福田32㎡老破小叫价16万/㎡！业主心态膨胀还是买家人傻钱多？

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单价16万/㎡的房子长什么样？

香蜜湖深业中城均价13.1万/㎡、深圳湾1号门槛价16.1万/㎡、华侨城新天鹅堡二手房均价16.2万/㎡。

以上都不是我们今天讨论的主角。主角是藏在这张航拍图里的某一套“老破旧”。

△来源：乐有家

近看是这样的——

最近，福田八卦岭宿舍区有业主挂出两套单位，单价突破16万/㎡，甩出周边“老破小”一条街，甚至看齐深圳湾。同样的房子，为什么邻居200万成交你挂盘500万？是卖家心态膨胀还是买家人傻钱多？

“拆”字值万金？老破小报价16万/㎡

八卦岭宿舍区挂盘的两套“老破小”，31.9㎡1室1厨1卫，没有阳台，一套报价512万，另一套511万，单价双双突破16万/㎡。

512万的长这样——

△来源：Q房网

511万的长这样——前方高能预警

△来源：Q房网

一分钱一分货说的没错，只是没想到1万块的差距这么大大大大大。

“本来是卖300万，后来业主叫我们改到500万。”Q房网负责上门实拍房源图的经纪人大雄说，“不至于，这个价格。”小区同户型在售单位报价在220-300万之间。

截至10月25日，八卦岭宿舍在Q房网有17套在售单位，挂牌均价约8.16万/㎡，10月参考均价约6.67万/㎡，最新成交单价约5.83万/㎡，在今年7月成交。可见，业主的心理预期价格与实际成交价格存在不小差距。

△来源：Q房网

大雄介绍，两套“天价单位”属于同一位业主，准拆物业，目前在租，业主并不是诚心卖房。“卖家说，有人想买就这个价，没人买反正留给儿子等拆迁，相信未来一二十年能涨到这么高（16万/㎡）。”

八卦岭宿舍区始建于1983年，是深圳最早的建成区之一。小区位于福田八卦岭片区，是7、9号线红岭北站地铁口物业。

由于楼龄长且建筑质量差，八卦岭宿舍区存在严重的安全隐患。小区内随处可见“此房危险，请勿靠近”、“墙体脱落危险，请绕行勿逗留”的警示语。

2017年6月底，园岭街道办启动八卦岭宿舍区改造意愿征集工作。一工作人员透露，截至2018年8月7日，同意实施改造的签约率为96.6%。

一年过去了，除了能在小区里零星见到几个“拆”字，并没有感受到八卦岭宿舍区即将改造的迹象。但是，这也不妨碍业主把自家房子打上“待拆迁物业”的标签。毕竟，汉字中最值钱的一个，就是“拆”。

荔园小学动工，八卦岭量价齐涨

如果说“拆”字最值钱，那么第二值钱的要属名校。“荔园小学在建”四个字，在这位业主心中少说得值100万。

今年1月，福田区发改委官宣了荔园小学（东校区）的选址信息，即位于红岭北路以西与八卦二路以北交汇处的鹏峰八卦岭汽车城。目前，汽车城已夷为平地。

△荔园小学（东校区）用地

来自福田区教育局的信息显示，荔园小学（东校区）设36个班，提供1620个学位，将于2021年9月开学。

△荔园小学（东校区）效果图

荔园小学是福田老牌名校，东校区选址八卦岭后，片区楼市量价齐涨。“最近市场很火，各路媒体人都来写稿了。”在八卦岭上班的乐有家朋友告诉小y。

据乐有家研究中心统计，今年以来，福田21个片区中，八卦岭片区的过户量保持在TOP 5水平，4月过户量破百使得排名一度飙到TOP 3。

与荔园小学（东校区）仅隔八卦二路的旭飞花园成本次受益较大的“老破小”。

据统计，今年1-9月，旭飞花园累计成交量达143套，成交价格逐步向7万/㎡靠拢，是片区成交最活跃的楼盘。该小区当前挂牌价约7.35万/㎡，报价最高的是一套43.72㎡1室1厅，总价380万。

带“拆迁”概念的鹏基公寓（即八卦岭宿舍区）略胜一筹。该小区最新挂牌价达8.02万/㎡，改造意愿征集工作启动之初的挂牌价仅5.31万/㎡。

鹏基公寓基本处于有价无市的状态，1-9月仅成交17套，在八卦岭热点楼盘中排名垫底。不过，虽然房子破，因为地段优越、配套齐全，小区租赁倒是很活跃，约30㎡1居室能租到2500元/月。

需要提醒的是，荔园小学（东校区）现状还只是一片空地，哪些小区能够划入招生范围未能确定，买房博学位存在一定风险。​​​​