碧桂园：最幸运不是又跻身世界500强，而是被千万用户的市场选择

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国内龙头房企碧桂园已连续四年跻身入驻财富世界500强。

8月10日，《财富》杂志公布了2020年世界500强榜单，该榜单，较2019年上升30位至第147名，居全球房企首位。

从2017年首次跻身《财富》世界500强至今，碧桂园的全球排名提升了320位。

在过去几年，碧桂园的业绩规模实现了高速跨越，权益销售金额已突破5000亿大关。

在围绕地产主业的同时，碧桂园先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等诸多新业态，正在从国内最大的房地产开发商向业内领先的

“全产业链覆盖”能力的多元企业进行转变。

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PART.1

连续4年跻身世界500强

居全球房企首位

作为国内几乎家喻户晓，且为全球大型公司最著名、最权威的榜单之一的《财富》世界500强排行榜，一直都备受国内企业的追捧，也得到了大多消费者的认可。

在最新出炉的2020年榜单中，今年国内共有133家企业上榜，包括5家房企在列，其中碧桂园以第147名成为位居全球首位的房地产企业。2018年和2019年，碧桂园以每年超百位的提升速度，迅速从400名开外晋升至全球TOP200以内，值得一提的是，碧桂园还是2019年度全球排名上升最快的一家企业。

2020年，碧桂园凭借强劲的增长势头，全球排名继续提升30位至第147名。至此，碧桂园已实现连续四年跻身世界500强，通过排名提升可见其竞争实力不断增强。

碧桂园《财富》世界500强

数据来源：《财富》世界500强榜单最近四年排名情况

PART.2

各项经营数据稳步增长

实现“四连跳”

近些年来，随着“房住不炒”政策的执行和深入，房地产行业面临持续调整，企业整体规模增速放缓。但与此同时，碧桂园的各项经营数据不仅保持了稳健增长，还实现了“四连跳”。

数据显示，从2016年到2019年，碧桂园的全口径销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元；营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元，涨幅达217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元，涨幅达348%。

碧桂园四年销售、营收、净利润增幅（单位：亿元人民币）

数据来源：企业年报、克而瑞

2020年初以来，疫情对国内房地产行业整体的销售、交付、开复工等方面都产生了较大的影响。以碧桂园为例，疫情虽对其2月的销售有着直接影响，但3月销售恢复好于预期，较2月环比大幅增长，并且自3月以来已实现连续5个月同比增长，其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。总体来看，今年1-7月碧桂园的销售业绩继续保持了较快的增长速度，前七月累计实现权益销售金额达3212.3亿元，处于行业领先地位。

销售业绩的高速增长，让碧桂园的各项经营指标都保持在一个合理和健康的水平。

例如碧桂园是民营上市房企中，少数几家公司能够持续数年实现净经营性现金流为正的公司。截至2019年期末，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平，占总资产比例达到14.1%，加之尚有3167.9亿元的银行授信额度未使用，现金流十分充裕。

2020年《财富》世界500强房企净资产收益率（ROE）

数据来源：财富中文网

此外，碧桂园还以26.2%的净资产收益率（ROE）居全球房企之首。同时在上榜的133家中国企业中，也处于相对靠前的位置。一般而言，净资产收益率（ROE）高，代表公司资金回报率高、运营效率高、为股东创造更多的价值。

正因如此，汇丰、摩根大通、中银国际等机构给予了碧桂园“买入”、“增持”等评级。其中中银国际认为，碧桂园将会成为行业中有最大隐藏价值的开发商，预计在未来几年有着双位数的净利润增长及接近30%的净资产收益率（ROE）。

PART.3

超过千万业主或现市场趋势

在“房住不炒”和“新冠疫情”的双重压力下，龙头房企碧桂园的全产业链整合优势更为凸显。地产主业下，建筑机器人、机器人餐厅、现代农业等阶段性成果已经显现。

在地产业务方面，截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。此外，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。

截至目前，已有超过450万家庭1000万人选择了碧桂园。

个中原因或许更多，是因为碧桂园坚持长期看好新型城镇化前景，三四线城市也一直都是碧桂园的主战场，项目和市场比重相对更高。2019年全年，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

在此基础上，碧桂园通过产业链整合，形成了从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节。其中，于2018年6月登陆港交所的碧桂园服务，是目前市值最高、盈利能力最强的物业管理企业。

2019年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务。如今，碧桂园的建筑机器人应用落地加速，率先用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革；机器人餐厅连锁品牌也已经打造并运营；智慧种业基地、无人农场等阶段性成果落地。

拥有千万级用户的市场空间和场景，在未来，依托地产和科技相关业务，在传统基建和新基建的共同推动下，碧桂园整体的盈利指标仍有较可观提升空间。

147名，对碧桂园或许只是一个起点。