文件指明，支持加快深中一体化！中山要爆发？

关于重点规划深圳、中山两地一体化发展等方面的建议，官方提到“将加大力度支持深圳、中山两市加强产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市场一体化发展水平。”

除此之外，整个《答复函》还有不少亮点，其中两个直指中山：

1、提到“加快深中通道、深江铁路的建设”，这两条交通线路与深圳关系密切；

2、在“规划建设粤港澳大湾区（珠西）高端产业集聚发展区”中，再度提及中山。

以上种种，其实可以得到一个重要的信号「深中两城间的发展不止停留在交通、产业等层面的协同，而是已经得到官方的支持」。

在“官方支持”背景下，深中间的联系或加密、加快建立，中山或迎发展契机！

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为什么是中山？

看完这三点你就懂了

为何《关于加快促进珠江口东西两岸一体化发展的提案》，中山却被重点提及？壹地产认为，有三点值得重点关注！

第一点：「3中心+1重要节点」定调中山

中山位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是“深莞惠、珠中江、广佛肇”三大经济圈中心，立于“湾心中轴”上；还是珠江两岸、南沙、前海、横琴3大国家新区的重要连接和转换节点，区位上优势非常突出，中山注定不凡。

制图：壹地产

第二点：珠江西岸区域性综合交通枢纽

2018年时任中山市委书记曾提出：中山将投入1400亿元加快建设珠江西岸区域性综合交通枢纽，努力实现与粤港澳大湾区城市一小时对接，与广州、深圳等核心城市实现30分钟快速对接。近期，关于交通也有不少利好出现。（来源：2018年广东省两会上，时任中山市委书记答记者问）

先是8月13日下午，深圳城规院副院长提出：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”，释放“深圳欲与中山紧密对接”的信号。

随后，深中通道进展神速：8月30日西人工岛暗埋段现浇隧道工程比原定计划提前60天完工，9月6日西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成；多家媒体权威媒体猜测“深中通道有望提前至2023年建成通车”，深中两城的车程将由2小时缩短至30分钟。

深中通道现场图，来源：南方+

再到最近广东省《答复函》提到：进一步加强对跨珠江口新通道的研究规划工作，积极推动深中通道、深江铁路等一批在建重大项目加快建设。

第三点：湾心城市的房价洼地

中山新房均价13883元/平，相比其它几个湾心城市珠海（25691元/平）、广州（34604元/平）、深圳（61123元/平）、东莞（22285元/平），中山就是湾心的房价洼地。（数据来源：中国房价行情网）

图源：中国房价行情网

关于中山的房价，壹地产总编辑陶文杰提出，未来中山的定价参照系是西乡（7-12万/平）、前海（10-20万/平），并判断：中山整体不应该低于惠州，追赶虎门长安。

同在“湾心”，价差成为中山这个城市的“成长空间”，未来中山还存在较大的发展空间。但在多项利好重磅加身之下，或加快中山「珠江西岸区域性交通综合枢纽」的建设进程，为深中产城融合注入加速剂；或成珠江口西岸利好最先兑现的城市。

所以深圳近期广东省再次发文支持深中一体化，并在《答复函》中重点提及中山，城市、都市圈乃粤港澳大湾区发展的必然。

随着深中通道通车，深中两城融合程度将超乎想象；中山将享受深圳发展辐射，承接来自深圳的产业、人口外溢；同时，深中两城间的价差大概率会慢慢缩小。参考中山定价参照系，当下或是“以最低价格”买入中山的时机。壹地产认为，当下的中山值得重点关注，有想法的朋友，可以择机“建仓”了。

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湾区洼地属性突出

“建仓”中山如何选？

投资城市，一般要关注城市的利好节点以及未来的产业规划重点；

首先，来看看近期是否适合「建仓」；

对于中山的利好，有这么一个说法，第一个利好时点是港珠澳大桥开通，第二个利好时点是深中通道通车。其中第一个时点已经过去，且对中山而言不是直接的利好，那接下来就关注深中通道的通车时点就可以。

目前深中通道官方比较确切的通车时间是2024年，也有权威媒体预测通车时间有可能是2023年。但无论哪个时点，都尚未到来，在这之前，都可以考虑“建仓”。但从近期利好频出的情况来看，大概率中山楼要迎来一波行情。目前中山新房价格1万出头，在新行情到来之前，是较为合适的买入时点。

问题来了，建仓如何选？

对于城市区域价值而言，有一个说法，叫“中心原则”！

而从城市发展规划角度来看，根据《中共中山市委、中山市人民政府关于实施组团式发展战略的意见》组团发展要求，中山将25个镇区组合为“一中心、四组团”5个组团。其中，中心组团包括石岐区、沙溪等，着力打造珠西生产型服务中心与综合交通枢纽、湾区山水宜居城市、国家历史文化名城。

划重点：「珠西综合交通枢纽」

这与近期中山发展的步调一致，因此无论从“中心原则”出发，还是以中山实际发展结合近期利好为出发点，中心组团都是应该关注的重点！

沙溪镇作为组团核心之一，地处中山西部枢纽，属中心组团中心区位，为中心组团的产业发展重镇，自身规划“三轴两带、两心六片”的空间发展格局，融入中心组团发展体系。

沙溪镇发展规划结构

作为珠三角新型创新专业镇，沙溪镇的主要产业是进出口服装业和红木家具产业。曾获得“中国综合实力千强镇”、“中国百佳产业集群”、“中国红木家具之都”、“中国红木文化镇”等称号。2019年全镇服装企业约5000家，2018年服装产业产值约170亿；红木产业配套厂商近1000家，年产值超50亿元。

今年再次明确了建设数字化时尚沙溪产业发展方向；6月18日，沙溪镇数字经济及直播产业项目集中签约仪式在镇政府礼堂举行，共签署17项协议，总金额超13亿（来源：中山新闻）。

来源：中山新闻

7月15日组团赴深圳考察，借助新材料应用推动服装产业升级。意在通过与对已有产业进行优化升级，将沙溪镇打造成为整个中心组团甚至于中山的发展引擎。

综上，建仓可以考虑中山中心组团的未来的未来发展引擎-沙溪镇。

初步确定区域之后，接下来就是挑选标的了！

在标的选择上面，要注意：地段为先，要充分考虑周边配套，然后再看项目体量、品质。

建议优先考虑核心地区，可以一般是商圈核心区或多个商圈交汇核心区；在具体项目的选择上面，建议优先考虑体量较大的社区物业，最好是综合体项目。因为综合体项目配套更齐全，所以价格往往比周边的片区卖得贵，价值空间也比较大！比如：壹城中心、华润城。

壹地产梳理了一下，发现沙溪镇正好有一个项目，不仅位于富华、星宝、吉之岛、大都汇四大商圈中心，还是一个城市综合体项目，这个项目就是中山佳兆业大都汇（建面约21万方），值得重点关注。

随着深中通道通车，深中一体化发展，中山大概率迎来一波行情，未来可期，当下是建仓的好时机。中山佳兆业·大都汇位于中山中心组团核心之一-沙溪镇的商业中心区，且是建面约21万平的城市综合体项目，配套齐全，或坐享中心区发展红利，值得重点关注！

据壹地产了解，中山佳兆业·大都汇建面约40-70平美寓、建面约20平起的商铺同步火热销售中！

同时，佳兆业在位于中心组团隔壁的西北组团、占据小榄、东升两大中山重镇核心区也有项目在售，是佳兆业·香山熙园，主推建面约89-125平的3-4房，目前样板间已开放，单价1万出头，感兴趣的朋友们，也可以在看完中山佳兆业大都汇后移步前往中山佳兆业·香山熙园，实地了解考察一下。