再吹冲锋号，大湾区加速跑！一个重磅布局信号浮现！

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

10月24日上午9点，港珠澳大桥正式通车。

请铭记，这是粤港澳大湾区真正迈上快车道的历史时刻。

结合9月23日全线开通的广深港高铁，以及刚刚发布的《深圳对外通道布局规划研究》，我们可以预想，粤港澳大湾区9+2城市群之间路网互联互通的大基建即将全面铺开。

一场促进大湾区融合的大会战，将彻底改变我们栖息的这座城市。

迎面深圳40年来最关键的一次变革，我们如何捍卫自己的资产，甚至获得最佳资产增值？

1 大桥通车，湾区再添重磅抓手！

尽管我们现在很低调了，但粤港澳大湾区的目标仍然没变。那就是打造一个世界级的大湾区，成就一个世界经济新增长引擎。

这个目标很宏大。但现实是，大湾区融合还存在一个拦路虎：交通。

从世界经验看，无论是纽约湾、东京湾，还是旧金山湾，桥梁对于湾区的形成与塑造都是极其重要的基础铺垫。

大家可以仔细看看这张纽约湾的桥梁和隧道工程示意图，再对比一下我们拥堵不堪的虎门大桥，立马就可以感受到差距了。

纽约湾的桥梁隧道工程示意图

幸好，我们弥补历史欠账的力度和速度也很大。

第一步，我们在大湾区的珠江口两岸，架设了两条主线。一个是广深港高铁，一个是港珠澳大桥。有这两个抓手为基础，珠江口东岸的广州东莞深圳香港一线就全部打通了。而珠江口西岸广州中山珠海澳门一线，也陆路彻底打通了。

第二步，就是在珠江出海口东西两侧增加跨江桥梁和隧道啦。这等于是在东岸和西岸两条主线上架梯子，组网。

这就涉及到深圳刚刚发布的对外通道布局规划了。

2 组网，11条跨江通道连通西岸！

为了增加珠江出海口东西两岸的交通互联，深圳方面可谓布局长远。

此前，我们已经知道通往中山的深中通道已经在施工中，并且屡次被央视重点报道。预计2024年通车。这是虎门大桥之外，我们深圳人最近可以享用的跨海大桥。

另外，在今年上半年曝光的前海新城市中心规划方案里，我们首次看到了深圳正在筹划修建通往珠海的公路和铁路复合跨海通道、在筹划从香港大屿山到深圳前海大铲岛之间的港珠澳大桥深圳支线、在筹划通往湛江和肇庆的深茂铁路，以及深圳地铁33号线，远期扩展为中山深圳惠州三座城市之间的城际轨道。

深圳的对外通道初期规划

以上，都还只是只言片语的局部信息。

10月19日，深圳市政协的一次会议上，由深圳市交委、规土委和发改委3个部门联合制定，并经市委市政府审议通过的《深圳对外通道布局规划研究》首次曝光。

这份文件，不只是曝光了上述一系列交通规划的真实性，还披露了更多劲爆信息。

那就是，深圳已经在着手研究修建11条跨江通道，谋划增加3条高铁，从而实现湾区城市如中山、珠海、惠州、东莞、广州、肇庆、江门、佛山与深圳之间100%轨道交通，通勤时间压缩到1.5小时以内。

目标是：深圳成为粤港澳大湾区的国际航空枢纽、国家铁路中心、世界级集装箱航运枢纽中心、区域城际轨道交通枢纽中心。

跨江通道规划布局示意图

这就非常重要了。

过去40年的改革开放经验：要致富先修路，路通则财通！深圳一旦成为粤港澳大湾区的交通枢纽中心，其湾区核心龙头城市的地位自然应运而生！

所以总结一句话来说就是：粤港澳大湾区再次吹响了冲锋号！百年梦想的预期不容置疑。当然，对深圳楼市过度看空，显然极度危险！

3 一个重磅信号，核心资产要趁早！

那么，如果你积极看多深圳这座城市，你应该在哪里买房子呢？

昨天，深圳人才安居集团在东莞拍卖拿下一块居住用地，这是一个极其重要的信号。

众所周知，深圳市人才安居集团是深圳政府为解决住房困境而专门成立的机构，主要任务就是多途径筹集房源，保证人才安居保障房的供应。根据深圳十三五住房供应计划，十三五期间深圳要修建人才安居保障房至少40万套！

这个任务很重很重，所以深圳市人才安居集团最近不停地在深圳拿地。但深圳毕竟土地供应不足啊，所以就发生了昨天的惊人一幕：深圳市人才安居集团跑去东莞塘厦拿地了！

深圳人才安居集团东莞拿地

这个事件至少给了我们2个重要启示：1，深圳实在没地了，深圳人住到周边城市去这是大趋势。2，如果你有实力，一定要趁早在深圳购置资产。

粤港澳大湾区的这个必然趋势，其实在纽约湾区早就是现实了。纽约曼哈顿的资产是最贵的核心资产，但你如果搭乘地铁或者开车过桥去新泽西，也可以住的很好。但是，如果你是资产配置，提前买进纽约中央公园附近，那就真的是传世资产咯。

粤港澳大湾区的核心资产在哪里呢？当然是前海宝中。

前海15平方公里土地，是深圳规划要求最高的地方。集深港合作、一带一路重要支点和自贸试验区三大战略于一身，被誉为东方的曼哈顿，目标是要跻身全球金融中心。

从宏发QCC前城天樽高区看前海

我们看到的最新前海新城市中心规划显示，前海预期建设规模是2600万至3000万平米，预期就业人口65万，居住人口15万，同时辐射珠三角5000万人口。这里大约15平方公里土地，总投资规模大约4000亿，是福田的8倍！预计2020年GDP总产值会达到1500亿元，即每平方公里产出100亿元，相当于香港产出量的2倍，深圳产出量的25倍，全球不超过10个城市可以达到这样的土地产出值！

简单说，前海才是粤港澳大湾区未来100年绝对的价值高地！

前海中心在大湾区的地理位置

因此，全球500强企业都在找机会进驻前海。世界巨头汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团等等已经进驻。顺丰集团、弘毅资本、嘉里建设、兆华斯坦、华润集团、世茂集团、腾讯控股等等也已经在前海拿地开发总部基地。

最新消息是，太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融和前海人才乐居等5家企业一起，总出资68.8亿元拿下了前海桂湾5宗商业用地。而华侨城地产则透露42亿在宝安新中心区拿下了两块商业用地。

宝安西乡即将开拍地块位置图

另外，深圳方面刚刚公布消息，11月30日将公开拍卖一块位于宝安尖岗山豪宅——中海九号公馆前面的一块二类居住用地，起拍价20.6亿元。深圳已经很久没有公开拍卖纯商品住房用地了，这块地势必引发大资金的激烈角逐。

显然，大资金进场前海的热情依然很高。

4 宝中70万平米大盘，你值得拥有！

我们知道，大资金在前海买地的门槛其实很高的！

资金量就不说了。这几次的拍卖地还有一个附件条件，地块未来的建设，必须由普利兹克奖获得者，或者中国科学院、中国工程院院士（建筑学专业）来领衔建筑方案设计。

当然，你想在前海核心买房子，那门槛就更高了。

我们现在可以看到的前海几个在售公寓，基本上含精装修售价已经在每平米11万左右了。甚至有传言说，个别盘实际售价在每平米15万以上，个别盘顶层特别单位更是单价在每平米25万以上。

未来的门槛还会更高！楼兔子得到消息，蛇口太子湾附近预计2022年左右可能推售一批海景住宅，预期售价每平米在30万至50万。而在大湾区的另一侧——香港，一组买家刚刚以5.6亿港币总价买进深水湾径8号两套房，实际销售单价大约每平米港币68.5万元至74万元。当然，香港最贵大平层还是聂歌信山道8号Mount Nicholson，今年3月成交的一套房，单价每平米大约是港币132万元！

香港最贵的大平层单价132万港币

前海核心会不会如此房价逆天呢？

经济学家金岩石说，前海房价卖不到单价30万，是深圳开发商的耻辱。北师大教授董藩说，北京房价将达到每平米80万！

有鉴于此，楼兔子建议你不妨去宝安中心区，看看70万平米新生代综合体大盘宏发QCC前城，这个项目正在推售二期天樽，主推面积段117平米至194平米的升级产品，产品品质极高。本周末，天樽将盛装开放实体园林，欢迎品鉴。

项目位于宝安大道与海城路交汇处，是坪洲地铁站的上盖物业。高效接驳地铁1号线和规划中的地铁15号线——前海环线。另外，转乘地铁11号线和地铁5号线也极为方便。

为了方便市民搭乘地铁，宏发QCC前城天樽还开发商出资，设计了下沉式广场，优化综合体配置，实现了与坪洲地铁站点的无缝连接，从而打造了一个标准的地铁上盖物业。

宏发QCC前城天樽规划鸟瞰图

总体概括来看，宏发QCC前城天樽的价值点主要是：

1、区域直连前海东方曼哈顿

坐地铁，可以5分钟通勤前海。另外，宝中西乡片区的地面建成率已经达到80%以上，地面路网规划88公里，已经实际建成70公里。路面饱和运行的态势越来越明显。因此，宝安区刚刚公布规划，将重点发展70万平米的地下空间。

宝安70万平米地下城规划示意图

a、宝安中心区将增设地下公共人行活动通道长约9公里，形成连续、便捷的地下空间。b、地下车行道路，长约3.5公里，实现中心区对外交通有效衔接。c，地下车库联络道长约5公里，弥补支路网密度低问题，缓解地面交通压力，实现机动车快速通行和车位共享。

这样，整个宝安中心区的地下和地面的立体交通将更加复合高效。

前海中心11号景观桥规划示意图

最新消息是，连接宝安中心区和前海桂湾金融中心区的11号景观桥今年年底就可以通车了，从被誉为“前海深南大道”的梦海大道，跨桥直连宝安新中心区的新湖路。一桥打通之后，宝安新中心区和前海桂湾就不再有双界河的阻隔了！

从宏发QCC前城天樽出发，车行15分钟到前海桂湾金融中心区，成为现实。

2、享受前海宝中超万亿的配套

5分钟车行距离可以享受到宝安中心区12万平米滨海广场、21万平米体育中心、3.7万平米图书馆150万部藏书的配套，还有2.8万平米的演艺中心、3.27公里额滨海休闲公园，政府鼎力打造的新三馆，以及华侨城地产打造的升级版欢乐海岸。

深圳第一座128米高的摩天轮、深圳未来之声的海上歌剧院以及宝安第一外国语学校、中英公学、坪洲小学等等资源。

前海128米摩天轮规划图

另外，项目自身还带有24班的小学一所，9班幼儿园一所。业主小孩从3岁至18岁的一站式优越教育资源，完全可以呵护业主孩子的心智成长。

3、项目集聚4大国际机构打造

宏发QCC前城天樽升级产品，引进了国际4个知名机构来各自负责自己擅长的那一部分，齐聚国际一线大师的智慧来综合打造项目，品质比较高。

项目的整体规划是由英国贝诺设计师事务所来操刀。贝诺往往只做国际顶尖豪宅的设计，代表作品是香港圆方购物中心、上海浦东陆家嘴国际金融中心、阿联酋阿布扎比法拉利世界、伦敦Westdield等。耗时3年才最终拿出天樽的设计总图。

宏发QCC前城天樽整体规划图

园林打造是澳大利亚普利斯设计集团，他们在深圳的代表作是华润万象城、华侨城洲际酒店、波托菲诺纯水岸、华侨城前海JW酒店等等。他们在宏发QCC前城天樽设计了500米长的景观园林长廊，整体园林面积6.2万平米，其中架空层园林（屋顶花园）2万平米，以四季为核心，四季常青、四季花开，打造搞绿化景观园林。住宅园林这块，设计主题是山谷花园，打造宜人居住式现代园林。

宏发QCC前城园林规划图

社区交通系统由英国奥雅纳工程顾问公司负责，代表作是北京水立方、香港国际机场、澳大利亚悉尼歌剧院和英国伦敦眼等。一句话来说，QCC前城天樽的科学人流车流布线，深圳仅有华润万象城可与之比肩。

灯光工程设计顾问是美国FKA。代表作是阿塞拜疆巴库火焰塔、美国好莱坞、洛杉矶购物中心、中国保利广场等。

4、项目自带12万平米集中式商业

宏发地产自有的大仟里商业旗舰品牌，城市公共空间会引入憨态可掬的动物雕塑，将是潮男仙女们的拍照打卡圣地。项目还大胆将“瀑布”搬入购物中心，近200㎡的LED仿真湖泊，同时将水、木、花三元素引入三大中庭，呈现深海探秘、奇幻森林、花涧仙境等生态景观，让到访者身心随时随地感受来自自然的创意，就像从“水泥森林”切换到“野趣森林”。

超1000㎡ 保时捷中心、超9500㎡永辉Brave YH +超级物种，提供一种“超市+餐饮”的全新消费体验、超10000m²双巨幕IMAX金逸影城，为全家带来震撼视听体验。

高端商业中心，奠定项目的品质品位以及未来价值。

宏发QCC前城12万㎡商业规划图

最后提醒一下：QCC前城天樽本周末开放实景园林，项目主推117至194平米升级产品，欢迎品鉴。