老杨未来两年的购房计划？

杨老师，能否分享一下您未来两年的房产投资计划？并说说背后的逻辑。

这个问题，涉及老杨的隐私。但既然你提出这一问题，也就代表着部分网友，尤其是红粉们很关心老杨的这一隐秘。那就不妨稍稍透露一点吧。

从投资思路、方针、原则上说，老杨是一个理性、略嫌保守的人，要有八成以上的成功概率，才会考虑入市。

这里所谓的成功，并不是指长线成功，比如五年后、十年后比当前入市的价位涨价了，而是苛求短线也要成功，也即从我入市之后，不能在接下去的任何时点出现被套。也即，至少要能经受住下一轮降温期的考验。必须在冬天来临之前，你的房子已经积累了较厚的涨幅（脂肪），楼市冬天来临时，能够保持盈利状况，以保证心情不受折损，生活不受影响。

另外，我不主张短炒，不主张刻意的追求高杠杆、高负债，合理适度即可，不要以赌博的心态来投资房产。只要掌握了房地产短周期、房地产板块轮动、产品优劣特征，只需在合适时机、合适地点，投资合适的房子，稳健性的多次交易，几十年后你就会大有收获，而且可以防范系统性风险，只会让生活更富足、更美好，不是将自己和家人的生活绑在“赌博轮盘”上。这一点，我在红粉内训课上，曾多次强调过。

未来两年，我只在等待一件事：以强二线为主（预计部分城市会重新放松限购）、以上海为辅（房票受限）、兼顾环都市圈，等待他们楼市降温，房价下跌，然后重新出现新的抄底时机，入市、上车。政策放松是第一个信号弹，楼市企稳反弹是第二个信号弹（量增）。当前，老杨一点都不着急，优秀的猎人，懂得趴在草丛中等待很久……

如果你当前急着把手中的子弹（资金）全部打出去，那么，一年或两年后，当美味、值钱的大型动物出现在你面前时，你还有子弹猎逮它们吗？

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