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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
大家还记得半个月前，网络流传出来的枪版布吉塔和布吉中央公园规划方案吗？
尽管画面模糊，但680米布吉塔与超级城市中心的设计依然震撼到了深圳人！
很多朋友对那份规划图表示质疑！今天，楼兔子将展示这份从绝密通道拿到的高清版PPT。传闻正是华侨城集团向政府有关部门汇报的正式文件！
这份高清PPT文件，确实透露了更多布吉城市规划的魔鬼细节。而高清版的布吉塔和中央公园也更加刺激眼球！
布吉要屌炸天了吗？
一个真实的买房故事告诉你，其实布吉买房的赚钱效应一点也不差！以10年为买房周期看，风光无限的深圳湾、香蜜湖一大波明星豪宅，都被布吉踩在脚下！身披粤港澳大湾区核心与前海自贸区光环的宝安中心区，也仅仅是和布吉等身并齐而已！
前十年低调闷声发大财，后十年大张旗鼓打造超级城市中心！ 到了洗洗脑子重新审视布吉的时候了？
01
布吉超级城市中心！确实已经上报了！
楼兔子拿到的这份高清PPT,有非常清晰的落款：深圳华侨城东部城市发展有限公司。文件标题则是：布吉超级城市中心——深圳东站周边地区概念规划。
结合2017年8月30日南方日报的文章 《布吉：五大工作齐发力 品质布吉见成效》 看，华侨城集团在主导设计布吉深圳东站周边地区的概念规划一事，确切无疑。
当天的新闻报道有以下文字：
据悉，布吉街道已制定完善深圳东站及其周边片区规划并报批相关建议，就布吉老街片区和大芬油画村片区的整体规划与华侨城集团达成了合作意向。近期，华侨城集团专业项目团队已经进驻布吉！
这份高清PPT的标识日期正是2017年8月！显然，华侨城集团应该是拿着这份文件去给政府有关部门做的规划设计汇报！
02
超级城市中心，布吉要赶超宇宙中心？
大家都知道，过去30年，深圳都是组团式多中心的发展格局。我们听到最多的是前海中心、福田中心，以及城市副中心、副都心。
但最近一年，一些新名词开始风行。比如龙华就在规划设计招标文书中首次使用了 “超级城市门户”的定义，而笋岗则在最新的双周发布上提出了 “24小时超级城市概念” 。
那么，布吉的“超级城市中心”是什么概念呢？
仔细通读这份汇报版的文件，楼兔子的理解是以下几点：
1、布吉是超级经济中心。
布吉历史悠久，布吉老镇始建于清朝咸丰二年。布吉是改革开放后迅速崛起的全国经济百强镇！城市繁荣，2000年左右就赢得了“小香港”的美誉。2001年更拿下了广东省农村经济实力200强的榜首，年财政收入全省第一。这些年，布吉GDP增长放缓了。但瘦死的骆驼比马大。更重要的还是，布吉还形成了以文化艺术产业为主要的新兴经济产业带！
2、布吉是深圳地理上东进西联的中心。
从本质上说，深圳1996平方公里土地依然是东西狭长走势。在西部滨海发展越渐强势，而东进发展方兴未艾的背景下，布吉咽喉地理位置就变得格外重要了！最新的深圳城市规划已经出台，明确深圳要立足自己的1996平方公里土地谋求新发展思路，深圳每一寸土地都将是未来粤港澳大湾区的核心！
这种城市定位下，布吉东进西联的中心地位就独一无二了！这是深圳东站不仅没有撤掉反而在做大做强的根本原因，如今有地铁3号线和5号线通过布吉，未来还有地铁14号线和地铁17号线经过布吉。这个轨道密度，似乎比宇宙中心龙华还要高！
3、布吉是文化艺术中心，24小时活力城区。
布吉超级城市中心的目标有三个：一个以布吉塔为核心的超级城市中心，一个极具活力、多元高效的轨道枢纽商圈，一个彰显创意与时尚魅力的文创高地。
680米布吉塔摩天大楼组群概念图
这里我们就必须再一次划重点，找到华侨城设计的最亮点了：
NO 1 680米高的布吉城市地标。周边再配合480米和380米高的摩天楼各一座，再加3座300米高大楼，再附加一座250高大楼和两座200米高的大楼。以一组摩天大楼集群的形式，构筑布吉超级城市中心的最美天际线！布吉塔，给了布吉一个新的城市符号，一个更加现代的城市标签！
NO 2 规划总面积约50公顷的十字形布吉中央公园。以往布吉为什么被人诟病？很大原因就是没有高大上的公园环境。纽约因为中央公园而享誉全球。福田因为香蜜湖公园和莲花山公园而首善宜居。布吉，未来也不差！布吉中央公园等于是给这片土地安装了一个核动力绿肺！
布吉中央公园规划效果图
NO 3 打造国际艺术大道。这次规划，不仅要打通南北向的布吉大道，交通微循环贯通的同时，为布吉老街商业提升营造另一条升级版的华强北标志性商贸大道，为深圳东站枢纽商圈24小时活力之城助力。更要西起文博宫，东至大芬美术馆，长达5公里的国际艺术大道。串联起文博宫、布吉的三馆一城、布吉中央公园、东站枢纽、布吉文创产业园、创客基地、大芬美术馆等等核心功能节点。
纽约曼哈顿最受国际赞誉的一点是什么？
是以纽约大都会博物馆为龙头、星罗棋布的各类艺术馆美术馆，这些文化艺术馆给纽约曼哈顿这座城市带来了无以伦比的精神价值！甚至是世界各国文化爱好者的朝圣地！布吉将要打造的这个国际艺术大道，途径680米布吉塔摩天大楼组群，也将赋予布吉超级城市中心独特的城市魅力！
03
680米布吉塔，将引领布吉房价上行？
为什么大家对680米布吉塔这么感兴趣？
因为地标所在必定城市中心！地标所在，必定楼市价值高地！680米布吉塔将给布吉楼市带来什么样的变化？
我们先来讲一下没有680米布吉塔地标时代的布吉楼市！ 一个真实的置业故事，抽丝剥茧的真相简直心惊动魄！
2005年，深圳楼市均价大约是每平方米7040元。楼兔子的好朋友李小姐在布吉英俊年华购买了一套约60平米的两房两厅单位。成交单价大约是每平米4300元，一套房总价不到26万元，每月月供大约还是1100元。
当时，深圳地铁3号线还没有动工，龙岗大道扩建正尘土飞扬的施工中。李小姐在买了房子签约之后的两年时间内，从未踏足英郡年华！因为，去一趟太不方便了！
然而，就是这样一个看似前途渺茫的楼盘。如今最新的二手房报价，已经达到了每平米4.3万！12年涨幅，10倍！个别高赠送的单位楼价冲到高每平米6万元以上，就不算了！
2005年是深圳楼市疯狂飙涨的第一轮，全年涨幅大约是18%。不少如今深圳地产圈赫赫有名的标杆盘就是在这一年上市销售的。它们的情况是怎样呢？
N0 1 香蜜湖最顶级的超级豪宅——中海香蜜湖1号，2005年开盘价大约是每平米2万元。如今链家二手房仅有一套在售，报价大约是每平米14.5万元！涨幅7倍，明显低于英郡年华。
N0 2 深圳湾的神盘——百仕达红树西岸，楼兔子还参与了项目在海南举办的置业顾问选拔赛活动，12年前的往事历历在目。项目当时以每平米1.7万元的价格开盘，当天成交1.33亿！全深圳都被惊讶到了！如今二手房报价大约是每平米11至13.5万，涨幅大约是8倍！
N0 3 万科的东部滨海豪宅——万科17英里，以每平米1.6至2.1万的单价开盘。当天不少从北京赶过来的客户，因为没抢到房而愤怒地砸了售楼处！如今二手房市场报价，仅仅是大约每平米8.4万，涨幅约4倍！还难以真正有接盘侠！
N0 4 宝安中心区的鸿荣源尚都，当年开盘价大约是每平米7000元，片区最高价！也是疯狂爆抢。如今二手房市场报价大约是每平米7.3万至8.3万！
人比人气死人，货比货得扔！市场就是这么残酷！一个年轮的长跑下来，同时段买房的业主，布吉盘的赚钱效应竟然超越了香蜜湖、深圳湾，几乎和前海相当！不比不算，谁也不会相信，这就是布吉楼市过往10年的真相！
未来，布吉楼市还能跑赢大市，甚至再次悄悄成为深圳楼市最赚钱的板块吗？
答案是：依然有很大的潜力！
接下来的5年，深圳房价很难有趋势性的大行情！在严厉限涨和兼顾公平的百姓“住有所居”背景下，更多会是补涨拉齐均贫富的态势！也就是说，深圳核心城区房价涨速要慢一些，原关外城区将加大城建力度，房价有可能涨速快一些。
在这种情况下，我们再审视一下原来深圳最繁忙的三个关口。
宝安关口方向 因为前海和南山科技园的原因，原本偏安一隅的宝安中心区已经隐约呈现了新豪宅区的架势。标杆盘单价每平米基本过10万了！
梅林关方向 福田首善之区豪宅房价基本在每平米10万元左右，关外的龙华已经是宇宙中心，个别楼盘单价已经接近9万元。
布吉关方向 是什么情况呢？东方盛世二期和万科麓山已经率先冲击过了单价每平米6万元，但大多数楼盘已经在5万元上下浮动。
如今罗湖正在进行整个深圳都为之震惊的大变革！罗湖重归深圳王者不会太遥远！布吉楼市单价5万元左右，比光明观澜都低，这种状况还能按多久呢？！
以680米布吉塔为标杆引擎，华侨城主导的布吉超级城市中心毫无疑问将引导布吉城市质变！布吉房价将因此让人刮目相看！
04
最先启动区是大芬村和布吉老街！
说了这么多！一定又有朋友评论了！华侨城只是做了一个概念图而已，拆迁落地还不知道猴年马月呢！
楼兔子想说的是，这个观点没错！但确实害死很多人！错过深圳湾、后海、前海和龙华宇宙中心的朋友，当年也同样质疑过！
不久前的大会上，中央电视台记者鲁健曾经采访了住建部部长。当时部长的原话是：领导非常重视城市规划工作，我们就是要画好一张图，落实一张图。
大会后，我们看到，包括北京和深圳、广州在内，很多城市都在第一时间公布了到2035年的城市规划图。这个绝对不是巧合！
那么，能不能从图纸变成现实呢？住建部部长是说的很正式了，但一位来自北京的央企老总给楼兔子就说的更直白了！
在这个世界上，我们最不应该怀疑的就是中国的执行力！这是我们的体制优势！
美国人在电影世界赞誉中国执行力
也许很多人会批评这种执行力！但相信都看过美国好莱坞大片《2012》，在人类即将遭遇灭顶之灾的时候，全世界只能将最后的希望交付给中国。因为只有中国能在如此短的时间内，高质量按时完成的喜马拉雅巅峰的诺亚方舟建造！
680米布吉塔和布吉超级城市中心，布吉街道既然已经委托华侨城集团动笔了，开弓就没有回头箭咯！
因此，对于我们楼市投资者来说，更积极的态度就应该是看看华侨城集团究竟会从哪里起步？找到红利的原始股！
建议大家认真读一下上述这份PPT。
文件给出了明确的布吉超级城市中心实施路径：政府+华侨城集团主导，建立上下协同、统筹推进的机制，注重开发模式的多元化，充分发挥各自力量，早日实现布吉梦！
具体来说，开发路径分为：现状保留（黄色）、综合整治（褐色）和拆除重建（蓝色）三类。开发周期也相应分成三类，粉红色近期开发，褐色中期开发，蓝色远期开发。
最先启动的是哪些地方呢？
NO 1 深圳东站以东，近期就要启动包括佳兆业地产南门墩旧改和大芬油画村城市更新在内的6个项目。
NO 2 深圳东站以西布吉老街片区，近期就要拆除4个项目，城市更新总面积大约是119.28平方公里土地，涉及布吉、龙岭、凤凰和德兴是个社区！
从这个规划看，布吉老街片区，显然最有可能得到布吉超级城市中心的首波红利！在这里挖到价值原始股的概率极大！
上周，楼兔子去布吉老街踩盘的时候，还真就看到一个纯新盘——凯旋TRC。
布吉老街即将上市新盘规划图
项目位于布吉老街金利路和金鹏路交汇处，原来是一个商业氛围浓厚的商贸市场。占地大约是5488平米，如今已经旧改成型，建筑面积大约77670平米，是一个70年产权，集住宅、商务公寓和商办产品、商业等复合业态于一体的综合体大楼。
从项目出发，西行大约300米可以到地铁5号线长龙站，东行大约500米可以到深圳东站，现在可以搭乘地铁3号线，未来还可以搭乘地铁14号线和17号线。
项目本身带有1.5万平米的高端商业。与规划中的布吉大道标杆商业贸易街区相聚不到300米。
楼兔子已经实地踩盘过了， 这是一个纯正港派风格的楼盘. 户型设计紧凑，但阳台客厅餐厅洗手间等功能空间一个不少，麻雀虽小五脏俱全。
当然，凯旋TRC项目还有另一个杀手锏！室内空间的自由组合！你在网络上看到的国外屌炸天户型，在凯旋TRC得到了部分落地实践。全深圳都是唯一的！
紧凑而豪奢的可变空间，对于正在成长路上奋斗不已的城市精英阶层来说，是在是太重要了！自家居住，品质舒适而不失体面。放租收租，市场有需求而且租金不低！
房住不炒租购并举！当前的社会主要矛盾是，人民对美好生活的追求和不平衡不充分发展之间的矛盾！凯旋TRC可以说是切中了时代脉搏！
特别预告
本周六（11月11日），楼兔子将和好友文杰淘楼一起，在布吉老街的凯旋TRC楼盘营销中心举办一场《大会之后的深圳楼市趋势研判论坛》。
房住不炒租购并举时代，还能在深圳买房吗？新时代精选价值楼盘的标准发生了哪些变化？未来十年，深圳楼市哪些片区哪类产品将成为爆发的领头羊？
钱多人傻速来的博傻买房已经失效了！楼市大变革的关键节点，我们帮你捋清方向。
另外透露一下，楼兔子和文杰淘楼已经从业深圳地产传媒超过15年，实地踩盘数量超过1000个。这次，担保99%的深圳人将第一次看到划时代变革的样板房！低总价小户型上车盘，原来可以这么玩！
有兴趣的朋友，请加楼兔子个人微信：LTZ18826564862，提前留座。
讲座地址：深圳地铁5号线长龙站 布吉老街金利路和金鹏路交汇处
楼兔子小密圈
楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号58142696，私聊。
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1、南沙新盘精装单价2.5万有投资价值吗？
2、东北的商铺是不是该出手了？
3、有人放悦府150万喝茶费单价14.5万！
4、深圳新一轮城市规划，沙井龙华谁得利更多？
5、大运中心现在可以出手吗？
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