最严调控之年全国房价依然上涨10%，降准之后，明年更甚？

岁末年初，各种有关收入和财富的报告层出不穷。统计局公布了一系列数据，咱们一块来看看。

一、房地产依然强劲

先来看几个民间的数据：

A股和楼市的对比一直是我们津津乐道的话题。

2018年，A股市值缩水了14万亿，而据58安居客发布的《2018年楼市总结》预测，2018年全国房地产销售总额将大概率突破14万亿。

这一数据随后得到了官方的印证。统计局的官方数据显示，2018年全国商品房销售额为14.9万亿，销售面积则为17万亿平米，而全国商品房销售均价则为8736元/平米，同比上涨10.7%，均创下了历史最好成绩。

​须知，2018年可是房地产调控最严格一年，各地均风声鹤唳，不少城市都明里暗里动起了松绑的心思。

在这种情况下，房地产表现仍然强劲，主要是因为二三线城市的发力。主要因素有以下几点：

1、棚改仍在继续

2018年虽然棚改总体势头有所减缓，但并未停止。根据规划，全国棚改预计要到2020年才会全部结束。所以，未来的两年非常关键，对于全国的房地产来说，过去三年棚改是最大动力，而这个动力两年后差不多就要熄火，后续动力怎么续上，很关键。其中三四线隐患最大，二线城市正在加快调整产业结构并大力吸引人口，局面要好得多。

2、二线城市的人口大战

过去一年，二线城市在人口大战可谓如火如荼，这其中以西安最为激进。数据显示，2018年西安全是迁入人口达79.5万人，其中学历落户和人才引进占比达63.5%。如果从落户新政之日算起，则西安累计新增人口超过105万人。人口即是需求，房价表现当然不会差。21数据新闻实验室统计结果显示，2018年西安新房价格同比涨幅达22.4%，二手房价格同比涨幅为15%，在70个大中城市中分为位列第一、第四。

3、城镇化战略仍在推进

房地产供需两旺，根本上仍是因为城镇化战略的持续推进。2010-2018年，全国城镇人口大幅增加了24.13%，这其中含2.86亿人户分离人口。

全国全国总人口已经达到了13.95亿人，仍有5.64亿农村人口。2016年官方提出要到2020年实现1亿非户籍人口在城镇落户，城镇化带来的新型人口红利仍然存在。

需要指出的是，随着商品房库存见底，2018年大概率将是全国商品房销售面积和销售额的顶点，2019年将开始下行，但从商品房价格来看，涨幅未必会萎缩。很大程度上跟目前资金面宽松有很大关系。

资金面宽松对一二线城市，尤其是一线城市房价影响最为明显。

贝壳研究院2018年提出了“房地产进入全流通时代”的概念。所谓“全流通”指的是新房二手房租赁三个市场的联动越来越强。而表现在住房交易上，一个新购房者进入市场会产生乘数效应，带动多套住房交易。如果你换过房子，感受应该会非常明显。

目前北京每当有10个首套房购房者进入市场，最终会形成34单交易。乘数效应结合更加宽松的资金面，市场才会坚挺。

二、中等收入群体达4亿人

中等收入群体也是一个很引人关注的数据。按照统计局的数据，2018年全国中等收入人群超过了4亿人（以三口之家年收入10-50万元的标准）。

不过在民间，大家更关心的是中产阶级。这两者的概念差别非常大，一直以来也没有真正厘清过。中等收入群体有4亿人，中产阶级未必有1亿人。中产阶级指的是处于社会中等水平的解决，衡量中产阶级的指标非常多，年收入仅仅是一个方面，资产才是重中之重。简单说，中产阶级是指拥有的财产在全社会处于中等。

中等收入群体看年收入，中产阶级更注重资产规模。按照美国2015年的拥有5-50万美元资产的财富即为中产阶级的标准，中国目前的中产阶级的数量大约为1.1亿人，占成年人口比例约为11%，但是占总人口数量比例约为7.89%。这一比例与美日等国家50%以上比例相距甚远。

此外，2016版中国民生发展报告的显示，收入与财产的关联性并不高，这意味着什么呢？意味着即使按目前评价标准，你属于中等收入群体，未来年收入水平有了明显增长，但要想实现家庭财产的大幅增长，跻身中产阶级的难度也是非常大的。

​中等收入群体扩大当然是好事，但这4亿的中等收入群体，也的确只够看看而已。