2022年房地产投资有望平稳健康发展

2022年1月17日，中国统计局公布多种2021年房地产行业发展趋势数据信息，全国各地房地产开发项目投资增速、商品房市场销售面积和销售总额增速、房地产开发公司本年完成资产增速均展现前高后低的发展趋势。

中国统计局厅长宁吉喆表明，从统计分析单位数据信息看，2021年房地产业整体平稳，房地产业增长对经济发展增长整体具有带动功效，2022年房产投资有希望稳定建康发展趋势。

中国统计局统计显示，2021年全国各地房地产开发项目投资14.8万亿，同期相比增速4.4%，增速持续2年下降，为二十年来第二底位，仅高过2015年；商品房市场销售面积17.9亿平方米，比去年增长1.9%；商品房销售总额18.2万亿，增长4.8%；全国各地商品房平均价为10139元/平米，上涨幅度为2.8%。

2021年全国各地住房开工建设面积和房地产开发公司土地资源购买面积减幅均达10%以上，在其中房子开工建设面积19.9亿平方米，下降11.4%，住房开工建设面积14.6亿平方米，下降10.9%。房地产开发公司土地资源购买面积2.2亿平方米，比去年下降15.5%。

商品房市场销售上，东部地区、中西部地区为带动总体交易量上涨的中坚力量。在其中，东部地区商品房销售总额增速更快，为8%；中西部地区商品房市场销售面积增速更快，为5.4%；中西部地区及其东北三省的商品房市场销售面积及其销售总额同期相比都下降，在其中东北三省销售总额下降超10%。

近三年初次发生新创建商品房市场销售面积超过住房开工建设面积，贝壳研究院高档投资分析师潘浩觉得，开发设计项目投资仍在筑底全过程中。从土地出让看来，依据贝壳研究院统计分析，2021年全国各地各大城市居住用地交易量整体规划工程建筑面积为16.67万亿平方米，同期相比下降27.8%，土地出让收拢显著，或将对来年的上半年度开发设计项目投资具有一定的抑制效果。

房地产开发公司及时资产上，2021年房地产开发公司及时资产20.1万亿，比去年增长4.2%，比1-11月下降3个点，比上半年度下降19.3个点，增速亦为三年最少。在其中，房地产开发公司充分利用中国借款和外资企业的额度大幅度下降，各自减少12.7%和44.1%。

宁吉喆表明，伴随着城镇化发展的推动，住户一切正常住宅交易的心愿转换为实际，再再加上财务等制度的适用，大城市住宅要求尤其是改善性住房要求，有希望不断释放出来。

宁吉喆表明，房地产业增长对经济发展增长整体上发挥了带动功效。2021年，房地产行业增长值比去年增长5.2%，带动总体经济发展增长0.4个点；建筑行业增长值增长2.1%，带动总体经济发展增长0.2个点。从领域预估看，2021年12月，建筑行业商务洽谈指数值是56.3%，持续10个月维持在55%以上的较高萧条区段。伴随着房地产业常态化逐步完善，因城强化措施实际效果持续呈现，2022年在我国房地产业有希望维持整体稳定运作。