成交额创全国前三的公寓产品，为什么是TA？

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提及深圳，人们津津乐道的一句话莫过于“来了都是深圳人”，但随着深圳房价的飞起，这座开放友好的国际城市，也让一部分外来人口望而却步。

在深圳住宅“一房难求”且单价高的背景下，商务公寓曾一度成为深圳及临深地区购房者用以投资的主要标的，走量明显。

后疫情时代，以深圳为代表的湾区楼市异军突起，除了一二手房销售表现回暖，公寓市场也延续了近年来的火热局面，部分商务公寓项目开售当天即售罄，更有购房者通宵排队。

克而瑞数据显示，自去年11月起至今年8月底，全国公寓产品销售前五的项目均位于深圳。在这其中，世茂国际深港中心更是拿下了开盘首月和前六月的深圳公寓市场销量第一，成交额从“深圳第一”晋升为“全国前三”，成为名副其实的全国标杆。

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01 逆市热销，

成交额排名全国公寓前三

世茂国际深港中心之所以逆市热卖，一方面与深圳这座全球城市的影响力密不可分，另一方面是凭借自身的地标综合体优势和产品力，收获了高净值人群的青睐。

自2020年疫情发生以来，国内房地产市场面临空前压力，随着疫情影响的减弱，深圳楼市率先复苏，一二手房市场持续回暖，甚至出现过热征兆。8月深圳新房成交量创下今年新高，新房成交量环比上升17.2%，同比上升34.2%；二手房成交价同比涨幅达到15.9%，在国家统计局每月公布的70个大中城市中的房价增幅排名第一。

与此同时，深圳的酒店式公寓同样卖得火热。从克而瑞数据来看，商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分，公寓产品的受欢迎程度以及投资升值潜力，并不亚于商品住宅。除了2016年和2017年外，深圳的公寓类产品成交均价始终高于普通商品住宅均价，并呈现持续稳定的上升趋势。加之去年年末，深圳取消了商务公寓“只租不售”的限制，在政策的助力下，公寓产品和商品住宅一样都受到了市场的追捧。

世茂国际深港中心开盘至今年八月末成交排名情况

数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，从去年11月到今年8月，全国成交金额排名前五的公寓项目均位于深圳，足以证明深圳公寓市场的火热。以坐落于大运片区的世茂国际深港中心为例，自2019年11月开盘，截止到今年八月末，该公寓的成交金额达到约27.76亿元，排名全国第三；成交面积约为55232平方米，位列广东第三、深圳第一。

面对行业逆市，世茂国际深港中心仍能够在全国众多酒店式公寓项目中脱颖而出，夺得全国第三的业绩表现。在深圳豪宅抢购，一二手住宅大卖的情形下，说明了以世茂国际深港中心为代表的深圳公寓项目，同样受到不少购房者的青睐，也具备较强的市场竞争力。

02 政策利好存量公寓

市场，连续6个单周成交额破亿

今年上半年，深圳楼市曾一度出现豪宅开盘即售罄的局面，刚需房去化率也达到了80%以上。与此同时，隔海相望的珠海新房价格也一度大涨，前八月累计价格涨幅排名全国第二。

为何深圳、珠海等城市能成为疫情之后逆势翻盘的先行军？以世茂国际深港中心为代表的深圳公寓市场，又为何仍能掀起市场的一番火热？归根结底，粤港澳大湾区整体规划部署、深圳“先行示范区”等政策利好，以及地方人口持续流入、公寓产品不限购等诸多刺激因素，起到了关键性作用。

2020年，深圳迎来了经济特区四十周年，中国特色社会主义先行示范区设立一周年。这座GDP超过香港，在粤港澳大湾区排名第一的城市，吸引了从外界流入湾区的人才数量的40.29%，人口的不断流入带来房价的上涨，也让深圳进入到了全球楼市最贵的前五城市。

7月15日，深圳升级住房限购措施，入深户满3年且社保满3年才有购房资格。7月31日，深圳发布停止商务公寓的审批通知。住宅市场限购政策升级，商务公寓停止审批，对于公寓市场而言，反倒是可以看作成是一种利好。考虑到部分未达到住宅购房条件的外地人口或者新深圳人，不限购的存量公寓确实是一个优先选项。

作为湾区红盘，近期世茂国际深港中心一度连续6个单周成交金额破亿，得到了市场的高度认可。世茂国际深港中心首开当月和半年网签量均为列深圳公寓市场第一名。开盘至今不到一年时间，世茂国际深港中心更是做到了从“深圳第一”到“全国前三”的好成绩。

03 居住类产品稀缺，

打造一站式高端地标生活

世茂国际深港中心能够在众多的公寓产品中脱颖而出，获得消费者的青睐，除了一系列政策优势之外，更在于其优质的产品属性，以及专为高净值人群打造的全新生活方式。

世茂国际深港中心的居住类产品相对稀缺。在这座约136万㎡的超级综合体中，仅有极少体量被打造成了6栋1421套、面积段为38-255㎡的公寓。大户型基本户户朝南，设计了超6米宽的观景阳台以及270度的视野叠景（T3栋），小户型也都户户有阳台。

虽然公寓产品占比较少，却享有众多优质配套资源加持，打造出多元业态。作为深圳具有代表性的超级湾区综合体，世茂深港国际中心为公寓业主提供了包含生活、工作和社交在内的一站式生活方式，也格外强调国际化、多元化和个性化因素。

例如，项目规划了超30万方全球顶级商业和约3000平的高阶会所，拟引入丽兹卡尔顿、瑰丽等同量级国际高奢酒店品牌。与此同时，“商业+地铁”的TOD模式的加持，地标周边发达的立体交通路网，以及湾区的高铁、航空系统，为商务人士的短期和长途出行和快节奏生活提供便利。

考虑到高净值人群关心下一代的教育问题，除了已进驻的香港中文大学、深圳北理莫斯科大学等一流名校外，2019年11月世茂深港国际中心与哈罗礼德学校正式签约，进一步扩充了区域的优等教育资源，解决了业主的后顾之忧。

诸多优质内容的植入，使世茂深港国际中心成为区域性地标建筑，这既是普通公寓产品不具备的，也是无法与之相媲美的。

今年上半年房地产项目的销售普遍遭遇困境，而世茂国际深港中心凭借地段价值和产品优势，利用线上渠道助力销售，收获了高净值人群的青睐，最终实现逆市翻盘，连续6个单周销售额破亿，成就了“中国第三”的业绩。

放眼未来，随着世茂国际深港中心的投入运营，该项目将有望成长为深圳东部的商圈核心，成为可以对标甚至超越前海地区深圳湾一号的超级综合体，而且这并非空谈。出色的销售表现是消费者对世茂国际深港中心未来价值的期待和肯定，为其交出了一份不错的答卷。目前世茂国际深港中心一期收官在即，二期项目预估均价约7万元/平方米，售价高于一期。对于还未上车的购房者而言，机会显然并不多了。