比深圳还火的城市，出手了

文 | 白羊

今年以来，这个楼市一度比深圳还火的城市（也是京津冀乃至整个北方楼市最火热的城市），终于也出调控了。

9月28日，唐山发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，在当地楼市飞了大半年后，正式升级调控。唐山此次调控内容涉及增加住宅用地供应、“限房价、竞地价”、上调二套房首付、打击捂盘惜售、投机炒房等几个方面。

自此，参加“826会商会”的6个城市（沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等，除银川外（估计也在路上了），已全部升级调控。可见被叫去开会的效果还是很明显的。

唐山的楼市究竟有多火呢？

证据一就是昨天文章说的地价涨幅，在易居研究院统计局的100城年初累计地价涨幅榜中，唐山地价以100%的同比涨幅位居总榜单第5。

证据二就是国家统计局每月公布的70城房价指数，自3月份市场好转以来，唐山就一直稳居在榜单前列，即便是前段时间深圳、东莞等城市大热的时候。

4月，唐山一手房环比涨幅1.8%，与南京并列第一；同比涨幅14.7%，位居第一。

5月，一手房环比涨幅1.2%，仅次于银川，排第二；同比涨幅15%，则力压银川排第一。

6月，一手房环比涨幅1.5%，次于银川，排第二；同比涨幅15.3%，也是仅次于银川。

7月，一手房环比涨幅1.4%，排第三；同比涨幅16.1%，排第二。

8月，一手房环比涨幅排1.3%，次于银川、惠州，排第三；同比涨幅15.4%，仅次于银川，排第二。估计即将结束的9月份，表现也不会差。

若从国家统计局给的涨幅来看，唐山应该早早就下手调控的，银川也是。但不知为何拖到现在，而银川到现在都还没见动静。

其实，唐山楼市的火热并不是今年才有的现象。在此轮调控期间（从2016年“930新政”到现在），唐山的一、二手房房价涨幅在全国都是名列前茅的。

不过，这中间有过一段时间横盘。

2017年4月17日，唐山出台楼市调控，其中第一条就是实行住房限购政策：

非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住房。违反规定的，住建部门不予办理网上签约手续。

直到去年8月，唐山房管局以系统升级为由，取消购房资格审查，相当于变相放松了限购。自此，唐山楼市从拾上涨势头，直到现在。

当然，除了有形之手（调控）的作用外，市场层面的影响（供需失衡），也是推动唐山房价、地价上行的一股不可忽视的力量。

从去年开始，唐山楼市出现了明显的供不应求，这种状况一直持续到今年上半年。2019年唐山全市的供应量是575万平方，成交量是615万平方，供需缺口达40万平方；2020年1-8月份，供应量是433平米，成交量是643平米，今年前8个月供需缺口进一步扩大至200万方。

（图表来源：精准地产研究院）

然而，面对越来越大的缺口，土地供应并没有及时补上来。据贝壳研究院统计，今年1-9月，唐山住宅用地累计成交规划建筑面积下滑25.1%。

另一方面，作为河北省经济的NO.1城市，虽然被列为三线城市，但基本面确实杠杆的。

所以，在放松限购的情况下，供需的持续失衡、强劲的基本面，都是推动唐山房价走高、楼市火热的力量。

那么，唐山的新一轮调控，能摁住唐山房价的牛头、浇灭楼市的火么？够呛！

与2017年那轮调控比起来，此轮调控相对温和的多，并没有动用上轮调控用过的大杀器——限购。

从全文来看，此轮调控共有8个方面。

一是，加大加快商品住宅用地供应。

这一条是对上面“供需失衡”问题的回应。不过，这也是一剂慢药，至少到明年上半年之前，不会有什么作用的。至于明年下半年之后的行情，还要看其土地供应的增加幅度。

值得一提的是，这一条在2017年那次调控中也是有的

二是，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，且实施比例不低于供地面积的50%。

这是此轮调控中很多城市都在用的手段，意在锁死房价。能降低房价么？当然能，至少从统计上是降低了的。但限价导致的价格倒挂（进一步刺激市场打新热度）和房屋质量问题，也是需要注意的。

三是，打击房地产开发企业捂盘惜售；四是，严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房；六是，加强金融监管，严禁资金违规流入房地产市场。

这三条都是净化楼市环境的常规化举措，在上一轮调控也基本都有出现。

五是，加大住房保障力度。这是各地长效机制的重要组成部分，但短期作用有限。

七是，事实差别化住房信贷政策：对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

对比之前信贷措施，最大的变化就是二套房首付由40%上升至50%。

这也是此轮调控中，唯一一条能对市场产生立竿见影效果的措施，但是对比之前的二套房直接限购，此条力度明显弱了很多。

八是，树立正确的舆论导向。这也是上轮调控中出现过的。对市场实际影响可以忽略不计。

总之，唐山此轮姗姗来迟的调控措施，力度明显无法与2017年的那轮相比。唐山楼市怕是很难像深圳、东莞那样，很快扬汤止沸。