大江南北，楼市都入夏了！感觉各地都在上演抢买大戏。
在香港，会德丰地产推售将军澳的一个住宅项目，116套房涌来超过12000个订单，相当于是103个人抢一套房！
在南京，华润置地瑞府，推售192套房，引来2600人抢房！相当于是14个人抢一套房。
在成都，仁恒滨河湾，一共207套房，竟然有20642人要买房。相当于是100个人抢一套房。
深圳同样也很疯狂。
不久前，深圳湾豪宅——绿景红树湾壹号开盘，当天几乎清盘。
另一个超级网红盘——大运中心的世茂深港国际中心，楼兔子去踩盘的时候，销售员一再致歉说，“讲不动了！每天都要接待数十批次客户，嗓子都彻底嘶哑了。”
我们得到消息，世茂深港国际中心5月18日正式启用接待中心，至今刚刚好30天时间，一个月累计上门踩盘客户约10000人！随着市场口碑相传效应发酵，最近三周更是人潮汹涌，每周能够到访客户约500批次！
深圳楼市，这是又要出一个全国爆款吗？
1
1421套公寓，来了很多外地人！
在上次踩盘的时候，楼兔子加了销售员的微信。一直密切关注项目动态。
销售员跟我说，世茂深港国际中心摩天楼和此前网络上传播的价格信息，激发了很多人的欲望。但实际上，网络传播的很多信息都是不准确的。
“启动展示中心大约30天来，我们接到了差不多10000名到访客户，真正的意向客户其实关注点真不在价格。”销售员跟我这样说。
典型客户是一位深圳湾1号的业主。这位朋友在深圳湾1号就买了两套，一套自己用，一套给孩子。机缘巧合，一位生意圈朋友给他介绍了世茂深港国际中心这个项目。于是第一时间就悄然到访了。
“他最关注的是136万㎡综合体的整体配套，是大运中心的宜居环境，是260平米大平层公寓的270°城市景观。”销售员跟我说，“印象中，这位朋友根本就没问价格的事情！关键是产品是否对眼。”
想想也是啊。深圳湾1号如今基本上每平米20万元以上，最新一批产品甚至江湖传言要卖25万至30万元。深圳湾1号的业主，什么风浪没见过啊。
有一个重要信息必须重点一提：世茂深港国际中心这次推售公寓产品，来了很多外地人。
销售员透露一个信息，5月底的某一天就来了一批年轻人，开着马萨拉蒂来看房。挂着外地车牌呢。
香港人也很有欲望。不久前，香港某上市集团就组团十几个人来考察看房。随后，他们有介绍了一批香港客户过来看房。很多人已经表达了强烈的买进欲望。
世茂集团是上海、香港上市房企，其在上海开发的第一个项目就是豪宅项目，在沪浙苏闽等地均有极强的口碑影响力。很多客户跟随进入深圳、进入龙岗大运中心，完全是合乎逻辑的事情。
2
占位深圳核心资产，先买了再说！
他们不在乎价格！
销售员轻描淡写的这句话深深地刺激了楼兔子！因为这是近期我第二次听到类似的观点了。
第一次是在后海，某家大型地产中介的区域总监告诉楼兔子，“实际上，去年网络热传翡翠海岸一套住宅，实际成交单价每平米18万元以上，这个消息是真的！事实上，今年以来，后海顶级资产一直在静悄悄的涨价！恒裕滨城二期已经需要单价每平米23万元以上才能成交了！”
关键信息是：近期后海的二手房成交，不管是3000万一套，还是8000万一套，超过一半的成交案例都是一次性付款！很多人都是不管不顾先买了再说！
这两个不同地方的类似声音给了我们什么启示呢？
我的理解是：粤港澳大湾区整体框架已经框定，2035年我们要成功问鼎世界一流湾区，2050年深圳要成为中华民族伟大复兴的最佳例证。正如恒大首席经济学家任泽平所言，粤港澳大湾区是中国最有潜力的城市群之一；正如经济学家张五常所说，深圳将成为全球的经济中心。在如此大历史机遇下，深圳核心资产自然是买进潜伏的最好传世资产！
显然，对深圳核心资产的极度信心，正在刺激全国资金涌入深圳。
年初，8000万一套的后海华润瑞府，几乎瞬间清盘，就是例证。
今天，正在等待预售证的大运中心世茂深港国际中心公寓，30天涌进全国各地10000多人，也是一个例证。
深圳核心资产，卖一套少一套！
这个概念对于那些在上海黄浦江壹号、广州侨鑫汇悦台、后海深圳湾壹号、上海陆家嘴中粮海景壹号，甚至纽约ONE57、伦敦海德公园壹号等等国内国际知名楼盘有所见识的顶级客户来说，已经是烙印脑海的经验了。
世茂深港国际中心就是深圳大运中心典型的“卖一套少一套”的核心资产。
在整个深圳，就五个新城市会客厅。深圳东部就只有大运中心位列其一；整个大运中心，就只有世茂深港国际中心一个总面积超过136万平米的超级综合体；在整个深圳东部，目前规划最高的地标摩天大楼就是世茂深港国际中心；大运体育馆是唯一的，大学城也是唯一的。
汇聚如此多独一标签的世茂深港国际中心，占据核心城区核心资源，核心资产的价值熠熠生辉！有如此清晰的价值认同，为啥不赶紧去看看呢？
3
大运中心，真的将成为深圳第三极！
我们上面说过，去看世茂深港国际中心的实诚客户，他们真心不在在乎价格。
那他们在乎什么呢？显然，他们在乎趋势！
是粤港澳大湾区框架下，龙岗大运中心的城市趋势。
简单一句话来说就是，粤港澳大湾区框架框定了深圳未来15年的城市增长，龙岗大运中心将成为深圳第三极。
第三极的表象是大运中心要开建一座超高层摩天大楼！唯高度可以对话时空，唯高度不被时空湮灭。
地标所在，必定中心！这是地标摩天大楼表象背后的核心价值！
深圳的中心！这就是世茂深港国际中心的价值。
为了实现这个中心价值，深圳在这里建设了市级规划的大运中心体育馆，规格档次一点不比深圳湾的春茧差。今天，大运中心体育馆的运营也极好！每年都有大型音乐节，还有NBA中国赛。甚至小米手机的发布会，雷军都选择了大运中心。
这里还是深圳最成熟的大学城之一。香港中文大学、北理莫斯科大学、昆士兰大学等等，这里将聚集10万高端人才。
天安数码城、益田科技园区、启迪协信科技园、大运软件小镇、深港青年合创中心等等，这里将是粤港澳大湾区科创湾区的一个重要组成部分。
大学城+产业园+体育馆+地标摩天楼，显然，大运中心正在成为深圳城市封面的路上狂奔！
大运中心，深圳东部唯一、和香蜜湖深圳湾前海大空港并肩的深圳新城市会客厅，这种综合城市资源叠加的地方，就是孕育核心资产的地方！
4
世茂深港国际中心，深圳核心资产！
136万平米综合体，世茂深港国际中心就是不可复制的深圳核心资产。
1、地标摩天大楼不可复制
在深圳这座城市，想修建一座超高层摩天大楼并不是一件容易的事情。
后海的中国华润大厦，邻居华润瑞府公寓8000万一套房房，几乎秒光。深圳湾超级总部基地，预计将建设一座标高560米的地标摩天大楼，如今在售的万科项目，基本上单价每平米15万元以上，隔壁住宅二手房也在单价15万至18万。在福田中心，平安金融中心摩天大楼永久奠定了福田中心的城市地位，目前周边星河国际、城建雅苑等二手房也基本上单价每平米10万以上。
龙岗大运中心，世茂深港国际中心，这种磅礴气势，谁人可比？万众敬仰！
2、约30万平米商业定鼎东部
现代城市群，哪里最繁华？当然是超级商业中心。
南山商业文化中心区，海岸城助推了整个后海豪宅区的飙升。宝安中心区，壹方城的开业，直接拉升了壹方中心玖誉的住宅价格。大冲华润城，万象天地商业旗舰的落成，让全国人民看到了华润城三期的限价红利，进而引发爆抢。
在世茂深港国际中心，这里将开发约30万平米的商业，绝对是东部、甚至整个深圳都体量庞大的商业中心。以世茂地产的运营能力，这里绝对是的东部城市繁华的发动机！
3、配套成熟，绿化景观好
这里有大运中心体育馆，有地铁14号线、16号线、10号线，规划中的21号线和33号线等轨道交通。
项目内部还规划了演艺中心、青少年活动中心、深港青年合创中心等公建配套，就在这次计划推售的公寓附近！预计2022至2023年，包括商业在内的部分公建配套就要落成交付使用！
为了最大化直视大运中心、大运公园、龙城公园、神仙岭、鹰咀山公园等绿地，世茂深港国际中心的楼宇布局还甚为用心，这批公寓产品楼间距超宽！可以俯视136平米综合体的5万平米园林及广场，更可以大视觉远眺城市山林景观。
4、40至260㎡公寓，不限购不限贷
公开信息显示，世茂深港国际中心这次推售的一期公寓，1至4栋为85至260㎡的大户型，5A和5B栋为40至80㎡的小户型，大户型户户朝南，小户型户户带阳台。世茂深港国际中心可售公寓占比仅18%。目前，项目已开放60平米、80平米、160平米户型的示范空间，正在等候预售证，预计将于2021年底精装交付。所有产品不限购不限贷。
传闻，龙岗区政府已经在筹谋整购一栋公寓，用作人才安居房。
最后，我们来看一下136万㎡世茂深港国际中心综合体的概况吧。
以大运路为区分，世茂深港国际中心分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成；西地块包括一、二期公寓，其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。
项目最高建筑超塔，规划有塔尖观光层、5万平五星云端酒店、高层办公等业态，建成后有望成为游客打卡目的地。
摩天大楼下方是30万平米的商业部分，地上7层，地下4层，规划定位为“购物中心+街区+超塔+公园”，计划2022年开业。商业部分包含瀑布景观、影视科技馆、全景天环云间食肆、中央广场等，融入一系列黑科技元素。
2018年3月26日，世茂深港国际中心正式开工。全国政协副主席董建华、深圳市委书记王伟中、深圳市长陈如桂、世茂集团创始人许荣茂先生等人出席开工仪式，共同为项目推杆启动。
显然，这个预计总投资500亿元的大项目，不仅仅是深圳人的骄傲，更是深港合作的大平台！这个定位，也注定了世茂深港国际中心的资产价值。
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楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。
楼兔子小密圈目前会员人数320人。都是密切关注深圳楼市投资动向的实力投资者。这是一个有投资实战经验、有深厚市场资源、愿意信息共享的高智群体。圈子的力量，无穷大。目前会员年费 1998元 。相当于一顿海鲜大餐的付出，为动辄数百万上千万甚至过亿的深圳楼市投资集思广益。这份投入性价比很高。加微信18123667375进楼兔子会员圈子。
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