年轻人你租房为什么这么难，问题可能出在这！

盘点2018年，今天这篇文章，想跟大家简单聊聊今年长租公寓市场和租房问题。

长租公寓不是新鲜事物，只不过真正为大众所关注，到普通白领开始大规模选择入住长租公寓，不过是短短三年时间而已。

北京最大的长租公寓品牌“自如”也仅是成立于2015年10月，而相关的文件最早也是在2016年下发。

而与长租公寓最密切的金融配套——“reits”的真正落地时间则是在今年。而在此之前，长租公寓的发展，基本上靠房企自有资金投入，类似自如，蛋壳，相寓等长租公寓品牌则是靠风投和股权融资解决资金问题。

长租公寓迅猛发展，到今年终于迎来了第一轮洗牌。从杭州鼎家开始，全国各大一二线城市均爆出长租公寓资金链断裂，租客被动签订租房贷，空气质量不达标等问题。

当然，影响更直接的其实是房租的上涨。今年秋天，一线城市房租问题屡屡被提及，虽然消停了两个月，目前房租也稍稍降温，但这不过是暂时进入淡季而已，明年3/4月份，房租必将迎来新一轮爆发。

目前，一二线城市的房价的确在下跌，明年还会延续这一趋势，预计还会有更多人滞留在租房市场中，留给租房市场的压力会越来越大。

我们都知道，租房市场更具民生属性，一个人要是连租房都租不起了，他离开的意愿会非常强烈。但是现如今的租房市场，特别是长租公寓市场，给我们的感受是越来越资本化了，大家伙进入这个市场不是奔着租购并举去的，不是奔着民生去的，而是发现下一个蓝海（实际并不是），仅仅为了赚钱而已。

问题到底在哪？

在我看来，这一行目前最大的问题，是发展过快了。

中国的房地产开发是出了名的快，98房改实现了住房实物分配向货币化分配的过渡，仅仅20年，中国房地产开发商已经做到了全球头把交椅。这中间是房地产金融快速发展支撑了房企高周转开发模式，从拿地到销售回款，能短至半年！

与住房销售的快速发展相比，租房一直没什么实质性发展，基本靠市场自发往前走，当大家都忙着去买房，想着“买房即赚到”的时候，谁还有空管租房呢？

一条腿走太快，一条腿还在蠕形，两条腿都hold不住，太快的要减速，太慢的要加速。减速痛苦，加速也不例外。前者是买房，后者是租房。

要短时间内形成大规模相对标准的租房供应，改善租房体验，必须要采用杠杆，所以资本和政策的一拍即合。

从资本的角度来说，这一行是不怎么赚钱的，要在寡淡的行业里提高周转率，缩短回报周期，各种手段都得用。通过各种手段来降低成本提高营收，比如与第三方借贷平台一块合作，加快资金周转，比如降低租房空置周期等一套房子收上来快速装修快速出租，才能降低成本。那甲醛超标就在所难免了。

现在最需要做的是正视这一行的发展规律。不要认为租金不涨是正确的，目前绝大部分品牌都是亏损状态，也不要认为长租公寓起来了，租房问题就解决了。大量的普通民房仍是关键，北京800万是外来人口，未来会有1000万人要租房，靠长租公寓，怎么可能？

而且以目前的收入水平来衡量，长租公寓是“高档消费品”，大家还是应该在房租收入比上务实一点，别只盯着长租公寓。说实话，我们身边太多人无法正视这一点，年轻人刚进入职场，公司在三环，就要求在三环附近租房，这就跟刚毕业就买房其实是一回事。即使没有长租公寓出现，你也会觉得租房压力大，一个城市租房有三六九等，一口吃不下一个胖子，一步步来。