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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
昨天，楼兔子小密圈有位朋友提问，刚需客单价每平米3.5万应该选哪里？
这真是一个让人心酸的问题！
因为，如今的深圳楼市新房市场，适合这个标准的区域已经太少太少了！
我给了两个自认为前景比较靠谱的方向：一个是坪山，一个是平湖。
当然，深圳楼市还是有其它区域可以找到单价大约每平米3.5万左右的新房，比如说大鹏新区。但短期更有爆发潜力的区域，应该就是坪山和平湖。
于是，这位朋友再次追问，坪山和平湖，该怎么选择呢？
今天，我们就来探讨这个问题！
起价3.5万，可选择面真心不多！
也是在昨天，我划了一条深圳楼市房价等高线。
大致的情况是这样的：坪山4.5万，大运中心6万，布吉6万，龙华8万，西丽大学城8.5万，宝中11万，西乡8万，沙井4.8万。
这是深圳地域从东部到西部，各大楼市板块里标杆楼盘的最高价！不是片区均价，也不是个盘均价！是各大片区的价格至高点！
具体是哪几个楼盘，咱们可以私聊。但数据肯定是靠谱的！
在这个基础上往下压，你就会发现，个盘新盘想要单价起步价每平米3.5万已经很难很难了。
你曾经认定为绝对洼地的光明，现在已经卖到了单价5万以上！公明卖到了单价4.5万左右。
这是深圳楼市最惊心动魄的天际线！
前海后陆平湖拓展区规划鸟瞰图
那么，深圳哪里还有3字头的新房在售呢？在坪山和平湖！
坪山新房，还有公寓在售，单价大约是每平米3.5万至4万。龙光玖云著和泰禾中央广场大概就是这个价位。请注意，这是坪山公寓的市价。坪山即将上市的纯住宅新盘是信达地产拿下的地王，如今泰禾操盘开发的信达泰禾金尊府，预计单价在每平米4.5万至5万间，绝对会是坪山的标杆！
平湖大部分的二手房，如同创新作、熙璟城等，基本上在3.3万至3.9万间。目前片区正在销售的纯住宅新房是卓越星源，主推大约62至182平米的2房至5房，销售单价大约是每平米3.5万至4.1万。这是全市3字头住宅新房最多的地方！
新盘单价3.5万，我会选平湖！
正如上文所述，同样是单价起步价每平米3.5万，坪山是公寓，平湖是住宅，你会怎么选？
在如今，新房严厉限购限贷，商办物业被打压的情况下，刚需客户买首套自用住房，当然必须毫不犹豫的选住宅，选平湖！
很多朋友又会说，平湖似乎很安静啊？都没怎么听说过啊！
其实，这里存在一个巨大的认识误区！
1、坪山和平湖都是轨道交通枢纽中心。
坪山是高铁站和地铁站集中点。平湖其实也是轨道中心。平湖火车站已经重新启动，从平湖坐火车到罗湖只要11分钟，另外，平湖正在规划施工的是地铁10号线，未来还规划有地铁17号和18线，深惠城际线也从平湖经过。卓越星源就在10号线禾花站附近。
最容易被忽视的是高速公路。从福田出发，走清平高速到平湖，大概就是20分钟！但到坪山，起码要50分钟！
平湖十三五交通规划图
我们常说，买房要沿着地铁线走。这没错！但另一条铁律，你千万别忘记：离城市核心最近，越值得买！平湖就是这么个地方。
从福田出发，都是20分钟车程！南山房价深圳最高！大部分新盘都是10万+级别。平湖房价全市较低，新房竟然是3万多起步！
我一直有个观点：深圳楼市这一轮调整，不是降房价！而是填补洼地！平湖就是这样的洼地！
2、坪山是东进，而平湖是前海。
这些年，坪山动静很大。因为坪山是深圳东进的门户！政府计划投资1.4万亿东进，绝大多数将砸在坪山！坪山无疑会是短期爆发的源头。
平湖的魅力在于前海！在于粤港澳大湾区下的前海龙头！
平湖金融创新服务基地鸟瞰图
在2015年，前海管理局和龙岗区达成了合作框架协议，平湖成为官方认定的“前海后陆平湖拓展区”。
在前海风口上，我们看到很多地方都在搭前海顺风车，冠名前海的楼盘比比皆是。但直到目前为止，平湖依然是官方认定的唯一前海后陆拓展区，是唯一可以享受前海优惠政策的地方！尽管深圳方面已经在和香港方面协商前海扩容到77.4平方公里，但这依然需要国务院报批，还存有变数。
但前海后陆平湖拓展区，是官方认可的国家战略！注册前海、驻地平湖的“前店后厂模式”，让企业可以享受前海政策与相对较低的经营成本，这是平湖产业爆发、人口聚集的核心优势。
平湖西部工业园规划鸟瞰图
整个前海后陆平湖拓展区包括平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区，规划面积大约是11.5平方公里，和前海的15平方公里大体相当。
这其中，平湖金融与现代服务业基地还是深圳重点发展的17个区域之一。目前已经引进了招商银行全球大数据总部、中国科学院现金技术研究院育成基地、苹果供应商深圳杰美特公司、特建发集团保障房等项目。
中科院育成基地规划鸟瞰图
粤港澳大湾区下，前海是如今深圳最大的风口。“三年见效，5年成规模，10年成熟”，前海兴盛，大批金融科研服务类企业必定溢出到平湖！
可以享受前海的优惠政策！这种红利以后不会再有啦。这是未来平湖爆发的契机。
这个周末，平湖要馈赠刚需客！
平湖这个地方，此前只有两三个楼盘在深圳核心城区人群里引发波澜。
一个是很久很久以前的佳兆业茗萃园，一个是原来万科人士出去开发的同创新作，还有一个就是华侨城收购开发的四海锦园。这些都流淌品牌开发商血液的区域标杆盘，如今在二手房市场上也比较吃香。
卓越星源项目位于平湖街道中环大道与阳光路交叉路口，是区域内的一个大型综合体项目，27万平米的建筑面积，自带2400平米的幼儿园和1.4万平米的商业，一共1697户，是70年产权的纯商品住房项目！
从开盘情况看，卓越星源大约62至182平米建筑面积的2房至5房产品，以单价每平米3.5万至4.1万的价格触底首发，获得了首次置业者的认同，销售状况比较乐观。
为回馈刚需购房者购买首套住宅上车深圳，卓越星源本周末（9月23日）将再次重拳出击，启动“刚需购房补贴计划”！
计划一：首套房购房者额外享受99折
计划二：成交参与砸金蛋送家电活动
计划三：四大区域一年免租计划（针对所有客户）
参与形式：
▲9月18-9月24日活动期间：所有首次购房的客户都可以享受额外的99折购房优惠，并且参与成交砸金蛋送家电的活动
▲9月18-24日期间所有成交的客户将获得参与免费抽取四大区域一年房租的机会
▲免租活动：所有在微信后台报名转发集赞的客户，并转发卓越星源活动h5到朋友圈，集赞达到88个将朋友圈集赞截图发送至【卓越星源】公众号后台，即可获得参与抽取免费1年房租的公寓使用权的机会；
▲9月23日下午3：30，卓越星源体验中心现场抽取福田、罗湖、龙华、坂田四大区域中任意区域一套的公寓的1年使用权，客户至售楼处凭借朋友圈集赞截图，采用抽奖的形式参与使用权抽取。
重要提醒：所有报名成功并集齐88个赞的客户活动当天到现场将获得抽取一年免租公寓使用权及现场抽取精美礼品的机会。
平湖楼市，你这是要搞大事啊！
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