商住的重磅？广州政策出台，商住可改出租

7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。

1：一二线城市有大量的商业闲置，这些产生的原因多样，但从利用角度看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短期，同时也减少资源浪费。

2：商改住是有条件的，必须结构安全、消费安全、权属清晰。所以这并不是全面放开，另外值得关注的是，商改住之后将不可入市，变成了出租房，这对于大部分产权机构来说，是选择短期优惠或降价销售，还是选择长期出租收益，将是一个难题。对于资金相对宽松的开发商有可能选择改造成出租，但对于大部分开发商来说，可能不会这么选择。

3：整体看，广州的商改住新政是有利于解决商改住目前存量过多的一个政策试点，商改住作为历史产物，的确有必要在不新增的基础上，逐渐消化这部分存量。

4:在租赁市场，这种增量房源供应与自如等存量二房东改造对比，增量更有利于平稳市场供需结构。