不知从何时起，在深圳购买新房，先“验资”的营销环节似乎越来越受到开发商的“喜爱”。
“看房有预约吗？“看房需要验资”……现在，深圳多数项目设置了看房门槛，让购房者感到十分尴尬，但是这种做法是否可取？
近日，文君在龙华踩盘发现，红山-上塘片区亮相的纯新盘——龙光玖悦台、中城宴华府、莱蒙水榭云上、中海汇德理均存在“看房验资”行为，不过在金额、环节设置中有些差别。
譬如：
①龙光玖悦台可以无门槛进入营销中心了解项目，看样板房需验资100万；
②中城宴华府可以无门槛进入营销中心了解项目，看样板房需验资300万；
③莱蒙水榭云上可以无门槛进入营销中心了解项目，看样板房需验资300万；
④中海汇德理进入营销中心，要提前预约+验资100万才可行。
1
片区4盘齐发
中海新盘预约+验资才能进营销中心
对于龙华红山-上塘板块来说，今年迎来纯新盘推售小高潮。
板块内龙光玖悦台、中城宴华府、莱蒙水榭云上、中海汇德理先后亮相深圳楼市，备受购房者关注。
而板块内二手房挂牌均价高达8.4万/㎡，周边聚集的华业玫瑰四季、中航天逸、星河传奇、汇龙湾等典型二手房，挂牌价最高13.4万/㎡。
可见，这个片区被戏称龙华的“宇宙中心”，不是随口一说的。
01
龙光玖悦台由6座商品住宅、2座人才房、1所幼儿园及商业裙楼组成，分两期开发，共1596户，其中可售房源940套，人才房656套，停车位1400个。
首批推出一期住宅产品，分布在1栋1单元和3栋两座32层建筑，共计310套房源，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。
该项目从5月开始诚意登记，看样板房需验资100万，蓄客近3个月，但迟迟不见开盘，市场吹风价8-10万/㎡。
02
中城宴华府位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧，体量小，建筑面积约5.4万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，规划总户数295户（含139套回迁房）。
（中城宴华府沙盘实景图）
项目由中城产城发展（深圳）有限公司投资开发，是开发商在深圳首个住宅项目，已开发坪山深城投中城花园，储备的还有龙岗坪地富坪项目、龙岗大运项目等。
目前，项目在售建面约122-140㎡的3房2厅2卫住宅产品，均价7.77万/㎡，总价约1100万-1300万。
中城宴华府可以无门槛进入营销中心了解项目，但是看样板房需要验证300万，文君因此无缘见识样板房的“真面目”，哪位土豪朋友可以“闯关”，“求带哦!”
03
莱蒙水榭云上，作为莱蒙集团在深圳的久违之作，原为简上老屋村，2011年被列入城市更新计划；2013年规划草案获审批通过；2017年奠基动工。
（莱蒙水榭云上沙盘实景图）
项目距离地铁4号线上塘站约1公里的步行距离，东北面为在建项目简上体育综合体。近日，文君实探该项目了解到，楼盘已开放营销中心，预计近期开放样板房，要想看的话，提前验资300万。
本周日（8月9日）14点福田香格里拉，莱蒙水榭云上神秘面纱将在发布会上揭开，感兴趣的朋友可以关注下哦！
04
中海汇德理，文君对这个新盘印象两个字——“傲娇”，去到项目，在门口被安保人员拦下。
“没有预约，不能看房！你去扫码预约下！”
“那我扫码后，可以进营销中心吧？”
“不能，要先预约，会有销售联系你看房的！”
“哦，好吧!”
就这样几秒的对话，中海汇德理就匆匆打发了文君。
当天晚上，文君果不其然接到项目销售电话，对方表示想看房要提供两份材料：
①深圳不动产登记信息资料
②验资100万的证明资料（包含股票、基金、理财）
“验资看房”在文君眼里，不正常也算正常了，毕竟龙华项目都喜欢搞这个营销套路，但是进入营销中心也要验资，中海汇德理在这4个盘当中，未免看房门槛设的有点“高”吧！
据文君了解，中海在光明的待售项目——中海寰宇时代花园进入营销中心，也需要提交不动产登记信息资料+80万的资产证明。
中海这番看房验资操作，在市场上可取吗？
2
“看房验资”行为可取吗？
看房验资这种行为最早出现在香港，主要针对一些豪宅，其客户群锁定的是高端用户，提出这个要求看起来并不难理解，有实力可以看房，没实力靠边站。
回归到深圳，楼盘的验资史也是从豪宅开始。
文君查阅资料了解到，2003年，位于沙头角的皇家海湾公馆推出28套号称“千万级身价”的豪宅，由于是盐田首个豪宅项目，看房标准也异常严苛，要求每个参观样板房的意向购房者还需工作单位出具购买能力证明，这也是深圳第一家推出验资看房政策的楼盘。
皇家海湾公馆的特殊性也曾引起市场热议，但由于不符合当时市场的消费水平，产品只是昙花一现，“验资看房”也还未被深圳楼市熟知。
但是2010年开始，深圳房地产市场掀起“VIP认筹”的热潮。在样板房开放期间进行现场验资的，均可享受开盘优先选房及享受额外优惠的福利，这是开发商对往年“验资看房”的升级玩法，从从普宅到高端豪宅，金额从几十万到几百万元不等。
值得一提的是，2013年，深圳湾1号因为“看房验资500万”，成为首个被官方勒令整改的楼盘。
“没有500万元，你连看房的资格都没有。”
开发商本意是想“验资看房”筛选精准客户，却意外翻车。
虽说，官方首次介入叫停“验资看房”这种营销手段，但并未遏制深圳楼市“验资看房”这股盛行之风。
有媒体曝出，随着深圳湾1号产品不断推陈出新，验资金额一直在攀升。
比如，2016年深圳湾1号的看房门槛已经提高至需要验资800万。2019年，深圳湾1号验资金额高达1000万现金（或2000万股票和理财产品）。
更让人惊讶的是，2019年年底，位于福田中心区的“深圳中心·天元”综合体项目，有网友发布“看房需要验资2000万元，买房认筹金为800万元”的消息，引发一阵热议。
（图片来源：网络）
从深圳湾1号到深圳中心·天元，5年多的时间，验资金额涨幅300%。
有网友调侃，深圳的验资涨幅和深圳的房价涨幅真是绝配。
而今年5月份，有网友爆料称，深圳泰禾院子看房验资金额高达3000万，这个金额直接突破了全国验资看房的最高记录，被网友吐槽“贫穷限制了我的想象力”。
不过，也有网友坦言，这种区别对待的“看房行为”，心里很不舒服。
开发商这种“验证看房”行为可取吗？
根据《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条：房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有下列损害购房人权益的行为：（五）违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。
第七十二条：房地产开发企业违反本办法的，按照以下规定处理：（七）违反本办法，有第二十三条第（一）、（二）、（五）规定行为之一的，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
由此可见，部分城市的政府部门已经关注到了这种行为，并将其界定为“损害购房人利益的行为”，对其有相应的监管办法，消费者在遇到此种情形时可以向主管部门进行投诉。
来源：文君言
微信搜索“文君言”关注公众号，想要加入“文君言粉丝购房交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价