大信号！高层给2019楼市定调了！

这几天，北京领导们很忙！连续开会。

从这些大会会后的新闻通稿里，楼兔子读到一些信息。一个最核心的预判是：2019年的楼市环境一定会好于2018年，如果你还是一位深圳楼市首次置业购房者，或者是改善刚需用家，那么接下来的6个月，很可能是你一生中最好的买房季节。但高负债的短炒买房除外！

楼市风向已变！但依然是“房住不炒”的时代。这种大环境下，最安全的置业就是买进深圳两大城市中心，或者城市副中心。

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风向变了！犹豫观望不可取！

我们先来梳理一下，最近楼市有哪些重要信息。

1、银行降低按揭利率。北京上海杭州广州东莞等地率先实验，然后是深圳跟进。贷款利率上浮基本从上浮20%下降到了15%。深圳一些业主经过一番争取，甚至拿到了只上浮10%的机会。这明显是住房信贷成本见顶回调的信号。

2、各地纷纷松绑调控。一炮鸣响天下知的是山东菏泽，直接取消了住房限售。但静悄悄放行的城市其实更多。广州珠海中山杭州等等，都在购房资格上做文章，显然是为局部限购松绑做准备。深圳比较安静。但也不是没有声音。深圳正在吹风调高豪宅线，这是在合理范围内，降低购房者的税负负担。北京环京估计也快了！此前央视已经帮忙吹风。环京楼市这轮调控已经房价腰斩，业内人士呼吁恢复当地楼市的居住功能。很明显，一方面是暗示调控已经见效，一方面是呼吁调控细节修改。

3、高层明显稳房价稳预期。近期，北京高层的第一个会议，丝毫没有提到房地产。重点是提了6个稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。这个太敏感，不好多点评。我只能说，此时无声胜有声。然后是中央经济工作会议。这次倒是提到了房地产。关键词是：房住不炒、因城施策、分类指导。这里隐含的意思也很多很多。从各地纷纷楼市政策微调的实际行动看，显然大家都是在赶紧“因城施策”！久旱逢甘露啊。最新的会议在昨天，住建部直接白话说了：稳地价、稳房价、稳预期。有些话，高层会议不好说。住建部等于是把话挑明了。

简单结论：连深圳这样的城市，绝好的土地都接连流拍！那真的是整个市场都弹簧绷太紧了！因此，从上到下现在已经形成了共识，换一个方向求稳！为达到稳的目的，必须因城施策微调！这是楼市风向改变的核心逻辑！在明显风向已经改变的情况下，购房者再视若无睹，那就是对自己不负责啦。

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切换变盘，回归深圳核心的机会！

在这个风向大逆转的背景下，谁最先捕捉到变盘气息呢？

当然是开发商。原因很简单：开发商比绝大多数购房者个人拥有更宽泛的信息来源。最直接的信息是银行信贷。开发商最先感受到了银行信贷的改变。

因此，最近，我们看到至少有3家大型上市房地产企业，以集团公文的形式告诉下属公司：自从2019年1月1日起，下属楼盘将涨价5%至15%。

我们前文不厌其烦地告诉大家，市场风向已经发生改变！很多人也许不相信。那好，这些上市公司旗下楼盘要涨价了！这就是风向改变之后，市场上最直观的体现。必须警惕了。

那么，在这种市场风格切换的敏感时刻，购房者应该怎么做呢？

楼兔子的建议是两条：1，刚性需求不要犹豫，果断买进。投资者不妨再等等。2，这是买进规划新城区、核心城区的良机。

简单说，深圳楼市过往的历史很清楚了：买房就要跟着城市规划走。无论是香蜜湖、后海深圳湾，前海宝中，还是龙华，每一个新城市板块的崛起，都是在一张完美规划图上起高楼！每一张图，在最初，都备受质疑！但终究完美实现。一张图从起步到完美呈现，大约是8年至10年。在整个城市建设过程中，按图索骥投资买房的人，基本上都享受到了3倍以上，甚至是20倍以上的房价增长！而一直逡巡犹豫的观望者，终于沦为城市过客！

文后提示

楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。

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