300亿！这是个大问题！

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

自从王首富畅谈小目标之后，亿这个词就离我们没那么遥远咯。

这不，我们写楼市爆买300亿！这种文章你都信心爆棚，点进来阅读啦。但说真的，最近我们确实被动辄过亿，甚至过百亿的楼市大买卖惊爆眼球。

最新的传闻是，华侨城一整栋写字楼被中字头保险企业整购了，涉及资金总量达到180亿。而今年前3个月，外资就已经买进内地商办物业超过300亿元。

这里面有什么问题呢？

我们的理解是：经过两年多的债务去杠杆和史上最严厉楼市调控之后，中国资产再次获得资金认同。过去3个月，不仅仅是普通老百姓在疯狂买房子，大鳄资金同样在买中国房子！只不过，那些可以和王首富一样挥斥方遒的大鳄资金，盯上的是中国的商办类资产。

这是一个大信号：包括外资在内的大鳄资产，已经在抄底中国商办物业了。

传闻就是这栋楼被整售啦。从侨城一号高区远望，价值180亿的美景。

1、 一不小心，全是亿级大单！

我们简单梳理一下，最近以亿为单位的大事件起码有这么多：

最新的数据说，北上资金流入A股的资金总量已经高达8000亿，持股比例超过3%。

历史实践是，A股大牛之后，浮赢资金往往抽离，楼市大买！进而实现一轮A股大牛之后的楼市大牛！如今，北上资金正在推动A股走慢牛。可以预想，最多再走慢牛半年，楼市有可能迎来大量资金！事实上，现在已经有部分获利资金，在买进深圳楼市啦！在深圳的顶级豪宅，我们已经看到了个案！

在深圳写字楼市场，我们同样看到了亿级大单。

华侨城侨香路的侨城一号，有客户斥亿级巨资购买了一层写字楼单位。据现场销售介绍，侨城一号标准层面积大约2100平米，至今已经接待了多位有实力的客户，正在洽谈大面积购买事宜。

华侨城至高点：260米地标大楼

前海的两个写字楼项目，一个开盘当天卖了10亿，另一个开盘当天卖了30亿。

在宝安，一个在售写字楼新项目，推售独栋，单位面积1000至9000平米，单套5000万至5.4亿，也已经卖出几栋了。

住宅方面就更犀利了。

一家房企，去年还为出货发愁。但今年前3个月就已经卖出30亿。

仅仅是3月份一个月而已，中原地产就收佣金3.7亿，Q房网大深圳区收佣2.7亿，贝壳找房深圳收佣2.3亿！

楼市大火！过亿的买卖真的不罕见了。

2、 180亿和300亿！这是大问题！

以上，我们还只是说了小目标而已。更多的亿级新闻还在后面。

第一个300亿来自恒裕集团。我们得到消息，恒裕集团今年要推售3个项目，总货值大约是300亿！

然后是招商蛇口的310亿。预计今年招商蛇口深圳有310亿货值，整售或散售，已经和中原美联等机构签订了战略合作协议。

更劲爆的信息来了。

今年2月份，亚洲最大的房地产基金——香港领展以港币66亿，大约是人民币51亿元，收购了深圳福田CBD的怡景中心城。

消息人士爆料，去年12月29日，中国人寿整购了华侨城一栋写字楼，涉及资金总量达到180亿。

世邦魏理仕的统计则是，2018年外资在中国购买商办物业（主要是商业中心和甲级写字楼）激增62%，达到了780亿人民币的总规模，创下2005年以来的最大规模。

2019年，外资狂买中国资产的热情继续奔放！

最新的统计说，仅仅是3个月时间，已经买进了超过300亿！涉及黑石、凯德、领展、腾飞、嘉汇等16家机构。其中以私募巨头黑石最为激进，一家机构就豪掷200亿在中国买楼！

传闻这栋楼被整购啦

稍微梳理一下，我们就可以得到以下几个理解：

1、中国楼市火了。不仅仅是中国百姓在买房。大鳄资金也在中国买房。只不过人家是动辄数十亿过百亿的买商业中心，买写字楼。

2、不要以为中国楼市就只买住宅能赚钱。事实上，商办写字楼一样是值得买进的中国资产。

3、今时今势，不管是中国百姓买住房，还是大鳄资金买写字楼，大热的地方，都是一线和二线城市！尤其是外资，基本上就集中在北上广深四大一线城市。不要选错地方了哦。

4、就深圳而言，超级大资金依然看重的是深圳成熟核心城区！购买写字楼和商业中心这种大体量的资产，大鳄们不是选在所谓前海、光明、沙井、坪山这样的新兴城区，而是选在物业使用方便、物业租金稳健的成熟城区，他们不需要博取所谓的价值爆发增长，只要能赢得粤港澳大湾区深圳龙头城市的增长红利就好了。

这是一个大问题。其实，大鳄外资是在给我们中国资金上一堂投资课。一堂投资中国资产的节奏把握和方向选择的公开课。

3、 潜伏华侨城，一年赚720万租金！

回头我们再来审视华侨城这单180亿整售的写字楼交易案例。

凭什么是华侨城？而不是福田CBD、后海甚至是前海呢？

其实这里面有一个重大的趋势性问题：现代企业办公越来越重视优美舒适的环境！美国硅谷的工作人员发现，好的环境可以调动员工的创新潜力！

下面这张图是苹果公司的大本营——Apple Park。这里有9000棵树木，园区绿化率达到80%以上。乔布斯当初的设想是：自然和建筑界限模糊的园区。

下面这张图是亚马逊的企业总部。显然，又是一个热带雨林一样的公园。贝佐斯的想法也很清楚：适宜植物生长，适宜人类办公。

看过全球最顶级的办公体之后，我们再来看深圳。哪里最有国际范？

罗湖有超级摩天大楼群，福田也有平安大厦高楼。但深圳最具自然气质的地方，只能是华侨城！

华侨城从诞生那一刻起，就是深圳核心城区的绿肺！是一个是适宜步行慢走的绿色公园。大楼建筑体可以无限设计，但一座低密度的生态城，这不是一般企业可以努力的事情。

这是深圳绝无仅有的一个地方。关键是它还在深圳的核心城区。

于是华侨城，过去是深圳的顶级豪宅区。区域内住宅基本上在每平米15万至20万元间。我们拿到的最新消息是：华侨城里的别墅，2017年成交的独栋别墅是3亿，到了今年，纯水岸最新的独栋别墅已经实际成交价达到4.8亿！

可以说，华侨城是目前深圳最低调、也集中最多超级富豪的片区之一。这里面，很多业主都是低调的成功企业主！

粤港澳大湾区正在给深圳这座城市加分，而且是猛烈加分。这是华侨城重资产投资的核心基石。

可以预想，未来约15年内（粤港澳大湾区预订2035年全面建成），深圳和香港组合的粤港澳大湾区极点城市，将实现全面融合。在这个融合的过程中，深圳资产将有一个补涨过程。

仲量联行的统计数据，目前香港中环的优质办公楼租金依然是亚太地区最高。每平方英尺租金可以达到338美金。香港地标IFC金融中心写字楼每平米月租金可以超过1000元，深圳还是有很大差距的。