等待，也许并不是最坏的买房心理

如今，见面打招呼不聊两句房子，都显得生分了；就跟过去老北京搁公厕见面都问“吃了吗”一样，现在连大学生都互相调侃“买房了吗”；或者听说身边谁买到了房，羡慕嫉妒恨啊。

那么为什么要买房呢？买房可以住啊，买房可以保值啊，买房可以赚钱啊。想必多数人都是这样的回答。可是，买了房子住不进去的，买了房子没有保值的，买了房子赚不到钱的也大有人在，只是他们的声音销声匿迹了。

买了房子，不一定能住

还有买了房子住不进去的？这真不是开玩笑。楼市大火的时候，也是各种楼盘鱼龙混杂的时候。圈块地、画张图、雇点销售，就开始卖房；抢不到好地段、买不到好楼盘，正在沮丧的时候，看到有适合自己经济实力的房子，难免失去判断力。买到了图纸房，几年开不了工，自己的资金耗在里面，每月还着贷款，只能租房子住，想必没有比这个更惨的了。所以说，买房就是为了住的，在买不起抢不到的时候，最好的做法就是等待。

买了房子，不一定赚钱

所谓赚钱，投资专家会给出100种方式；这里我只说最简单的，那就是“低买高卖”。别笑，这是赚钱的核心，未必所有人都能贯彻始终。“知道”和“做到”，始终是两码事。

尤其是，在市场一帆风顺的时候去谈风险控制，别人不是以为这家伙脑子坏了放着钱不挣，就会觉得是不是有什么阴谋在里面；也正因为得不到验证，所以谈论风险这件事，虽然是忠言，却总是出奇的“逆耳”。

然而，逆耳忠言却又那么管用。

“千万不要买这个明显要烂尾的楼盘”“千万不要去那个鸟不拉屎的城市投资”……你的苦口婆心，往往对方一句话顶回来“人家都在买啊”。

所以说，等待，有时候未必就是坏事情。

这并不是说，等待就是坐以待毙。而是说，在等待中去考察市场、去观察形势、去分析判断，最终找到一个好的突破点，一击制胜！往往操作几个很一般的项目，会让一个失误毁了好几年的积累；而有策略的投资，则会在几年的蛰伏后，一鸣惊人。

总而言之，2017势必是一个节点；在节点上盲目跟风，就容易让自己被套住。毕竟，城镇化放缓，总有到顶一天，M2余额也不能像之前那样大幅增长。核心城市周边的热度，也随着规划的长期性而带来不稳定性，说不定你看好的“轻轨房”“高铁房”，只因工程最终拐了一个小弯，而让之前的期待全部落空。因此，在市场的节点上，除非有120%的把握，否则等待绝非蠢办法，甚至可能是财富增长的起点；而还妄想随便买卖一下就是百万级的财富增长，那就太天真了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。