二手房涨幅超5%可投诉?官方:误读,需是恶意串通集体抬价

12月19日晚，媒体发布的深圳二手房价超5%年涨幅可投诉是误读，官方最新回应来了！

针对传闻，南都记者第一时间向深圳市住建局予以核实，该局表示如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

对于不超5%的涨幅划定，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

“二手房年整体涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序”，深圳市住建局相关负责人表示。

—12月19日消息—

近日，深圳有住宅小区业主恶意哄抬房价，造成不良影响。

深圳市住建局就此发出通告，表示恶意炒作房价涉嫌违法违规，将依法作出严肃处理。

深圳市住建局接受深圳卫视专访时表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

12月13日，中粮凤凰里一封《告全体业主书》在朋友圈传出。

内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并且还给出了业主最低挂牌价的建议，上不封顶，以此抬高小区整体价格。

随后，中介平台显示，中粮凤凰里二手房挂牌价格纷纷上调。

除了中粮凤凰里外，深圳还有一些小区传出过操控二手房价的消息。

以深圳湾附近的某高端楼盘恒裕滨城为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

12月17日，深圳市宝安区住房和建设局，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了约谈。

暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

后中粮凤凰里的二手房已经陆续从二手房网站中下架。值得一提的是，之前传闻最大的恒裕滨城，也开始从二手房网站中下架。

在通报发布后，链家二手房网站的中粮凤凰里花苑小区二手房源显示为“零”。

12月18日，深圳市南山区住房和建设局发布情况通报，对蛇口街道恒裕槟城个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停办理恒裕槟城花园二手房网签手续。

12月18日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，通告称：

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

特此通告。

深圳市住房和建设局

2019年12月18日