圳写字楼空置率22.04%。2019年12月，住建部等六部委也发文要求，要制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改造为租赁住房的政策。对于深圳而言，土地寸土寸金，但一边是商业和写字楼空置率居高不下，一边却是租赁需求嗷嗷待哺，空间资源错配，需要纠偏。对此，深圳市委市政府高度重视，要求根据国家试点工作要求，结合深圳实际，制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策，以盘活存量空置商业办公用房，培育住房租赁市场，解决人民群众住有所居问题。

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