“金九”4盘抢先出击！本月还有这些新盘跃跃欲“市”！

俗话说，“金九不买房，一年又白忙”。转眼间又到了楼市最沸腾的九月。新品入市、开盘推新、房企放利，开发商动作频频，开始进入一年里最忙活的节点。

“金九”首周，4盘首先拉响推新号角。9月3日，盐田合景同创广场获批预售，次日，大鹏青谷群青花园、福田岁宝壹品和龙华龙光玖悦台二期3盘接棒，扎堆获批预售。

合景同创广场位于深圳主城区盐田沙头角，占地面积约2.2万㎡，总建面约19.7万㎡，紧邻城市主干道深盐路，附近有在建的地铁8号线盐田港站。项目本次获批预售的产品328套产业研发用房，户型面积段153-833㎡，均价约4万/㎡，单价区间2.5-6.7万/㎡；23套商业产品，户型面积段6.42-71㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.6-6万/㎡。

青谷群青花园大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧，是今年大鹏首个备案新盘，占地面积约2万㎡，总建面约13.3万㎡，靠山金海，交通相对较为不便。本次推售451套住宅，户型建面约90-258㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间在4.8-9.6万/㎡，总价区间在447-2350万/套。 

据了解，大鹏新区目前新房均价是3.7万/㎡，青谷群青花园项目备案价比该片区新房均价高了近一半左右，网友纷纷表示不太看好。

岁宝壹品位于福田区八卦岭西北部，占地面积约2.8万㎡，总建面约55.7万㎡。项目距离7号线八卦岭站66米，距离9号线银湖站828米。周边有园岭外国语小学、园岭实验小学等教育资源，有万象城、KKmall、深业上城购物中心等商圈。项目本次获批预售的是631套公寓产品，建面约46-223㎡，均价约8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

龙光玖悦台位于龙华人民路与腾龙路交汇处西北侧，占地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡。距离红山地铁站A出口约800米，交通相对便捷。项目分两期开发，本次获批预售的是二期房源，包含629套住宅产品，建面约95-126㎡，均价约9.05万/㎡，单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1199万/套；以及56套商业产品，户型建面约33-122㎡，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.3-17.1万/㎡，总价区间在381-1133万/套。

值得注意的是，龙光玖悦台上一次拿预售是在8月25号，两次获批预售的时间距离还不到半个月。据网友爆料，一期300多套住宅开盘去化不到八成，加上二次加推的产品，龙光玖悦台很可能会成为龙华今年卖的最“久”的项目。

“金九”还有这些新盘即将入市

华润城、金融街、水榭云上轮番上阵

想在“金九”打新的朋友们也别着急，据不完全统计，深圳9月预计还有20个楼盘计划入市。

从所推区域看，本月主力供应区为宝安和南山，均有5个盘预计推新，另外坪山区4个、光明2个、龙华2个、龙岗2个、大鹏1个。

从物业类型来看，依旧以住宅为主，占比90%，公寓产品仅有晗山悦海城、会展湾东城、碧桂园凤凰立新领寓、佳兆业金沙湾推售。

从建筑面积来看，70㎡及70㎡以下小户型有碧桂园观麓花园、保利勤诚达誉都、碧桂园凤凰立新领寓、清平华府供应，占比约20%；140㎡及140㎡以上大户型有华润城润玺一期、晗山悦海城、佳兆业金沙湾、巨基四季名苑、越秀和樾府、会展湾东城、远洋天著、新世界临海揽山供应，占比约40%。

总而言之，“金九银十”的到来势必会将楼市推上一波新的热潮，哪个区会成为热销主战场？哪个盘会突出重围成为新一季黑马？我们拭目以待。

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