忠告：持有现金就是闹市裸奔，必须核心资产为王

匿名 2020-12-03 14:19 阅读 1000+

最近发生了一系列大事情，综合指向六个字：核心资产为王！

我们可能见证有史以来最大的核心资产泡沫，现在持有现金就如同在闹市中裸奔。

淘哥认为，现在应该坚决买入并持有核心资产，最看好的是深圳核心区域的物业，尤其是占据稀缺资源的高品质物业。

譬如说香蜜湖、深圳湾、蛇口前海宝中的优质物业，后市依然看好。据悉，最近香蜜湖有项目加推了73-98平的精装两房，700多万起，卖的很好。

01. 售罄、售罄、售罄

深圳近期新盘接连大卖

南京购房者顶着雷暴排队买房

我们先来看看最近深圳楼市发生了什么，淘哥给大家梳理一下。

1、8月31日，位于光明的中海寰宇时代线上选房，推1232套，均价59956元/平，总价452-850万之间，售罄。

2、8月30日，位于光明的玺云著进行线上选房，推988套，备案价在4.6-5.3万/平之间，均价约5万，含装修，总价区间404-599万，售罄。

3、8月30日，位于宝安的佳兆业樾伴山线下选房，推1452套，备案价约5.3-5.8万/平，截止17:40，成交331套。

4、8月30日，位于宝安的招商臻府线下选房，推608套，单价区间在8-9.5万/平，含装修，开盘当天去化超5成，大部分购房者选择德是9万+以上房价，成交均价8.96万。

5、8月27日，位于沙井新桥的嘉富新禧开盘，均价4.77万，推340套房源。这个盘此前没有什么声音，很多人听都没有听说过，但是就是这样一个楼盘，认筹人数高达1222人，也无声无息的售罄了。

6、8月25日，位于龙华德中海汇德理线上选房，推出住宅1179套，单价7.1万-8万，均价约7.5万，含装修，当天售罄。

7、8月16日，宝安华强城开盘，推1期剩余单位，备案均价4.77万/平，单价4.3万-5.2万，这次是实行的积分摇号，最低积分62.4分，超过这个分数的购房者一共是5560人，最终有5180为购房者诚意登记，而房源是556套。最终结果无悬念，开盘售罄。

......

这就是最近深圳楼市现实情况，新盘大卖，售罄是常态。

你以为只是深圳这样吗？8月31日，南京大雷暴，5002组客户抢324套房，套均总价1000万左右（这在南京属于很贵的豪宅）

这就是2020年的楼市真相。

02. 远不仅仅是楼市

创业板新股一天30倍

特斯拉一年900%

核心资产或面临史上最大泡沫

不仅是楼市火热，股市更是热火朝天，美股的苹果、特斯拉、亚马逊、谷歌、阿里巴巴、拼多多、蔚来等优秀企业新高不断。

尤其是特斯拉，3月份时最低才350美元，前不久涨到2490了（换算成拆股前价格），5个多月翻了7倍。事实上，过去一年特斯拉涨幅已经接近900%，今年以来涨幅400%。

不光是美股，A股最近表现也很抢眼。

8月24日，创业板注册制首批企业在深交所上市，这个其实是给深圳的金融大礼包。当天，N康泰发行价格10.16元，最高价格308元，最高涨幅超过30倍，传说中的一夜暴富出现了。

妖股毕竟是妖股，捉摸不定，无法把握，然而，确定性很强的大蓝筹大白马表现也很好，最典型的是茅台，前不久突破1800元，又是历史新高了。

从2003年的低点到现在，茅台涨了411倍，这个比过去这些年涨幅最大的深圳房子都厉害。

这种股市的狂欢背后其实是疫情之后，以美国为首的发达国家采取的史无前例的超级宽松的货币政策。

经济学家海通证券姜超说，核心资产或许面临史上最大的泡沫。高善文说，人民币将会进入较长时间升值过程。

中国虽然货币政策表现的很克制，但是不知不觉之中，中国M2水平也已经超过了200万亿。

淘哥认为，2020年非常类似2009年，而且全球刺激政策规模远远高于2009年，已经而且还会继续推升优质资产的估值。

货币如水、资产如船、水涨船高，今年股市和楼市的优质资产都有大机会。

千万不要浪费了这场百年难遇的大危机，这是每个人人生难得的一次弯道超车的绝佳时机。如果你不购入核心资产，而是持有现金，真的就好像闹市中裸奔，你的钱会不断的悄悄缩水。

03. 什么是核心资产？

深圳核心区的房产最为典型

尤其注意核心区高端公寓的补涨机会

什么是核心资产？股市的不好选，而且波动大，最近几天连贵州茅台都在跌。普通老百姓最适合的还是房子。楼市的核心资产很好选择，其实就是12个字：一线城市、核心地段、优质物业。

在深圳来说，其实最典型就是香蜜湖，未来的前海宝中也会如此，但是目前还只是预期，还需要时间。

位于城市最中心地段，拥有优良丰盛的教育、商业、医疗、交通、公园、物管、建筑品质等，是核心资产最关键的属性。

城市可以不断向四周扩容，譬如我们现在提出的打造大都市圈、城市群等，未来城市的边界距离中心或许能有50-80公里，深圳人可以住到东莞惠州南沙中山珠海，各个片区之间通过高铁、城轨、地铁往来，就像大东京都市圈那样。

但是，未来

这种城市发展模式下，越扩展，其实意味着边缘的资产供应越大，越不稀缺。相反，中心资产则会更加稀缺。

深圳核心区域的房产，本质上是社会最具创富能力、最具竞争力的人群收入决定的。而今年这一波流动性盛宴，有钱人的财富积累规模更加庞大了。

因此，稀缺的供应，与更多更大的财富，就会发生化学反应，让核心区域房产成为一种保值增值财富的最好方式。

注意，淘哥要强调的是，这里的深圳核心资产，远不仅仅是住宅，必须包括深圳核心区的稀缺资源型、景观型、自住型高品质公寓在内。

715深圳最严限购之后，这类高品质公寓将面临一个系统性的价值重估，未来前景看好！

理由在于：

1、深圳715新政导致超过50%的深圳住宅购房需求短期难以实现，中高端的购买力流向高端公寓市场。

2、从公寓的供应看，深圳核心区域、热点区域的优质公寓本身就非常稀缺，而且非常关键的是，深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，现在是卖一套少一套。

3、从需求看。深圳现在优质公寓需求非常旺盛，根据淘哥调研，主要有这些人群：

有本身核心城区的换房客

有往来深圳和外地的企业家

有核心区工作的金融、高科技、网络等行业金领。

还有的是家长给孩子买的，孩子刚从大学毕业来到深圳，有的是刚从海外留学归国。

还有些就是一些有海外工作、生活背景的年轻精英，他们对房产的住宅、公寓属性其实并不在乎，他们在乎的是地段、装修、管理、景观、配套等，他们对品质和效率要求极高。

还有就是外地看好深圳、想分享深圳发展的人，下了飞机直接过来购买，还有已经有了多套住宅，还想继续买房的深圳人......

等等。这些对商务公寓的需求依然存在，因为715新政的影响，反而增加了。

需求增加而供应缩减，接下来，淘哥旗帜鲜明的看好深圳核心区的优质公寓，

淘哥估计，公寓火热这个趋势才刚刚开始，对公寓的重估和补涨也才刚刚开始。

04. 香蜜湖远远不仅是金融街

创业板注册制超级礼包来了

香蜜湖加速器，上千家公司拟上市

核心资产12字方针：一线城市、核心地段、优质物业。淘哥认为，在深圳能匹配“核心资产”的“核心地段”之中，建议大家密切关注的是香蜜湖，最近重磅利好频发。

1、8月6日下午，香蜜湖产融创新/上市加速器在深交所正式启动，标志着福田区创新资本生态圈迎来崭新的起点。

据了解，目前香蜜湖加速器已归集全国拟上市梯队企业千余家，不断强化福田国际金融中心的地位。

淘哥提醒，1000余家拟上市企业，这是什么概念，一家企业按照50亿市值计算，那就是5万亿市值，这其中要产生多少亿万富翁、千万富翁。

从中也看的出来，福田正在大力发展金融产业，香蜜湖就是关键抓手，香蜜湖将是资金最密集的区域之一。

2、8月24日，深交所组织创业板注册制首批企业上市。这是足以载入中国金融发展史的历史性事件，就是给深圳的超级重磅金融利好，选在8月24日这个节点首批企业上市，明显有给40周年献礼的意味。

深圳有308家A股上市公司，如果加上H股和美股，深圳共计450余家上市公司，市值合计超15万亿，未来深圳上市企业还会越来越多，深圳创业板注册制将批量制造千万富翁、亿万富翁，这些都是深圳核心区域优质物业的目标客户，香蜜湖首当其冲，近水楼台先得月。

马光远前几天在深圳说，未来10年，深圳是全球最具前景城市。淘哥认为，金融将是深圳下一轮大发展的发动机，福田香蜜湖就是重要引擎。

05. 香蜜湖金融街国际竞赛11月揭晓

三大地标同现香蜜湖

深圳楼市有个奇特的现象，城市级地标旁边的物业价值极高，往往成为城市的天价区域。从深圳湾春笋和人才公园、到现在最火的前海宝中摩天轮，都是如此。

不过，深圳下一代的城市地标，可能会落址香蜜湖！前不久，由深圳市建筑工务署工程设计管理中心主办的国际演艺中心、深圳金融文化中心方案设计国际竞赛正式启动，竞赛结果将于今年11月揭晓。

根据规划，深圳金融文化中心和国际演艺中心与深圳改革开放展览馆，将一同组成深南大道香蜜湖山海绿轴的重要公共建筑群，协同规划建设。这三大地标项目均位于深圳市福田区核心地段，香蜜湖片区中区，总用地面积约3.23万平方米，总建筑面积将超过10万平方米。

其中，深圳改革开放展览馆

力争将自身打造成为中国特色专题性的大型现代化历史博物馆，展示和宣传中国改革开放重要成果的“窗口”。

国际演艺中心

则以未来梦幻演艺中心为理念，在参照世界顶级演艺中心的基础上，探索未来演艺中心（大剧场、音乐厅、灰空间）的方向和新科技、新技术、新演出方式，彰显在全球演艺中心、剧场建设中的科技文化领先地位。

深圳金融文化中心定位为国内外一流的综合性新型金融文化中心

，规划包含“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”三大平台，并集金融业展览展出、文物典藏、金融交易、金融国际交流会议及培训、学术研究、旅游教育等六大功能板块为一体。

在2020年的政府报告中，福田区政府提到将举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。

香蜜湖国际金融中心效果图

在具体规划设计上，香蜜湖新金融中心主要由北、中、南三个片区组成：

北区将规划建设为国际交流中心，作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”，规模约20万㎡；

中区被定位为深圳金融街

，未来布局总体量超500万㎡，整合约80栋高端金融楼宇，其中以200米以上的超高层为主，多达12栋；

南区将建成占地约100万平的深圳高尔夫球场，是深圳核心区域里最大的国际大众文体中心。

其中，不得不说的是，中区香蜜湖金融街占地约177万㎡，加上130万㎡的深圳高尔夫球场，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

一直以来，福田都承担着深圳的主要金融业务，汇聚了全市70%左右的金融总部企业，是全球最具整体规划的CBD之一。据资料显示，截至目前，香蜜湖片区便已有超过200家大型企业总部，上百家世界500强及上市企业入驻。

福田片区实景动图

未来，这里必定成为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，将有更多的金融总部、产业机构集聚于此。这也便产生了一个更高的要求——香蜜湖新金融中心周边的高端居住产品的需求将大幅度增加。

我们先来参照下国际上类似香蜜湖区域的顶级CBD周边，高端居住产品的房价。

比如，位于纽约华尔街的50West，100㎡的户型单价约17.21万/㎡。再看伦敦金融街旁的海德公园一号，93㎡的户型单价约65.59万/㎡，总价高达约6100万。

伦敦海德公园

据CBRE统计数据，近年来伦敦金融街平均租金上涨6.4%，毛租金回报率平均在4%。

也就是说，随着香蜜湖新金融中心的建成，片区内的高端居住产品将变得炙手可热，成为众多高净值人群的居住目标。

06. 深圳首个全配套高端公寓

全新升级再度来袭！

显而易见，今年即是一个危机之年，又是一个弯道超车的机遇之年，关键就是要持有核心资产。最佳的核心资产就是深圳核心区域的优质物业。

香蜜湖毫无疑问就是楼市核心资产的代表，因为这里即有“香蜜湖新金融中心”的规划，有深圳金融文化中心、国际演艺中心、深圳改革开放展览馆三大新时代地标，有“香蜜湖产融创新/上市加速器”上千家拟上市企业的加持，有深交所创业板注册制的超级金融大礼包……

12个字方针，“一线城市”、“核心地段”都有了，最后香蜜湖现在有什么“优质物业”在售吗？

淘哥推荐大家重点关注香蜜湖优质物业的代表宝能公馆，这个项目占地约3.6万平，总建面约30万平，是一个由9座住宅、2座公寓以及商业为一体的高端综合体项目。其中公寓总建面约4万平，商业约1.4万平，带有约6000平的市政公园。

宝能公馆项目效果图

为什么说能宝能公馆V-HOUSE值得重点关注，主要有以下5点原因：

1、项目位于香蜜湖金融街核心区，坐享深圳中心片区资源配套。

西临华侨城，东侧是120万㎡城市绿肺香蜜湖，北望塘朗山，南眺深圳湾，周围四公园环绕，位置及景观可媲美纽约中央公园。

深圳湾

与此同时，坐拥完善的交通路网，临近地铁1号线、7号线、9号线以及11号线4条地铁线，贯通全城。更是集聚了福田区教科院附小、荔园外国语、深圳高级中学等多所实力雄厚的学校。

凭借均衡的自然资源+城市资源+教育资源，堪为“出则享受城市繁华，入则享受山林幽静”，是城市中难得的居住圣地。

宝能公馆区位图

2、片区内稀缺的高端公寓，租金收益可观。

宝能公馆V-HOUSE所处的位置，一边是福田CBD，一边是香蜜湖金融街，集聚了深圳绝大部分的金融企业，将带来强大的高端居住需求。

不仅如此，项目还处于车公庙、天安数码城等CBD的2公里辐射范围内。目前汇聚了约66万消费人群，周边（车公庙、天安数码城）的高端活跃人群约50万，最高达80万。

也就是说，对于宝能公馆V-HOUS这样高端居住产品来说，根本不缺能够住进去的“业主”。

3、深圳首个推出的“全配置”理念豪宅公寓。

公寓千千万万，但做到“全配置”的公寓，全深圳也仅此宝能公馆V-HOUSE一个。

宝能公馆V-HOUSE作为宝能的高端产品线，交付标准将包含软装，包括沙发、茶几、定制柜、电视机、床垫、床上用品、定制床头柜、定制自动窗帘、定制单人沙发等等。

硬装打造上，将对标国际一线公寓，并选用了杜拉维特卫浴、高仪五金、西门子厨电、弗兰卡、霍尼韦尔等国际品牌。

什么叫拎包入住，宝能公馆V-HOUSE便是最生动形象的范例。

4、专业的五星酒店服务团队，私享会所运营专家。

除了“硬件”配套，更有五星级的“软件”配置，深刻诠释真正的“塔尖公寓”。

据了解，项目将直接引进宝能旗下五星级莱华酒店团队接管运营，以深圳桔钓沙莱华五星级度假酒店服务体系为标准，在管理、服务、运营等领域上，为会所提供长效可持续性运作保障。

而国际金钥匙物业服务标准，集公寓管家、全时礼宾、多语种沟通等国际物业服务为一体，更提供房屋整理、衣物清洗、配送等增值服务，以媲美世界奢华酒店的礼遇，给予宝能公馆V-HOUSE业主完美的居住体验。

同时，项目还利用5楼架空层，做了一个以体育运动为主题的高标准的泛会所，营造出一种都会享受+生态休闲的生活场景，进一步凸显宝能公馆V-HOUSE的品质配套！

5、百变空间，产品全新升级，包括一房和两房两种产品。

宝能公馆V-HOUSE目前主推建面约73-98㎡产品，整个室内设计由曾打造上海汤臣高尔夫别墅（室内设计）、外滩26号（软装设计）的“台湾豪宅王“大师-杜康生老师操刀，每个户型都做得很精致。

比如，建面约73㎡的户型，打造的城市精英专人私享空间，它的空间感媲美100㎡以上的豪宅产品。

入门便是客厅，往右走是卧室，旁边开间1.8m的工作台更是满足精英对工作环境质量的追求。5.6㎡的私人衣帽间，10㎡的超大厨房，以超奢华的豪宅化尺度，尽享高端大气。

再看建面约83㎡的户型，以“豪华型二人世界”为户型设计理念，以“家”的氛围营造为起点，五星级行政套房为标准，用最大尺度的景观面和270°U型奢华衣橱空间以及精奢卫浴空间的设计，专为有高品质居住需求的业主量身定做。

至于建面约98㎡的户型，则是几个面积段中最大的产品，在拥有阔绰的主卧套间的同时，更是规划了个超大的会客厅和餐厨一体化的设计，在满足日常起居的同时，还能提供商务会谈场所，满足所有会客接待的需求。

最重要的是，淘哥上面说的还只是设计方案的一种，这些原本为一房的产品，现在能通过重新设计、装修变为两房。

我们先来看看通过重新设计后的约73㎡的户型。推门而进便是客厅，右边是餐厨，左边是主卧和一个多功能空间，动静分区合理，互不打扰。其中，卫生间设计成干湿分区，而且在配置洗手盆、智能马桶、恒温淋浴之余，更搭配烘洗一体机，一应俱全。最重要的是，这个户型总价最低，特别适合想上车高端商务公寓、资金又稍有不足的人。