重磅，北京商住公寓限购执行2年，成交量暴跌93.1%

中原地产研究中心统计数据显示：从2017年326开始，北京针对商住公寓类房源限购执行24个月，网签只有6523套,成交量暴跌93.1%。

数据显示：在过去2年，北京商住房合计网签只有167亿，而在调控前2年，则高达1943.99亿。

从单月数据看，整体商住公寓市场依然非常低迷，单月签约只有几百套，而在调控之前，基本每月都在数千套。

首先：北京商办限购，分两类，二手房房源个人可以购买，但限购条件比住宅更严厉。新建商住公寓必须企业购买。现在成交的商住公寓除通州等少数项目（政策允许居住的）其他全部是企业性质购买。

成交量暴跌94%，可以说是全国调控政策下，影响最大的分类型市场。

其次：商办市场目前看，除了个别区域，调控24个月接近0成交。

历史最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显，整体市场全面冰冻。

于调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在2017年3月调控前，商住签约单月接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交。

不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现。限购前商办土地平均溢价率115%，而最近一年溢价率只有5.7%。多宗流标。

从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过45%。

第三：目前商住政策最大的问题是个人可以购买的资格要求太严格，而且不可以以后贷款。

抑制的影响超过了住宅限购升级影响， 北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施。但对于部分位置较好的商住看，价格跌幅过大，对比租金，商住的持有价值在提高。

目前市场成交不论是二手房商住还是开发商手中的商住，基本100%都是注册企业购买。

1：什么是商住公寓：

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念，就是将商办用地（40年、50年产权）的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户，不能使用学区等住宅配套。

购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。